Ska du köpa ett hus med en vän? - Vad man ska tänka på

Min kompis var mer snarrådig än din genomsnittliga 20-åring, men hans berättelse var inte atypisk då. Inte heller ägandet av samägande, där två eller flera icke-romantiska partners, till exempel vänner eller rumskamrater, köper en primär bostad tillsammans. Hade min väns rumskamrater själva varit mer upptäckts, hade de faktiskt varit övertygade om att få lite kapital till köpet.

Sedan dess har båda metoderna - samägande och uthyrning av reservrum i ägarbostäder - ökat i popularitet. Här är en närmare titt på varför det är fallet, fördelarna och nackdelarna med samägande och vilka ambitioner som medägare bör överväga innan man tar steget.

Varför samägarskap blir allt populärare

Amerikaner avgår äktenskap längre än någonsin tidigare. Enligt U.S. Census Bureau ökade medelåldern för det första äktenskapet med cirka sju år från 1960 till 2016.

Samtidigt, rapporterar Yardeni Research, bildar vi nya hushåll i en takt som inte har konstaterats sedan 1980-talet. En rapport från Deloitte Insights 2015 fann att andelen hushåll med en person mer än fördubblats mellan 1960 och 2014. Eftersom amerikaner väntar ännu längre på att knyta knuten eller avstå från ett långsiktigt inhemskt partnerskap ser hela andelen hushåll ut. att öka under kommande år.

Sedan början av 2010-talet har dessa förhållanden i kombination med en expanderande ekonomi och låga räntor för att orsaka en lägenhetboom i städer som San Francisco, Denver och Washington, DC Millennials och Gen Zers faller bort från att köpa egna hus som flockades till nybyggda lägenhetssamhällen och äldre hyresbostäder i rekreationsrika stadscentrum.

Marknaden för ägarbostäder har också exploderat. Medianpriset för hemförsäljning steg från 222 900 dollar under första kvartalet 2010 till 331 800 dollar under första kvartalet 2018, enligt Federal Reserve Bank of St. Louis. Värdering har varit ännu mer uttalad i blomstrande städer. Enligt Trulia fördubblades det medianhyrapriset i San Francisco mer än fördubblades från 655 000 dollar i januari 2010 till 1,35 miljoner dollar i januari 2018.

För miljontals unattached millennials och Gen Zers rubrik städer, eninkomsthushåll, har hemägarskap aldrig verkat mer avlägset - desto mer för dem som hanterar lamande nivåer av studentskuld. På dyra bostadsmarknader bor många hyresgäster med rumskamrater långt in i 20- och 30-talet, i väntan på den dag de har råd med en egen plats.

Men inte alla är så snabba att gå solo. Även efter att deras ekonomi har förbättrats håller många hyresgäster till sina bostadskamrater eller hittar nya. Vissa väljer till och med att köpa fastighetsägare tillsammans. När du helt enkelt inte har råd med det hus du vill ha på din nuvarande inkomst, är det en övertygande möjlighet att köpa ett med en vän eller bekant.

Det är också potentiellt full av risk. Oavsett hur länge du har bott med din en gång och framtida rumskamrat, att köpa ett hem med någon som du inte är i ett lagligt inhemskt partnerskap är inte något att bestämma lätt.

Fördelar med att köpa fastighet med en vän

Varför köpa egendom med en vän (eller två)? Dessa är bland de mest uppenbara fördelarna:

1. Två inkomster är bättre än en

På dyra bostadsmarknader kan enskilda köpare med en inkomst - till och med en relativt bekväm - ha få alternativ. Med två (eller fler) inkomster är du mycket mer benägna att skrapa upp en 20% -utbetalning och ha råd med potentiellt rejäl inteckning i många år framöver.

2. Att äga en inkomstfastighet blir mer realistisk

Om du planerar att köpa en duplex eller större enbostadshus med utrymme för hyresgäster, kommer du troligtvis att betala en premie, vilket sätter husägare ännu längre utom räckhåll för en enskild inkomst.

