11 tips för att hitta det bästa området att bo i
Vi är inte ensamma. Enligt US Census Bureau-uppgifter som går tillbaka till 2000 flyttar mellan 11% och 15% av alla amerikaner i åldern ett år och äldre under ett visst år. Många av dessa flyttar är på kort avstånd, med flyttare som förstorar eller minskar sina bostäder, söker lägre bostadskostnader eller väljer en enklare pendel. Men många människor flyttar över län eller statliga linjer, ofta hundratals eller tusentals miles från allt känt. Om du planerar att flytta till en obekant stad, stat eller till och med land, tänk på dessa tips när du letar efter ett bekvämt och bekvämt område som passar din budget och livsstil.
Tips för att hitta rätt grannskap eller gemenskap
1. Överväg att hyra innan du köper
Mellan användbara verktyg som Zillow, lokala invånare som är villiga att ge råd och din egen intuition, kan du antagligen få en bra känsla för var du och din familj skulle vara glada på lång sikt. Men det är omöjligt att vara 100% säker på att din nya stadsdel eller ditt samhälle passar rätt tills du har bott där under en tid.
Det är därför det är en bra idé att hyra din första plats i ett nytt område, särskilt om du flyttar långt borta och inte känner till din nya stad eller region. Att hyra i en ny stadsdel är, bokstavligen, "försöka innan du köper." Du skulle antagligen bara behöva gå igenom en enda hyrescykel - sex månader eller ett år, beroende på hyresvärden - för att avgöra om du vill stanna i närområdet under lång tid. Och om du så småningom bestämmer dig för att leta efter ett mer lämpligt område, kommer du inte att bli belastad med ett hem som du behöver sälja snabbt.
Att hyra innan du köper kan också öka dina chanser att fatta ett bättre husköpsbeslut. Även om onlinedatabaser och virtuella turer online gör det lättare att handla hem långt ifrån, finns det fortfarande ingen ersättning för att inspektera ett hem (och stadsdel) personligen. Och att försöka köpa ett hem samtidigt som man jonglerar med alla andra frågor som är involverade i en flytt kan vara en rusad, slumpmässig process som inte ger optimala resultat. När du har en hyrd bas i ditt nya stadsdel eller ditt samhälle har du troligtvis mer tid, energi och resurser att ägna åt en grundlig, väl undersökt hemsökning.
2. Leta upp lokala fastighetsskattesatser
Även om du hyr för att starta kan fastighetsskattesatser ha stort inflytande på dina bostadskostnader - och därmed dina totala levnadskostnader. För många stads- och landstingsregeringar är fastighetsskatter en viktig inkomstkälla som överträffar lokala försäljnings- och inkomstskatter (om de till och med tas ut på län eller kommunal nivå).
Skillnader i fastighetsbeskattning mellan regioner kan vara dramatiska, till stor del på grund av skillnader i skattesatser och hemvärden. Enligt Intuit motsvarar den genomsnittliga fastighetsskattetrycket i dyra Passaic County, New Jersey, 8,79% av länets medianinkomst per capita. I Vernon Parish, Louisiana, där bostäderna är mycket billigare och priserna är lägre, motsvarar den genomsnittliga bördan bara 0,25% av medianinkomst per capita. Höga fastighetsskatter kan dock motsvara bättre och mer lyhörd lokala tjänster, som polis, brand, parker och gatuunderhåll.
I vissa fall korrelerar inte fastighetsskattesatserna nära med skattesatser för andra typer av skatter. Till exempel är Texas vanligtvis tänkt som en överkomlig stat med låg skatt, och på många sätt är det. Enligt Zillow är statens medianhemvärde betydligt lägre än den amerikanska medianen, och Texas är en av bara sju stater utan statlig inkomstskatt. Men dess fastighetsskattesatser är mycket högre än det nationella genomsnittet: Skattestiftelsen fann att den genomsnittliga texanska husägaren betalar 1,81% av sitt hemvärde och 3,65% av hans eller hennes inkomst i fastighetsskatt varje år och rankar staten tredje nationellt vad gäller den totala fastighetsskattbördan (bakom bara New Jersey och New Hampshire, som inte heller har en inkomstskatt).
Det är värt att notera att fastighetsskatter inte alltid är enhetliga i hela regioner, så att du kanske helt enkelt måste anpassa din hemsökning till ett angränsande samhälle om skattetrycket i ditt första val är för högt. Ett förenklat exempel, enligt League of Minnesota Cities: I min hemstad Minneapolis uppgår kombinerade fastighetsskatter på staden och länet på ett hus på 200 000 dollar per år till 3 277 dollar. I angränsande Edina, en välfylld förort i samma län, uppgår skattebördan för ett hus på 200 000 USD årligen till 2585 $.
