Hur man får en säljare att betala stängningskostnader när man köper ett hem

Att behöva ta upp både stängningskostnader och en utbetalning utanför fickan är mer än vissa låntagare kan hantera. Faktum är att dessa utgifter ensamma får många att skjuta upp för att köpa ett hem. Men om du har pengar för en förskottsbetalning, låt inte stängningskostnader krossa dina drömmar - snäll istället en affär med säljaren för att betala för dina stängningskostnader.

Få säljaren att betala dina stängningskostnader

Vissa typer av lån kräver att du betalar en procentsats mot dina stängningskostnader, men i de flesta fall tillåter långivare säljaren att betala hela räkningen. I slutändan bryr sig majoriteten av långivarna inte var pengarna kommer från - de vill bara betala.

Men hur får du säljaren att ta på sig denna extra och ofta betydande kostnad?

1. Betala hela priset

Förstå att hemsäljare inte är skyldiga att betala dina stängningskostnader. Det är en fin gest från deras sida, och detta hjälper till att säkerställa en snabb försäljning. Om du funderar på att be säljaren vända räkningen, gå på hans eller hennes goda sida.

När du skriver ditt bud eller ditt erbjudande för huset, prata med din fastighetsmäklare om att erbjuda hela priset. Säljare förväntar sig att anbudsgivare kommer att erbjuda ett lägre pris för fastigheter. Således säljer många säljare det begärda priset för att ge sig själv ett litet vridrum. Om till exempel en säljare vill ha $ 200 000 för ett hus kan han eller hon be om $ 210 000. I vissa fall räknar inte säljaren med att få det ursprungliga priset. Men om du skulle erbjuda det fullständiga begärda priset och begära hjälp med stängningskostnader, finns det en god chans att säljaren hoppar på ditt erbjudande och följer din begäran.

2. Var redo att stängas

Om säljaren redan har köpt ett annat hus och måste flytta snabbt, kan du förhandla stängningskostnadshjälp i ditt kontrakt och gå med på en snabb stängning. Den här metoden fungerar bra med motiverade säljare som behöver komma ut under hypotekslånet snabbt. Vissa kan vara villiga att göra vad som krävs - även om det innebär att ta en lägre vinst eller till och med ingen vinst från försäljningen.

Det tar i genomsnitt cirka 30 dagar att stänga ett hypotekslån. Men om du redan har säkrat din finansiering och är redo att flytta, kan du stänga på ett inteckningslån på så lite som två veckor. Bli förhandsgodkänd innan du accepterar en snabb stängning och ha kontanter redo för din heminspektion och hemvärdering.

3. Undvik överdrivna krav

Hemsäljare vill inte spendera mycket pengar på att uppdatera sina fastigheter innan de säljer. De föredrar att spara dessa kontanter och lägga pengarna mot sin utbetalning på en ny plats. Därför kanske du kan få en säljare att betala dina stängningskostnader genom att acceptera huset "som det är." Begär emellertid att säljaren fixar föremål som inte klarat inspektionen.

Tänk bara på att om du ställer alltför höga krav och begär onödiga uppgraderingar, kan du missa möjligheten att få hjälp med stängningskostnader. Tänk som regel på att ju mindre en säljare måste spendera på fastigheten, desto mer troligt kommer han eller hon att hjälpa till med din stängning.

4. Möt säljaren halvvägs

I vissa fall kan säljare inte betala dina stängningskostnader. Mellan fastighetsavgifter och att använda intäkterna från försäljningen mot en utbetalning på deras nya hem finns det ofta lite kvar.

Istället för att låta detta bakslag döda affären, arbeta med säljaren för att se vad de gör kan har råd att erbjuda. Bestäm vad du har tillgängligt för stängning och be sedan säljaren att betala skillnaden. Till exempel, om din stängning kostar $ 10.000 och du har $ 4.000, be säljaren att betala de återstående $ 6.000.

Slutord

Om du inte kan få säljaren att betala dina stängningskostnader, be din långivare att ta med hela eller en del av stängningskostnaderna i ditt lån. Det här alternativet är tillgängligt på FHA- och VA-lån, men inte på konventionella lån. Till exempel, om säljaren bara kan betala en liten andel av dina stängningskostnader, kan din hypotekslånare rulla några av de återstående avgifterna till din inteckning. Förstå dock att denna metod inte bara ökar din lånesaldo, utan också din månatliga betalning.

Vilka metoder har du använt för att övertyga en säljare att betala dina stängningskostnader?