3. Lånekvalificering kan vara enklare

Långivare skriver över alla vars namn kommer att visas i fastighetens titel - med andra ord, de betraktar köpgruppens kumulativa inkomst. Förutsatt att din grupps genomsnittliga kreditpoäng är bra, har du nästan säkert en lättare tid att kvalificera dig.

4. Ditt erbjudande kan vara mer attraktivt för säljare

Med kombinerade resurser har du mindre problem med att sätta ihop en större utbetalning eller betala alla kontanter, om resurserna tillåter det. Kontanttunga erbjudanden är vanligtvis mer attraktiva för säljare.

5. Möjlighet att bygga kapital

Husägare bygger eget kapital med varje huvudbetalning. Om det inte är realistiskt för dig att leva enskilt husägare är det att köpa med en vän (eller vänner) det enda sättet att bygga kapital i en egendom egna.

6. Pågående hushållsutgifter är mer hanterbara

En grov tumregel säger att husägare bör förvänta sig att lägga ungefär 1% av sitt hemvärde per år mot underhåll. Denna andel kan vara lägre på dyra bostadsmarknader där köpare betalar mer per kvadratfot. Hur som helst är kostnadsdelning bra.

Nackdelar med att köpa fastighet med en vän

Ska du tänka två gånger på att gå in i ett hus med en vän eller en icke-romantisk partner? Dessa nackdelar kan ge dig paus:

1. Fastigheter är illikvida

Även med grundliga utgångsförfaranden som skrivs in i ditt kontrakt är det inte något du kan göra över en dag att bryta ditt intresse för ett gemensamt ägt hus, och det kommer sannolikt att ta månader att sälja hela huset eller enheten.

2. Ditt lån kan påverka din förmåga att kvalificera sig för andra lån

Att ha ett stort hypotekslån på din personliga balansräkning kan öka din skuldsättningsgrad högre än långivarna skulle vilja. Om du planerar att ansöka om andra former av kredit - till exempel ett bil lån, kreditkort eller personligt lån - fråga dig själv om det är rätt tid att köpa ett hus.

3. En partners skakiga ekonomi kan påverka din

Detta är bland de största riskerna med att köpa ett hus med en vän. Även med noggrann due diligence kan du inte kontrollera dina vänners ekonomiska situation. Om de faller efter på sin del av betalningarna kan din kredit påverkas.

4. Lika ägande kan skapa dödlägen

I ett två-personers partnerskap kan ägande 50-50 vara ett recept på spänningar eller impass. Det är därför det är så viktigt att se till att du ser ett öga till öga med din medägare innan du köper ett hus med dem. Det sista du vill göra är att äventyra en långvarig vänskap.

5. Ojämligt ägande kan skapa en kraftubalans

Ojämlik äganderätt garanterar inte nödvändigtvis harmoni. Som minoritetsägare kan du känna ignorerad eller mobbad av majoritetsägaren eller ägarna.

6. Felaktig titling kan äventyra din insats

Om ditt namn inte står på hemets titel, eller om du inte är den lagliga ägaren till en andel i den affärsenhet som äger tillgången, är du inte en laglig ägare - även om du betalar en del av inteckning och ockuperar hemmet. Med andra ord, även om du är goda vänner med din medköpare, är det viktigt att du formaliserar arrangemanget och säkerställer ett juridiskt krav på fastigheten.

Vad ska man inkludera i ett samägar- eller driftsavtal

Oavsett hur väl du känner dina partners, måste du skydda ditt intresse med ett samägaravtal som beskriver hur ditt ägararrangemang fungerar i detalj. Det liknar ett samboavtal som du skulle teckna med din inhemska partner, men mindre expansivt. Om du väljer att skapa en formell affärsenhet, till exempel en LLC med flera medlemmar för att inneha tillgången, har enhetens operativa avtal samma effekt.

Du kan hitta överkomliga, generiska samägaravtal online. NOLO har en juridisk guide för ogifta par som kostar under $ 25 och en sammanställning av juridiska former för småföretag för under $ 30. Se till att ditt avtal överensstämmer med gällande statliga lagar.