Att hitta information om fastighetsskattesatser är inte svårt. Skattestiftelsen har en interaktiv kalkylator som visar fastighetsskattesatser efter län, tomter för tre- och femårsmedelvärden och gör att du kan jämföra priser med andra län. I många fall kan du också hitta aktuell kursinformation och eventuella föreslagna ändringar på din stad eller länets officiella webbplats.
3. Utvärdera andra levnadskostnader
Andra levnadskostnader (som bränsle- och transportkostnader, sjukvårdskostnader, nyttosatser, livsmedelspriser och diverse skatter) är också viktiga. Vissa av dessa faktorer är mer eller mindre konsekventa mellan stater eller regioner, vilket begränsar den ekonomiska fördelen av att välja en stadsdel eller gemenskap över en annan inom ett visst pendlingsområde.
Till exempel beror lokal och regional variation i gaspriserna starkt på statliga skatter. Oavsett var du bor i en högskattestat kommer din gas sannolikt att bli dyrare än i en lågskattestat. Per AAA: s bränslemätare, en bra resurs för aktuell information på statlig nivå om gaspriser, är det genomsnittliga priset för en gallon av vanligt bränsle mer än $ 1 högre i Kalifornien med hög skatt än i Wyoming och South med låg skatt. Carolina. GasBuddy är en bra resurs för stads- eller postnummer nivå för gaspriser.
Vissa levnadskostnader varierar mycket inom pendlingsområden. Exempelvis inför vissa kommuner lokala inkomstskatter, medan andra inte gör det. Vissa samhällen, speciellt stadskomplexkomplex och utvecklingsrika förortsutvecklingar, tar ut husägareorganisation (HOA) avgifter för underhåll och förbättringar av gemensamt område. Kostnaderna för sjukvård och försäkring är förvånansvärt varierande över korta avstånd. För en helhetsbild av levnadskostnaderna i ett visst område och för att jämföra med andra områden, kolla rådet för gemenskaps- och ekonomisk forsknings levnadskostnadsindex.
4. Prioritera säkerhet och komfort
Du kommer inte att njuta av din nya stadsdel eller ditt samhälle om du känner dig osäker där. Innan du flyttar kan du använda onlinekällor som City-Data.com och CrimeReports för att få en känsla av egendom och våldsbrott på kommunal nivå, postnummer eller grannskap. Du kan också kolla din nya stads eller läns webbplats eller den lokala brottsbekämpande myndighetens webbplats eller kontakta den lokala polisen direkt för att diskutera "bra" och "dåliga" områden.
Om och när du besöker varje stadsdel eller samhälle för att söka efter bostäder, leta efter tecken på områdets säkerhet och stabilitet. Är gårdar och hus välskötta? Ser du tecken på försummelse eller vandalism, till exempel ombyggda byggnader och graffiti? Finns det många människor ute och känner området övergivet? Ser det ut att många hus är till salu eller ännu värre i avskärmning? Helst bör du besöka samma plats vid olika tidpunkter på dagen för en fullständig bild av lokala livets ebb och flöde.
Brottsstatistik och grannskapets stabilitet är ett dubbelkantigt svärd. Mindre önskvärda områden kan ha lägre hyror och bostadspriser, vilket gör det billigare att lokalisera där, men kan också medföra större risk för egendomskador eller stöld (och därmed högre bil- och bostadsförsäkringspriser). Och om du köper ett hem i sådana områden kanske det inte uppskattas i värde lika snabbt som hem i mer önskvärda områden i närheten.
Det är viktigt att notera att du ofta inte behöver resa långt för att hitta väldigt olika förhållanden, så ditt val kanske inte påverkar din livsstil eller pendlar tider mycket. Önskade och oönskade samhällen och stadsdelar är ofta åtskilda av något annat än en park, stor genomfartsväg eller industriområde.
5. Sök områden med flera överföringsalternativ
Om du flyttar av din arbetsgivare eller flyttar till ett nytt jobb helt, kommer du troligtvis att begränsa din bostadsökning till områden som erbjuder den optimala balansen mellan en snabb, bekväm pendel och prisvärda hyror eller hemvärden. För många människor betyder det avgränsande stadsdelar eller samhällen nära stora motorvägar som ansluter till stora arbetsplatser, till exempel centrum och förortskontor..
