Trulia Review - Fastighetsinformation för hus, hyror och kvarter

Tack och lov gör Internet det mycket lättare att begränsa din lista över framtidsutsikter utan att riva ut håret i processen. Gilla webbplatsen Zillow, Trulia fungerar för det mesta som en enda källa för blivande bostadsköpare och hyresgäster som kräver en fullständig, orättvis bild av sina bostadsalternativ.

Husjakt Essentials

Internet har säkert jämnat upp spelplanen för köpare och hyresgäster, men vissa aspekter av en hemsökning har inte förändrats mycket. På olika punkter i processen kommer du att behöva göra följande:

Hitta en kompetent, ärlig fastighetsmäklare
Planera en användbar pendling
Lär känna ditt nya område
Förstå viktiga detaljer som skolkvalitet och lokala byggkoder
Lär dig själv om lokala egendomar som kan ha stor inverkan på din ekonomi, inklusive kommunala och statliga skatter, priser för grundläggande häftklamrar och konsumtionsvaror och kostnads-nyttoförhållandet för områdets transitalternativ

Trulia funktioner

Trulia ger dig verktygen för att enkelt kunna utföra många av ovanstående uppgifter. Det har alltid varit en avancerad husjaktplats, och dess senaste omdesign stärker sitt rykte som sådan. Den mobilvänliga startsidan är platsspecifik - du visas och uppmanas att söka efter bostäder och hyresfastigheter i eller i närheten av staden eller länet där du för närvarande befinner dig. Helt separata avsnitt "Köp" och "Hyr" säkerställer att du inte kommer att behöva ogräsa igenom irrelevanta listor, och den nyligen tillagda funktionen "Hitta en fastighetsmäklare" låter dig ansluta till en lokal professionell efter att ha fått marken på din egen.

Trulia uppdaterar också regelbundet en sökbar databas med lokal försäljning. Detta gör att du kan bedriva marknadsundersökningar utan att gräva genom kommunala register eller fåra bankade på ytterdörrar med "sålda" skyltar utifrån.

Ytterligare funktioner inkluderar:

Fyra olika "köp" -alternativ. Trulias rullgardinsmeny "Köp" ger dig fyra användbara alternativ. Om du letar efter listade bostäder pekar "Hem till salu" dig till privatägda bostäder, tomter och investeringseiendom på marknaden. "Öppna hus" varnar dig för kommande eller pågående öppna hus i området, även om denna information inte garanteras att vara 100% korrekt. Du kan också se specifika listor under "Uteslutningar" och "Nya hem." Alla dessa avsnitt ger grundläggande data om prisutvecklingen - om det begärda priset har sjunkit nyligen visas en grön nedåtpilen bredvid den nya frågan.
Nyligen sålda hus. Trulias funktion "Nyligen sålda" låter dig undersöka din målmarknad innan du lägger bud. Du kan jämföra listpriser som du hittar på webbplatsen eller någon annanstans med faktiska försäljningspriser från de senaste månaderna.
Interaktivt sökverktyg. Oavsett om du köper eller hyr, förenklar en interaktiv sökfunktion dina val med flera anpassade alternativ. Ange ditt högsta och lägsta pris, sovrums- och badrumskrav, enhetstyp (hus, lägenhet, co-op, lägenhet eller annan konfiguration), fyrkantiga bilder, husdjurspolicy och mer. Du kan också ange en specifik adress för att hitta hus eller hyresfastigheter inom en snäv radie.
Två olika "Hyra" -alternativ. Trulia verkar förstå att inte alla som hyr vill bo i ett trångt walk-up eller ansiktslöst förortskomplex. Om du letar efter en traditionell lägenhet i ett flerfamiljskomplex kan du kolla in webbplatsens avsnitt "Lägenhet". För enfamiljshus eller duplexuthyrning, klicka på rullgardinsmenyn "Uthyrningshem".
Råd kolumner. Om du är ny i köp- eller hyrprocessen - eller befinner dig i en konstig situation - har Trulia ett användargenererat "råd" -avsnitt som förbinder köpare och hyresgäster med lokala fastighetsproffs. Ganska varning: Många av de som erbjuder råd om Trulia försöker sälja dig något. Det är upp till dig att sortera vete från taffeln.
Lokala bloggar. Allmänna och platsspecifika bloggar lär dig bekanta dig med hemköpsprocessen, grundläggande hypoteksprotokoll, lägenhetsfallsfall och mer. Observera att mindre marknader tenderar att inte ha fullt utvecklade bloggnätverk, så du kan behöva nöja dig med allmän rådgivning.
Lokal inteckning guide. Trulia är en one-stop inteckning, bostadslån och refinansieringsbutik. En lättanpassad offertfyndningsfunktion låter dig beräkna exempel på hypoteksräntor baserat på din kreditpoäng, utbetalning, egendomstyp, plats och låneperiod. Du kan också se ett regelbundet uppdaterat kalkylblad med nyligen utgivna lån i ditt område för att avgöra om du får en rättvis affär.
Amorteringskalkylator. Om du inte är redo att bli specifik, låter Trulias inteckningskalkylator dig beräkna hypotetiska inteckningsbetalningar. Ange bara ett inköpspris, utbetalning och ränta för att lära dig hur mycket du måste betala varje månad för att bo i ditt drömhus. Samtidigt använder kalkylatorn "Hyrd kontra köp" insatser som vistelsetid, inkomstskattesats, målhyra, målköpspris och hypoteksränta för att utföra en sida vid sida jämförelse av dina månatliga hyres- och köpkostnader över hela din vistelse.
Lokal informationsfunktion. Innan du åtar dig att flytta kommer Trulias funktion "Utforska" dig att bekanta dig med ditt nya kvarter. En interaktiv ”Heat Map” visar lokala hyror, hemmapris, brottsfrekvens, pendeltider och ett antal andra mätvärden för utvalda storstadsområden. Praktiskt taget varje stad och land har en folkräkningsgraf, karta och "Statistik-sida" som innehåller brottstatistik, skolklassificeringar och annan viktig information. Även om dessa datapunkter inte direkt påverkar kostnaden för ditt hem, påverkar de verkligen dess värde på lång sikt.
Hitta en Pro. Trulia låter dig söka efter lokala fastighetsmäklare, hypoteksmäklare, utvecklare, förvaltare av lägenhetssamhällen och andra viktiga aktörer inom branschen. Detta är användbart om du letar efter en specifik person eller företag i ett större tunnelbanearm, men kom ihåg att Trulias listor inte garanteras vara fullständiga eller uppdaterade. Om du hoppas spara dig lite pengar med ett lokalt "in", kan det vara bättre att göra saker på gammaldags sätt - genom att plocka upp telefonen.
Skicka in listor. Det finns inget praktiskt sätt för säljare att direkt skicka in listor till Trulia, men plattformen uppmuntrar husägare att göra det genom sina mäklare. Trulia for Professionals gör det enkelt för fastighetsmäklare att publicera gratisannonser på webbplatsen, så låt inte en mäklare debitera dig för den här tjänsten.
Trulia Trender. Den här bloggen som är lätt att följa delar upp komplexa fastighetsdata för lekmän - taglinjen är "fastighetsdata för resten av oss." Om du använder dess råd för att informera dina köpbeslut är du benämnd att spara båtbelastning. Men om du köper på en mindre marknad, förvånar du dig inte om dess uttalanden är av begränsad nytta.
Trulia Luxe. Detta är förmodligen Trulias minst användbara funktion, men det är säkert kul att spela med - och det kanske bara hjälper dig att spara pengar som dekorerar det 10 miljoner dollar hus du alltid har velat. Hitta nyligen köpta, sålda och renoverade hus som ägs av idrottare, skådespelare och affärsmän här.
Trulia för professionella. Denna tjänst, även känd som Trulia Business Solutions, vänder sig till fastighetsmäklare och mäklare som behöver publicera listor, komplettera sin marknadsundersökning eller få tillgång till MLS snabbt. TBS erbjuder ett antal widgets och appar - inklusive Trulia Carousel och Trulia Slideshow - för att hjälpa fastighetsproffs att posta listor och blända sina kunder. Det här avsnittet är också gratis, så det är ett utmärkt sätt för nybörjare inom fastighetsmäklare att få kontakt med säljare och bygga deras trovärdighet.

fördelar

Trulias många funktioner ger ett brett utbud av fördelar, inklusive följande:

Det är gratis. Trulia tjänar huvuddelen av sina intäkter genom annonsering och partnerskap på plats. Köpare, säljare, hyresgäster och proffs behöver aldrig betala för åtkomst.
Lokal betoning. Webbplatsen samlar inte bara MLS-data i ett användarvänligt paket. För att hjälpa dig att få bästa möjliga erbjudande om köp eller hyra av ditt nästa hem - och utbilda dig i processen - erbjuder det en mängd platsspecifik information och tjänster.
Notering och nyligen sålda varningar. Det kan vara ont att söka efter nyligen sålda eller listade hem. Trulias varningar minskar antalet redundanta sökningar du behöver göra genom att meddela dig när hus inom de postnummer du anger är listade eller sålda. Om tiden är pengar är denna funktion guld.
Omfattande forskning. Trulia låter dig hitta fullständig försäljningsinformation om alla fastigheter som sålts i ditt område under de senaste nio månaderna. Den erbjuder också en uppskattningsfunktion för hemvärde som säger hur mycket du ska "betala" för ett lokalt hem eller lägenhet. Segmenterade listor hjälper dig att hitta den typ av hem - avskärmning, nybyggnation och så vidare - som också mest intresserar dig. Allt detta kommer ovanpå en omfattande butik med användargenererade och professionellt inrådda råd.
Full tjänst. Trulia är inte det enda spelet i stan, men det är ett av få verktyg för hem- och lägenhet för full service där ute. Många webbplatser utan krusiduller erbjuder regelbundet uppdaterade listor, och många andra sammanställer data om inteckning eller refinansiering, men få slår in så många datapunkter i ett paket. Mervärdestjänster som en fastighetsdatabas, användargenererat innehåll och specialbloggar skapar ett fristående ekosystem som köpare och hyresgäster inte behöver våga sig utanför för att hitta den information de behöver. Och eftersom du inte behöver betala för dessa klockor och visselpipor kan du spara en bra bit av förändring genom att följa råd.