Eftersom fastighetsägande är komplicerat och universumet av möjliga problem som kan uppstå är stort, skulle du bli ännu bättre betjänad av ett anpassat samägande eller driftsavtal som upprättats av en fastighetsadvokat. Räkna med att betala flera hundra dollar eller mer för ett anpassat avtal som upprättats av en licensierad professionell, men det är ett litet pris att betala för att skydda en sådan värdefull tillgång.

Ditt samägar- eller LLC-operativavtal bör ställa in de flesta eller alla följande.

1. Ägarstruktur

Först måste du bestämma om du vill hålla det samägda huset i ett LLC eller ett icke-ägarföretag.

Du bör skjuta upp till din fastighetsadvokat och skatteprofessionell för handlingsbara råd. Som sagt, kom ihåg att LLC-ägandet kanske inte är meningsfullt för fastigheter som inte ger inkomst. Regelbundna husägarförsäkringar kan vara tillräckliga för att hantera ansvarsfrågor som uppstår i den ordinarie kursen för ägarintresserad hembesök, och att ha en primär bostad i en LLC kan förhindra ett husstedsundantag från din fastighetsskatträkning.

Om din grupp planerar att förvärva en eller flera inkomstproducerande fastigheter, kan en korrekt strukturerad LLC skydda dig från personligt ansvar och kan erbjuda betydande ekonomiska fördelar via skatteavdrag för företagskostnader. Det finns emellertid en stor fångst för första gången köpare med begränsade kassareserver: Långivare emitterar sällan hypotekslån till affärsenheter med få eller inga tillgångar, och de kan ringa lånet - eller kräva återbetalning i sin helhet - om du överför titeln till enhet efter köp.

Det säkraste sättet att undvika detta är att LLC ska köpa fastigheten kontant. Det är en tuff begäran för första gången köpare med begränsade personliga besparingar - även de som har kombinerat krafter med flera partners - särskilt på dyra marknader. Som sagt kräver långivare vanligtvis större utbetalningar på inkomstproducerande fastigheter; 25% eller högre är typiskt.

2. Typ av ägande

Oförenade husägare har i allmänhet en av dessa två typer av äganderätt:

Gemensam hyresgäst

Gemensamma hyresgäster förvärvar samtidigt lika andelar av fastigheten på samma gärning. Gemensamma hyresgäster har rätt till överlevnad, vilket innebär att en avliden gemensam hyresgästs andel övergår vid deras död till de andra gemensamma hyresgästerna i lika stor utsträckning utan att gå genom skifterätt.

När en gemensam hyresgäst överför sina intressen till en annan part konverteras ordningen till en hyresrätt gemensamt. Gemensamt hyresavtal är vanligare bland gifta och ogifta inhemska partners än icke-närstående ägarpartners.

Gemensam hyresgäst (TIC)

Gemensamt hyresavtal är ett mer flexibelt arrangemang som möjliggör ojämlik äganderätt och förskjuten förvärv. Till exempel kan en tre-personers hyresrätt gemensamt uppstå enligt följande:

Ägare A och B köper 50% av fastigheten i januari 1.
Ägare C förvärvar sedan hälften av ägaren B: s ägarandel i januari år 5, vilket lämnar ägaren A med 50% av intresset och ägarna B och C med 25% vardera.

Gemensamma hyresgäster har inte rätt att överleva som standard; en avliden hyresgäst i gemensamt ägarandel överför till deras egendom och därefter till deras arvtagare. Gemensamma hyresgäster kan emellertid ge partnerskapet företräde framför medlemmarnas arvtagare genom att skriva en ”rätt till första vägran” klausul i sitt ägaravtal.

3. Försäkring

Standard husägarförsäkring ger vanligtvis tillräckligt ansvarsskydd på ägarbostäder som inte ger inkomst. Om du planerar att hyra till hyresgäster utanför ägaren behöver du dock ytterligare skydd - i allmänhet hyresvärdeförsäkring eller paraplyförsäkring, beroende på arten av ditt äganderätt. Kolla in Allstates grundare på hyresvärdeförsäkring för att lära dig mer.

