4 sätt du kan få fler tjänster från din fastighetsmäklare
En effekt är att fastighetsmäklare känner nypningen och därför är villiga att hoppa igenom bågar för både köpare och säljare. Med andra ord, en mängd extra tjänster är ofta utan kostnad och helt enkelt genom att fråga.
Hur du får ut mer av din fastighetsmäklare
1. Hemuppsättning
Hemuppsättning är förberedelserna för ett hem för att få det att se så visuellt och estetiskt tilltalande som möjligt, därför att det ställs in för att säljas snabbare och för ett högre belopp. Om du gör det ordentligt, kan hemuppläggning förvandla en fastighet till en välkomnande, attraktiv plats som får den blivande köparen att länga efter att äga.
Tillbaka på fastighetsmarknadens hejdag var hemuppsättning vanligtvis en extra tjänst som säljare var tvungna att betala för. Några fastighetsmäklare erbjuder emellertid gratis hemuppsättning helt enkelt om du listar med dem. Ibland gör de hemmet iscensatt, eller de lägger det ut till en professionell spelare som de arbetar regelbundet med. Förra gången jag noterade mitt hem erbjöd faktiskt min fastighetsmäklare denna tjänst gratis, vilket sparat mig flera hundra dollar.
Om din fastighetsmäklare för närvarande inte erbjuder denna tjänst, fråga om de skulle vara villiga att tillhandahålla den gratis - många kommer att hålla ditt företag.
2. Professionella virtuella turer
En virtuell rundtur i ditt hem är den nya standarden bland fastighetsbolag - det borde åtminstone vara. Istället för att helt enkelt visa statiska bilder på ditt hem online använder en virtuell turné ny digital teknik för att ta tittarna genom ditt hem och egendom med hjälp av videor, 360-graders panoramabilder och sömlösa syade fotografier, ofta också med ljudeffekter, musik, berättelse, och text.
Tyvärr erbjuder många fastighetsmäklare, särskilt de på landsbygden, fortfarande inte denna tjänst till säljare. När du shoppar efter en agent, leta efter en som erbjuder denna tjänst eftersom den enbart kan locka till potentiella köpare som hellre vill ta en "turné" än bara titta på bilder. Helst bör ditt hem fotograferas av en professionell fotograf och sedan skickas till större webbplatser, till exempel YouTube, Trulia och Zillow. Om din nuvarande fastighetsmäklare inte erbjuder den här tjänsten, begär den ändå. Om de fortfarande inte kan tillhandahålla det, kanske du vill överväga att gå med en agent som kan.
3. Grannskapsanalys
Om du handlar efter hem i ett okänt område kan du kännas överväldigad av antalet stadsdelar. När allt kommer omkring är stadsdelar precis som människor; de kan ha mycket olika egenskaper, även inom några kvarter. Vissa kan vara tyst och reserverade, andra kan vara funky och konstnärliga, och andra kan vara ett mekka för unga familjer.
Att hitta rätt grannskap kan vara avgörande för att du ska vara lycklig på lång sikt, så skapa en lista med prioriteringar och sök därefter. Vad är viktigast för dig - närhet till arbete eller närhet till butiker? Föredrar du att bo i ett område med massor av parker, stigar och cykelleder, eller föredrar du en mer stadsmiljö? Om du har barn är det särskilt viktigt att ta hänsyn till de lokala skolorna och brottsfrekvensen. Kom ihåg att det är mycket lättare att uppdatera eller renovera ett hus än att ändra ett helt kvarter.
Medan de flesta fastighetsmäklare kan ge dig en översikt över varje stadsdel du funderar på, kommer få att ge en djupgående analys av grannskapet som innehåller detaljerad information om lokala skolor, parker i området och brottsfrekvens. Andra faktorer som kan ingå i en grannskapsanalys inkluderar markanvändning, till exempel om grannskapet främst är bostads- eller blandat bruk (bostäder och kommersiellt), och fastighetstyper, till exempel enfamiljshus, lägenhetskomplex och bostadsrätter. Agenter är emellertid förbjudna att tillhandahålla specifik demografisk information - men de kan ge dig en översikt över de typer av familjer de har sett bo i och flytta till ett område. Denna insiktsfulla information kan vara ovärderlig för köpare som letar efter den bästa passformen.
4. Relevanta rabatter
För att marknadsföra sig själva mer effektivt upprättar många fastighetsmäklare förhållanden med andra hemrelaterade företag som kan gynna sina kunder. Till exempel kan de samordna med den lokala hårdvarubutiken för att erbjuda rabatter till kunder, eller till och med med entreprenörer, som takläggare, rörmokare, elektriker och målare, för att tillhandahålla tjänster till rabatterat pris. Andra agenter kan till och med erbjuda gratis tjänster från en inredningsarkitekt eller landskapsföretag om du köper eller säljer genom dem.
När du handlar efter en fastighetsmäklare letar du efter de som kan erbjuda rabatter på andra professionella tjänster. De kommer antagligen att tilldela dessa rabatter på sina marknadsföringsmaterial, så det är vanligtvis en extra fördel som du inte behöver begära.
Dessutom kanske du kan ta motsatt inställning och fråga om din agent är villig att acceptera en mindre provision för färre tjänster. Med bostadsmarknaden fortfarande kämpar är agenter mer villiga att kompromissa för att få ditt företag.
Slutord
Ibland är det svårt att göra det bästa av en dålig situation. Men om du måste sälja ditt hem på denna marknad, få en fastighetsmäklare som kommer att arbeta hårt för dig genom att tillhandahålla några av de tjänster som anges ovan. Gå naturligtvis inte med en professionell som du tycker är oetisk; gratis tjänster är inte värda att använda en mindre än ansedd agent.
Var heller inte oetisk själv och försök att dra fördel av din fastighetsmäklare bara för att försäljningen är nere. Om du ännu inte har hittat någon att arbeta med bör du hålla koll på professionella som erbjuder extra tjänster och be alltid om remisser. Viktigast av allt, lita på dina instinkter innan du loggar in med någon fastighetsmäklare.
Hur annars kan du få bättre service från en fastighetsmäklare?