Men även om du planerar att pendla med bil för det mesta, kan du tänka på om dina kandidatdelar också har tillgång till andra former av transitering. Detta är särskilt viktigt om din dagliga pendling involverar mycket trafik. Även i gridlock är det inte säkert att svara på e-postmeddelanden, läsa för att njuta eller komma i sömn när du är bakom ratten på en bil - men du kan enkelt och säkert göra det på bussen eller tåget. Och pendling med bil kan vara stressande, sluta dig innan du kommer till jobbet och gör det svårt att dekomprimera innan du kommer hem.
Alternativt kan aktiv transport, som promenader, jogging eller cykling, maximera din pendlings produktivitet och spara pengar på bensin, gymmedlemmar och slitage på fordon. Leta efter stadsdelar med bekvämligheter - som breda trottoarer och skyddade cykelfält - som gör att du kan cykla, gå eller jogga för att arbeta säkert. WalkScore, en hemsökningssida, erbjuder ett tillförlitligt index som rangordnar block, stadsdelar och städer baserat på hur enkelt och säkert det är att pendla och köra ärenden utan att använda en bil. För att utvärdera transiteringsalternativ i de områden du överväger, kolla in stadens eller länets transitmyndighets webbplats för att bestämma lägen (buss, spårvagn, lätt järnväg osv.) Och servicefrekvenser som finns i närheten.
Sådana bekvämligheter var en stor prioritering under vårt senaste drag. När vädret är varmt, pendlar min fru med cykel så ofta som möjligt - en 25-minuters resa under goda förhållanden, mestadels längs skyddade cykelbanor och separerade stigar. Vi avbryter vårt gymmedlemskap under den varma säsongen och sparar cirka $ 50 per månad under flera månader.
6. Målet för färre, effektivare resor
En kortare daglig pendling, eller åtminstone en mer produktiv, kommer troligen att vara högst upp på din lista över transportproblem. Men ditt jobb är inte den enda skyldigheten eller aktiviteten som tar dig ut från huset dagligen eller veckovis. Livsmedelsaffärer är en viktig faktor, liksom närhet till ett gym, fitnessklubb eller parker som är lämpliga för friluftsliv. Om du är en ensamstående förälder eller tvåårig hushåll med små barn, kan du behöva hitta en lämplig daghem. Och beroende på din livsstil kanske du vill ha andra resurser till hands också, till exempel restauranger, bondemarknader och butiker.
Oavsett den exakta mixen och ditt primära transportmedel, fokusera på stadsdelar eller samhällen som minskar antalet och frekvensen för resor du behöver ta för att nå dessa resurser och skyldigheter. Om du har en förutsägbar daglig rutin - säger att du lämnar hemmet, släpper barnen på daghem eller skola, går på jobbet, plockar upp barnen, stannar i mataffären och återvänder hem - bör du överväga en plats som låter dig träffa varje stopp när du reser i samma riktning.
I det här exemplet skulle du vilja ha ditt hem i ena änden av din reszon, din arbetsplats i den andra och daghem och livsmedelsbutiken däremellan, helst med en nästan rak linje (eller åtminstone klar rutt) mellan gallerian. Ett perfekt arrangemang av detta slag är inte alltid uppnåeligt, men det är ett bra ideal att sträva efter. När allt kommer omkring sparar färre och effektivare resor gas, tid och stress.
Det bästa sättet jag har hittat att göra detta, åtminstone före besöket, är att zooma in på området med Google Maps, ansluta kända adresser (som skolor och arbetsplatser), söka efter bekvämligheter (som livsmedelsbutiker - vanligtvis angivna på kartan) och ange den bästa vägen mellan dem. Beroende på plats kan kartan också indikera trafikförhållanden i realtid. Om du besöker personligen kan du faktiskt köra eller gå din rutt ge dig en bättre känsla av saker som inte är lätt att se på en karta, till exempel kaotiska korsningar, blinda hörn och fotgängare-ovänliga områden.
7. Begränsa ditt val av bostadsbestånd
Processen att hitta lämpliga bostäder innebär att man prioriterar och gör några kompromisser, baserat på familjens storlek, budget, önskad bostad, önskad plats (relativt arbete, skola och andra frekventa destinationer), och eventuellt andra faktorer.
Vissa överväganden är mer uppenbara än andra. Till exempel, om inte din budget är hårt begränsad, kommer en studiolägenhet inte att skära den för en familj på fem. Andra är mer subtila, men nästan lika viktiga: att ha en trevlig trädgård för en hund, moderna apparater eller gott om förvaring på plats. Och kanske vill du att ditt hem ska ha vissa immateriella egenskaper, till exempel historisk charm, som troligen inte finns i varje hus du tittar på.