Du måste teckna paraplyförsäkring på individuell basis. Rådgör med en försäkringsagent om vad som är lämpligt för din situation och skriv sedan en klausul i ditt avtal som anger minimiläge för varje delägare.

4. Ägarandel

Detta gäller endast hyresgäster i gemensamma strukturer och företagsägande. I tvåpartssamarbeten är att dela ägandet 50-50 snyggt, även om många medägare enas om att utse en partner som fastighetsförvaltare, eller den person som ansvarar för att fatta verkställande beslut om saker som rutinunderhåll, reparationer och kodöverensstämmelse.

I LLC och TIC: er är ägandet vanligtvis proportionellt mot partnernas kapitalbidrag, eller deras andelar av utbetalningen (om de finansieras) eller kontantbetalning (om de köps direkt). Om du bidrar med 50% av inköpspriset och dina två juniorpartners bidrar med 25%, äger du hälften av fastigheten. Om du delar upp lånebetalningen i förhållande till partners ägarandelar, se till att alla kan hantera den nödvändiga månatliga betalningen. (Mer om det nedan.)

5. Ansvar för reparationer och underhåll

Som nämnts är det förnuftigt att utse en punktperson som är ansvarig för att fatta beslut - förhoppningsvis i samråd med medägare - om rutinmässiga reparationer och underhåll. Det är dubbelt sant om du planerar att få hyresgäster som inte äger boende i fastigheten. De måste veta vem de ska kontakta när problem uppstår.

Du vill också identifiera betrodda parter som kan slutföra detta arbete. Det hjälper till att ha en handyperson i din gruppägare. Om du inte gör det, undersöka och få referenser för tredjepartsleverantörer.

Slutligen måste du bestämma hur du ska betala för nödvändig reparation och underhåll. Att dela upp kostnaden enligt varje partners ägarandel är logiskt om du inte kan komma överens om ett annat arrangemang.

Glöm inte att beställa en heminspektion innan du stänger. En noggrann, professionell inspektion bör identifiera de flesta större problem som kan uppstå under de första åren av hemägarskap, till exempel en ugn eller vattenvärmare som närmar sig slutet av dess livslängd.

6. Ansvar för förbättringar

Du vill inte lita på din underhållsperson att ensidigt beställa större hemförbättringsprojekt. Trots allt ökar inte alla hemförbättringsprojekt återförsäljningsvärde. I tvåpartssamarbeten är ett konsensusbaserat system att föredra om inte ägarandelen är ojämlik. I grupper med flera personer är röster viktade med ägarandel vettiga.

Helst är det inte nödvändigt med omtvistade röster över projekt för hemförbättring. Identifiera realistiska renoveringar och värdeförbättrande projekt i ditt samägar- eller driftsavtal och ange tidtabeller för hur de ska slutföras.

7. Ansvar för verktyg

Logistiskt kan det vara lättare att ha en medägares namn på hemets verktygskonton. Skriv i ditt driftsavtal att det är den här personens ansvar att betala verktygsräkningar i tid och i sin helhet, och att de andra delägare måste kompensera betalaren före varje betalningsdatum. Eftersom ägarandelen inte korrelerar med vatten- eller energiförbrukning, överväga att kräva att varje delägare betalar en lika stor andel.

8. Skattehantering

Stipulera hur din ägargrupp ska hantera hushållsrelaterade inkomstavdrag - mest betydelsefullt, inteckning av räntor och fastighetsskatt.

Först måste du bestämma vilka medägare, om några, planerar att specificera sina avdrag; många skattebetalare inte. De som planerar att specificera kommer att behöva bestämma hur de ska delas upp, vare sig de är proportionellt efter ägarandel eller med en delägare som tar 100% av tillåtna avdrag. Rådgör med en skattepersonal för att avgöra vad som är tillåtet här.

Om tillgången ägs av en verksamhetsenhet måste du ange hur hushållsrelaterade utgifter delas upp för avdrag för verksamhetskostnader. I allmänhet drar medägare sina andelar i stödberättigande utgifter. Universumet av tillåtna avdrag för företag kan vara större än hemmarelaterade personliga avdrag. till exempel kanske du kan dra av din andel av hemförsäkringen och betalningar för allmänt bruk. Emellertid skulle förlusten av hembygdsundantaget kunna kompensera denna fördel. Tala med en skattepersonal innan du utarbetar detta avsnitt i ditt avtal.

