Enfamiljshus kontra hemtrevna enheter - Fördelar och nackdelar

Om du är på marknaden är det troligt att du är överväldigad av antalet tillgängliga alternativ - och ett viktigt beslut du måste fatta är om du vill köpa ett enfamiljshus eller en tillhörande enhet. Det finns både fördelar och nackdelar med att köpa en enhet i en större utveckling, till exempel en lägenhet, radhus eller co-op, och detsamma kan sägas om du köper ett stort (eller till och med litet) enfamiljshus. 2015 var medianförsäljningspriset för befintliga enfamiljshus $ 223 900, medan medianförsäljningspriset för befintliga lägenheter eller co-op-hem var $ 210 700, enligt National Association of Realtors.

Tack och lov, så länge du fattar ett informerat köpbeslut, är båda bostadsformerna livskraftiga alternativ. Vissa människor kan drabbas av den omedelbara skillnaden i utseende mellan de två, men kontrasten är knappast huddjup, och många människor är inte medvetna om de finare detaljerna för varje typ av egendom. Innan du bestämmer dig för vilket alternativ du ska fokusera på i din sökning är det viktigt att jämföra både för att se vilket som är bäst för dig och din familj.

Fördelar med enfamiljshus

Enfamiljshus är obekanta hus som oftast finns i en förort i en större stad och kan vara i en underavdelning eller ute i landet. Många har en trädgård, ett garage och kanske till och med en privat trädgård eller en pool.

I allmänhet skiljer följande aspekter enfamiljshus från bostäder:

1. En större gård

Enfamiljshus har ofta större varv än anslutna enheter - och många anslutna enheter har kanske inte en privat gård alls. I radhussamhällen betraktas gården vanligtvis som ett gemensamt område som upprätthålls av en förening. Så om du vill ha människor över till en stor grillplats i trädgården eller plantera en grönsaksträdgård är ett enfamiljshus mer lämpligt.

2. Inga delade väggar eller golv

I ett enfamiljshus behöver du inte oroa dig för att dina övervåningar eller nedre grannar trampar runt eller spelar hög musik hela tiden. Även om du kanske har grannar, berör ingen del av deras hem ditt, vilket kan eliminera många bullerrelaterade problem. I anslutna enheter delar du minst en vägg med en granne, vilket ökar oddsen för att du kommer att få konflikt.

3. Sekretess

Från gräset du står på i din gräsmatta, till vindutrymmet ovanför dig, det är allt ditt. Därför kan du ha en rimlig förväntan på integritet i ett enfamiljshus - du har ett utrymme du verkligen kan kalla ditt eget. Och om du vill ha vänner och familj för att njuta av trädgården eller poolen, behöver du inte oroa dig för att grannar kommer över för att dela utrymmet.

4. Rum för saker

Om du ständigt kämpar för att hitta utrymme för att lagra semesterdekorationer, strandleksaker, cyklar eller extra kläder, kan ett enfamiljshus vara rätt för dig. I många fall tillhandahåller ett enfamiljshus garageutrymme, vindutrymme, källarutrymme och mer kvadratmeter än ett hem i en anslutning. Enfamiljshus kan också erbjuda utomhusutrymme för att lagra utomhuslekartiklar för dina barn eller husdjur, samt trädgårdsredskap och fritidsartiklar.

5. Rum för att växa

Om du vill starta eller växa din familj - eller om du förutser en dag när åldrande föräldrar eller morföräldrar kan komma att bo hos dig - kan ett enfamiljshus vara det bästa alternativet. Om du ser för dig ditt hem som en plats för familjeåterföreningar, sömn och Super Bowl-fester, är ett enfamiljshus mer mottagligt för underhållande - både ute och ute - relativt ett radhus eller lägenhet.

Fördelar med lägenheter, Co-ops & Townhomes

Hushåll med fast utrustning finns i många former och storlekar. De kan vara en del av en större byggnad med flera våningar med många enheter, eller de kan vara en liten remsa stadshus med bara en eller två nivåer. Det som skiljer dem från enfamiljshus är att alla husägare delar tak, väggar eller golv. Du kan också dela gemensamma områden som ett garage, ett klubbhus, en pool eller en trädgård.

1. Låg underhåll

Även om de ibland finns i enfamiljshus, är husägarföreningar (HOA) eller underhållsavgifter vanligare bland bostadsfastigheter. Även om de kan vara kostsamma, när poolen behöver rengöras eller gräset behöver skäras, kan du vara stolt över att någon annan tar hand om det. Beroende på din fastighets policy kan dessa avgifter betala för allt från grundläggande landskapsarkitektur, takreparation till fastighetsskatter.