Även om vissa stadsdelar och samhällen har en bred blandning av bostadstyper och därmed en större sannolikhet att hitta en plats som uppfyller så många prioriteringar som möjligt, gör andra områden det inte. Beroende på vart du flyttar då kan du behöva utöka din sökradie - och eventuellt offra närhet till din arbetsplats - för att hitta ett lämpligt hem som passar dina behov och budget.
8. Studera områdets plats och topografi
De fysiska egenskaperna hos marken under ditt nya grannskap kan ha en överraskande kraftfull inverkan på din totala upplevelse som invånare. Till att börja med kan topografi påverka din månatliga inteckning eller hyresbetalning: Om du bor i en hög sluttning med en vacker utsikt över en stad, landskap, berg eller närliggande vattenkropp kommer du säkert att betala för privilegiet.
Kanske viktigare är att vissa landskap har speciella problem under is, snö, stormiga regnstormar och naturkatastrofer som bränder eller jordbävningar. Detta är särskilt sant om de enda vägarna ut ur ditt grannskap eller samhälle passerar hinderbenägna terräng, till exempel ett pass, brant sluttning, eller översvämningsutsatt lågland, eller om utgående vägar bara är dåligt underhållna i allmänhet.
Som ett minimum, besvärliga eller förrädiska förhållanden lägger tid och stress till din pendling. I värsta fall kan du finna att du inte kan nå resurser till arbete, skola eller barnomsorg förrän vägarna rensas, vilket minskar din produktivitet och indirekt hotar din ekonomi - särskilt om du är timarbetare eller inte kan arbeta hemifrån. I sådana fall kan du behöva göra mycket för att komma till och från omvärlden.
Ett exempel: På vår sista plats bodde en av min hustrus kollegor i ett litet, vedartat samhälle flera mil utanför huvudvägen, endast ansluten till en lång, olagd väg genom en ojämn terräng. Han älskade den lugna, isolerade egendom, som faktiskt inte var så långt från den lilla staden där han arbetade. Men när det snöade kraftigt skulle vägen till hans hus bli omöjlig, även i ett fyrhjulsdrivet fordon. För att nå arbetet i tid, måste han parkera sin lastbil på motorvägen och skida ner till den.
På tal om snö är höjd en viktig faktor på många önskvärda platser. I kombination med brant topografi kan höjning skapa lokala risker som kanske inte är uppenbara om du besöker varma eller torra tider på året. Till och med i områden som vanligtvis anses vara varma eller milda, som Kalifornien och öknen sydväst, kan höghöjda kvarter eller städer tillfälligt finna sig avskurna när snönivåerna sjunker och vägar blir omöjliga.
På samma sätt är lerrutschbanor vanligt förekommande i branta områden med hög höjd, särskilt de med tydliga våta och torra årstider eller mottaglighet för eld (nyligen brända ärr, saknade eller nästan så vegetation, är mer mottagliga för lerslider än områden med intakta rotsystem ). Om ditt hem är i vägen för ett potentiellt leroskred, löper du en högre risk för fastighetsförlust - och kan behöva betala högre försäkringspremier för att kompensera. Och under ovanligt våta perioder kan leroströmmar och översvämningar avskärma vägar in och ut från höghöjda samhällen, ibland dagar eller veckor i slutet.
9. Utvärdera skolans kvalitet och val
Om du har eller planerar att få barn, är tillgången på högkvalitativa offentliga skolor eller charterskolor en kritisk övervägande. Beroende på storleken på skolområdena i din nya region kan det hända att du hittar ett distrikt av högre kvalitet kräver en flyttning på bara en mil eller två. Och till och med distrikt som inte betraktas som högkvalitativa kan ha enskilda skolor, till exempel charter- eller magnetskolor, som presterar långt över distriktsgenomsnittet.
Du kan hitta högt rankade skolor på Great Schools, som utvärderar skolans och distriktskvalitet i hela USA. Alternativt har Zillows kartfunktion ett sökfilter som låter dig bara söka efter hem i samhällen och stadsdelar med tillgång till högkvalitativa skolor.
Emellertid har högpresterande distrikt - de med lägre utfall och testresultat över det statliga genomsnittet, bland andra faktorer - ofta högre fastighetsskattesatser. Även om du hyr kan höga fastighetsskattesatser höja dina bostadskostnader.
Om du inte har barn i skolåldern eller i skolåldern (eller inte har några omedelbara planer på att få barn) kan hyra eller köpa i ett lägre skolområde i lägre kvalitet i närheten göra mer ekonomiskt känsla.