9. Hyresgästhantering

Om fastigheten har extra rum eller enheter, avgör om du kommer att hyra ut dessa utrymmen till hyresgäster som inte är ägare, och i så fall stav hyresgästlogistik i ditt avtal, inklusive:

Ställa in ett separat bankkonto för att samla in och distribuera hyresbetalningar och hantera hyresgästrelaterade kostnader
Fastställande av varje ägares andel av hyresintäkterna
Att utse en kontaktperson för hyresgäster
Ställa in hyror (med ersättningar för framtida höjningar)
Upprätta ett standardhyresavtal för nya hyresgäster (igen, med ersättningar för modifiering)
Hur man hanterar framtida beslut om hyresgäster (till exempel att upphöra med att hyra till icke-ägare)

10. Avsluta strategi

Ditt samägande eller driftsavtal måste innehålla tydliga, omfattande bestämmelser för ägarna att gå in och lämna arrangemanget. Dessa bestämmelser måste redovisa scenarier som:

En medägares död med eller utan testament
En medägare vill sälja sin andel i fastigheten
En medägares oväntade ekonomiska svårigheter

Det är vanligt att icke-närstående medägare inkluderar klausuler om ”rätten till första vägran” i avtal om medägande. Om en medägare försvinner eller flyttar för att sälja sin andel, ger rätten till första vägran de återstående delägare företräde framför den avgående medägarens arvingar eller motsvarigheter. De kan välja att köpa ut denna andel innan den till exempel överlämnas till en släkting.

Denna del av ditt avtal bör också ange överväganden för situationer som:

När medägare kan ta ut en besvärlig partner från avtalet
Hur mycket varsel en avgående medägare krävs innan han säljer eller överlåter sin andel
Utvärdering av husets verkliga marknadsvärde i förberedelse för överföring eller försäljning av en andelsägare (eller hela fastighetens försäljning)
Varje återstående medägares bidrag i händelse av utköp (till exempel köper de återstående delägare ut i proportion till deras nuvarande ägarandelar?)

Andra överväganden för medägare

Dessa överväganden kanske inte visas i ditt samägar- eller driftsavtal, men du vill noga tänka på dem innan du köper fastigheter med en vän.

1. Lokala förordningar

Vissa kommuner har beläggningsförordningar som begränsar antalet icke-närstående personer som bor i samma bostadsenhet. Till exempel, innan en zonförändring trädde i kraft, satt min hemstad Minneapolis en gräns på fem orelaterade personer per bostadsenhet. Tvåmänniska ägargrupper borde vara bra överallt, men du vill bekräfta att större grupper överensstämmer med lokal lag.

2. Tidslinje

Hur länge vill du äga platsen? Även när utgångsstrategier anges i bindande form, kan olika tidsplaner orsaka komplikationer längs vägen. Om du räknar med att lämna arrangemanget efter fem år, räknar din partner med att hålla fast vid platsen i 20 år, och ingen av er har möjlighet att köpa ut det andra, är ditt partnerskap en tickande tidsbomb.

3. Livsstil

Enligt min egen erfarenhet "motsats lockar" gäller inte rumskamratförhållanden. Om du inte lider av ett årslångt hyresavtal med en svår hushållerska vill du förmodligen inte spendera den bättre delen av en inteckningstid med en. Innan du ingår ett ömsesidigt arrangemang för äganderätt, ska du ha uppriktiga samtal med blivande partners om saker som:

Rökvanor
Husdjursägande
Socialt liv (i den utsträckning det påverkar andra ägare eller hyresgäster; till exempel ofta gäster eller fester i huset)

4. Inteckningsränta

Vid utvärdering av flera köpare inteckning ansökningar, inte långivare anser inte bara den bästa kredit värdering på gärningen. Under normala omständigheter är de i genomsnitt köparnas poäng. Om din kreditpoäng är högre än dina partners, betyder det att din lånesats sannolikt kommer att vara högre än om du hade köpt huset på egen hand.