nackdelar

Trulia är verkligen en go-to-webbplats när du överväger ditt nästa drag, kanske du måste leta någon annanstans efter några ytterligare artiklar:

Ingenting för privatförsäljning. Trulia tillåter fastighetsproffs att publicera enstaka listor eller ansluta sina sidoprofiler till byråns dataflöde, men det gör inga bestämmelser för privata säljare att göra detsamma. Det här är en stor sak - om du vill eliminera mäklaravgifter och sälja ditt hus på egen hand måste du använda en annan plattform för att få din notering online.
Wonkiness. Trulia är en komplex webbplats som verkar vara lite för stor för sina britches. Navigations- och dataproblem finns i överflöd. Till exempel kan webbplatsen slumpmässigt förlora dina platsinställningar eller som standard till en annan stad. Många tillståndsspecifika målsidor är också svåra att navigera, vilket ger en obehaglig, besvärlig upplevelse som kan öka tidskostnaden för din lägesökning.
Upptagna, ibland hjälpsamma gemenskapsavsnitt. Webbplatsens rådssektion och forum är användbara om du letar efter snabba svar på frågor om köpprocessen, men inte all information här är användbar. Med tiden (ibland snabbt) kapas trådar av mäklare, långivare, "flyttespecialister" och andra som vill snabbt sälja. Är deras råd till hjälp ibland? Förmodligen. Kan det spara massor av pengar eller lära dig något du inte kunde lära dig någon annanstans? Mindre troligt för båda dessa räkningarna.
Ofullständiga recensioner och senaste försäljningsdata. Trulias senaste försäljningsfönster är relativt smalt och gör det svårt att upptäcka marknadstrender. På samma sätt saknas det ett sammanhängande användargranskningsavsnitt där köpare, säljare och hyresgäster kan jämföra anteckningar.
Inget värdigt motsvarande Zestimate. Trulia har ett verktyg som uppskattar fastighetsvärden, men det är långt ifrån Zillows robusta Zestimate-funktion. Trulias verktyg har problem med att känna igen specifika adresser - det returnerar ofta angränsande eller till och med icke angränsande paket - och är inte synkroniserat med marknadsdata från andra källor.
Ofullständig hyresavdelning. Även om det är möjligt att hitta utspridda lägenheter på Trulia, är det totala urvalet ganska liten. Webbplatsen riktar sig klart till bostadsköpare, vilket är bra - förvänta dig bara inte att hitta ditt nästa hyreshus på det. Du kan antagligen ha mer tur och hitta bättre erbjudanden att starta på, på Craigslist eller en av de många lägesspecifika listningssidor som finns där ute.

Hur mäter det upp till Zillow?

Vi har redan hänvisat till Trulias huvudkonkurrent, så det är dags att dra tillbaka gardinen och jämföra dem med varandra. Den goda nyheten är att Trulia och Zillow båda har liknande nackdelar. Inte heller är bra för hyresgäster och båda lutar sig starkt på användargenererade råd som i bästa fall är ojämna.

De två platserna har också några gemensamma styrkor. Båda är mobilvänliga och använder en växande korg med appar för att hålla sina kunder nöjda. Båda går ut för att tillgodose fastighetsproffs - om du är mäklare eller agent bör du ha konton på båda. För yrkesmän är Trulia ett legitimt sätt att öka ROI.

Som sagt, det saknar verkligen inom några få viktiga områden. I förhållande till Zillow har Trulia färre listor, ett mindre exakt verktyg för att hitta hus, extremt dåliga fastighetsvärderingar och färre mobila widgetar. Trulias specialiserade samhällen - Trender, Luxe och så vidare - är inte lika engagerande eller hjälpsamma som deras Zillow-motsvarigheter. Faktum är att marknadsundersökningsinformationen vid Trulia Trends verkar ofullständig jämfört med dess Zillow-resultat.

Slutord

Är Trulia värt din tid? Webbplatsen är verkligen bra för preliminär marknadsundersökning, men den överträffas av sin mer polerade rival i nästan alla kategorier som vi undersökt. Även om det är svårt att argumentera för att det inte åtminstone kommer att minska tidskostnaden för din hemsökning - om inte din slutliga månatliga hyra eller hypoteksbetalning, gör bristen på ett tillförlitligt fastighetsvärderingsverktyg det svårt att hävda att Zillow kan " t gör det bättre.

Om du ska använda Trulia, använd det definitivt inte i vakuum. Dess omfattande och dynamiska noteringspriser gör det till ett tillförlitligt jämförelseverktyg, så det skadar inte att korsa vad du hittar någon annanstans med Trulia-databasen när du går djupare in i din forskning. Eftersom hemmaköpsprocessen är ett långt spel för många människor räcker detta bara för att öka värdet på ditt gratis Trulia-konto.

Vad har din erfarenhet varit med Trulia??