Som sagt tenderar högkvalitativa, högkostnadsdistrikt att ha andra tydliga fördelar, såsom säkra gator, lyhörda kommunala tjänster och geografisk bekvämlighet. Dessa positiva underlättar smärtan med högre bostadskostnader. Och beroende på utformningen och platsen för skoldistrikten i ditt område, kan du fortfarande hitta prisvärda bostäder i högkvalitativa distrikt.
Till exempel köpte min kusins familj nyligen ett hus i ytterkanten av ett högpresterande skolområde, där hem är mycket billigare (och mycket större) än i distriktets välmående hjärta. Det är en vinn-win: Hans barn går på en stor offentlig skola, och hans månatliga inteckning betalar lämnar gott om budgetmässigt andningsrum. Om och när han säljer sitt hus kan han också tjäna på beslutet att lokalisera i ett bra distrikt. Enligt Fox Business fann undersökningar av Realtor.com och Redfin att köpare är villiga att betala mer för hem med tillgång till högt rankade skolor, allt annat lika.
10. Upptäck gemenskapens karaktär
Olika människor förväntar sig olika saker utifrån där de bor, så gemenskapskaraktär är subjektivt. Men det betyder inte att det inte är viktigt att utvärdera de immateriella aspekterna av kandidatdelarna och bestämma var du passar bäst.
Leta efter egenskaper som följande:
- Offentligt liv. Sätter lokala företag, religiösa institutioner och andra organisationer offentliga evenemang, som blockfester och parader? Om du är intresserad av att träffas och närma dig dina grannar är sådana händelser ett bra sätt att göra det. Kontrollera den officiella webbplatsen för kommunala eller grannskapsföreningar för att få en uppfattning om sådana händelsers typ, ton och frekvens.
- Demografi och familjevänlighet. Vem bor i området, och vilka slags företag dominerar? Om du är tjugo-något som letar efter ett pulserande nattliv kan en spridning av barer och klubbar i huvuddragen vara bra. Om du odlar små barn kanske du föredrar ett tystare, säkrare område - även om det kostar lite mer att bo där.
- Grannsämja. Hur interagerar lokalbefolkningen med varandra? I vissa områden kan det anses oförskämt att inte interagera med dina grannar, hålla jämna steg med sin verksamhet eller ge stöd till de i nöd. Inom andra områden är människor mer introverade och mindre stödjande och föredrar att göra sin verksamhet och interagera minimalt, eller inte alls, med sina grannar. Din personlighetstyp och livsstil avgör vilket slut på det spektrum du föredrar. Det bästa sättet att få en känsla av ett områdes vänlighet är förmodligen att besöka personligen, men skanning av feedback från användare på hemsökningssidor som Zillow och Trulia kan ge användbara ledtrådar.
Dessa immateriella tillgångar påverkar inte din budget direkt. Men de kan påverka din totala lycka, produktivitet och din (eller dina barns) säkerhet.
11. Använd, om möjligt, lokala anslutningar för specifika insikter
Om du har flyttat till jobbet kanske du befinner dig mil från någon du känner. Men om du flyttar till en plats med ett eller flera bekanta ansikten, var inte en främling - även om du aldrig var nära till att börja med.
Utnyttja definitivt det faktum att många tycker om att prata om var de bor. Om du kan besöka en utforskningstur, bjud in dem på kaffe eller lunch, vilket gör det klart att du tar upp fliken. Lägg upp dina behov och bekymmer vid mötet och fråga sedan dina kontaktpersoner om de grannskap eller samhällen som bäst möter dem. Och hur besvärligt det än känner, var inte rädd för att ta anteckningar. När allt kommer omkring fattar du ett stort livsbeslut.
Lita på personliga anslutningar för tips och insikt kan låta gammaldags i en värld där Zillow, Trulia, Wikipedia och kommunala webbplatser innehåller en mängd information om städer och deras omgivningar. Men enskilda invånare kan vara mer uppriktiga och hjälpsamma, speciellt med människor som de känner, än online-resurser som kan redigeras för att framställa positiva platser.
Slutord
Att flytta till ett nytt samhälle kan vara en bittersöt upplevelse. Å ena sidan är det spännande att utforska en ny plats, få nya vänner och odla nya möjligheter. Å andra sidan är det ofta smärtsamt att lämna efter sig vänner, nära och kära och speciella minnen. Under det som redan troligtvis kommer att vara ett känslomässigt mellanmål kan det göra skillnaden i världen att hitta rätt community eller stadsdel för dig och din familj med minimal stress..
Planerar du att flytta snart?