Visst kan sådana avgifter inte täcka allt. Beroende på din fastighets policy kan avgifterna endast betala för underhåll av de gemensamma områdena på fastigheten - och även om dina avgifter betalar för en superintendent som kommer att fixa enstaka läckage, är du fortfarande ansvarig för många artiklar (t.ex. apparater) och underhållet av ditt hem interiör. Men besparingarna kan vara enorma - både i tid och pengar - när du tänker på att du inte är den där ute som klipper gräsmattan eller balanserar kemikalier i poolen.

2. Mer prisvärd

Om du vill köpa din egen plats men är orolig för utgifterna kan ett bostadshus kosta tiotusentals dollar mindre än en enfamiljsenhet i lika stor storlek. I många fall är ett uppdaterat radhus med klubbhus och gemensam pool fortfarande billigare än ett 30-årigt enfamiljshus som behöver arbete.

Med andra ord, om nybyggnation och bekvämligheter är värdefulla för dig, kan du få mer för dina pengar med en bostad. Även om du i många fall måste ge upp en trädgård, ett mått på integritet och utrymme, kan förmåner som en gemensam pool och fritidsanläggningar göra dessa billigare bostäder ännu mer värdefulla än ett enfamiljshus.

3. Färre oro när du reser

Om arbete eller familjeproblem tar dig ut ur stan ofta, är chansen att din lägenhet eller samarbete kommer att vara bra på egen hand - ett enfamiljshus kan dock kräva att du betalar någon att underhålla. Till exempel skulle enfamiljshusbostäder behöva betala någon för att klippa gräset för att säkerställa att det inte blir ett besvärligt röran eller betala för en poolrensare för att säkerställa att avloppet inte blir tilltäppt. Dessutom kan den extra integritet som familjens hem ger ger potentiella inbrottstjänare mer integritet och täckning när man försöker bryta sig in.

Samtidigt betalar husägare nästan alltid HOA eller underhållsavgifter för att ta hand om underhållsfrågor året runt. På samma sätt behöver invånare med fast bostad inte oroa sig så mycket för att ett läckt tak eller gasläcka går obemärkt - grannar som delar en vägg eller tak med dig skulle vara mer benägna att upptäcka, höra eller lukta ett problem - eller märker en inkräktare och ljud larmet.

4. Effektivt levande

Är du den typ av person som föredrar att minimera ägodelar, snarare som samlar röran? Om så är fallet, kan ett hem med anslutna enheter vara rätt för dig. I många fall erbjuder anslutna enheter "mindre hus" för mindre pengar, så du kan ta pengarna du sparat och lägga dem till andra sysselsättningar, till exempel högskoleutbildning, semester eller välgörenhetsdonationer.

5. Bo närmare staden

Enfamiljshus kan mycket väl befinna sig i en avskild underavdelning eller en grusväg bort från stadslivet. Fastställda bostäder är emellertid ofta i områden nära livliga underhållnings- och matalternativ och kan vara närmare ditt kontor, vilket förkortar din dagliga pendel. Faktum är att du kanske kan bo så nära arbetet att du kan pendla med cykel. Eller kanske du kan dra nytta av kollektivtrafik eller rida delningstjänster och förhindra behovet av att äga en bil.

Många bostadshus dyker upp över hela landet i fastighetsutveckling med ”blandad användning”, där invånarna har mat- och matalternativ precis nere - ibland i själva byggnaden. Om bekvämlighet är det du letar efter, kan en lägenhet, co-op eller stadshus vara exakt vad du behöver.

Slutord

Innan du drar på avtryckaren på något hemköp, se till att du är i en tillräckligt solid ekonomisk ställning för att ta det. Consumer Financial Protection Bureau rekommenderar en total skuld-till-inkomstkvot på 43%, vilket innebär att om du delar upp alla dina månatliga skulder med din brutto månadsinkomst bör resultatet vara eller lägre än det beloppet. Ju lägre det är, desto sundare är din ekonomiska ställning. Se till att du gör denna beräkning genom att inkludera din potentiella inteckningskostnad - och redogöra för oväntade månatliga utgifter för att säkerställa att du har en kudde.

Äger du ett enfamiljshus eller ett bostadshus? Vilken föredrar du?