5. Kreditvärderingsrisk

Gemensamt ägande innebär gemensamt ansvar. Även om du är bra för din andel av husets utgifter kanske dina partners inte är det. Om en av dina medägare faller på hårda tider och inte kan göra sina betalningar, och du inte kan plocka upp slacken med resten av dina medägare, kan kriminella handlingar visas i din kreditrapport och påverka negativt din kreditvärdighet. Om lånet blir allvarligt kriminellt kan långivaren avskärma fastigheten.

6. Skuldsättningsgrad

Även om du delar upp en inteckning med en eller flera partners är du personligen ansvarig för hela lånet. Med andra ord, när du beräknar din skuld-till-inkomstkvot använder kreditbyråer lånets hela återstående saldo, inte bara den del du betalar direkt. Kreditgivare är försiktiga med låntagare med höga skuldsättningsgrader. Enligt Consumer Financial Protection Bureau är den maximala skuldsättningsgraden för att få en kvalificerad inteckning - ett lån med vissa inbyggda konsumentskydd - vanligtvis 43%.

7. Ekonomisk kapacitet

Innan du går med på att köpa ett hem med en vän eller en grupp vänner, ha en uppriktig, grundlig konversation om dina respektive ekonomiska positioner. Du vill inte att din medägare oförmåga att återbetala sin andel av inteckningen för att påverka din kredit eller i värsta fall beröva dig ditt hem. Dela finansiella rapporter, inklusive dina likvida tillgångar och skulder, och intäktsbevis med hela ägargruppen.

Separat vill du köra en kreditrapport och bakgrundskontroll - ja, även på din vän - för att identifiera potentiella röda flaggor som kanske inte framgår av deras personliga balansräkning.

Ett alternativ till samägande: hyra till dina vänner

Om du inte är intresserad av att samarbeta - och samverka - med en eller flera medägare vänner, kan du överväga ett alternativ: köpa ett hus direkt och hyra ut rum i huset till dina vänner. Att debitera rättvis marknadshyra till en eller flera husbostäder som inte äger ägare är ett bra sätt att subventionera din inteckning, försäkring och fastighetsskatt, genom att kompensera kostnaderna för husägare och göra ett prisvärt hem som annars kan förbli utanför din ekonomiska räckvidd.

Här är en översikt över processen och legaliteten för att hyra reservrum eller enheter i din ägarbostad till vänner.

1. Lokala förordningar

Se till att ditt hus eller din enhet och rummet du planerar att hyra överensstämmer med alla tillämpliga lokala förordningar. Till exempel kan din lokala bostadsmyndighet kräva källarrum för att ha utrymningsfönster som är tillräckligt stora för att krypa igenom.

Allvarligare begränsningar är mindre vanliga, men fortfarande viktiga att följa. Vissa orter förbjuder hushållare att till exempel hyra rum till oberoende personer. Andra kräver att ägaren måste få hyreslicenser.

2. Försäkring

Standard husägare försäkring kanske inte ger tillräckligt ansvarsskydd för dina hyresgäster. En paraplypolicy kan vara ditt mest kostnadseffektiva alternativ. Enligt Insurance Information Institute kan du räkna med att spendera mellan $ 150 och $ 300 per år för en paraplypolicy på 1 miljon $.

3. Hyresgästvetting

Ja, de är dina vänner, men du kan aldrig vara för försiktig. Genomför dem samma kredit- och bakgrundskontroller som du skulle köra på okända hyresgäster. Dessa rapporter bör inte kosta mer än $ 50 vardera, och du kan äta kostnaden om du känner dig generös.

4. Utarbeta en leasing

Återigen kan du aldrig vara för försiktig. Utarbeta ett formellt hyresavtal som anger dina respektive rättigheter och skyldigheter. Din hyresavtal bör också täcka detaljer om ditt boform, till exempel:

Huruvida husdjur är tillåtna (och reglerna för dem)
Ansvar för verktyg
Gemensamt tillträde till område och skyldigheter
Regler för besökare över natten
Regler för personligt utrymme (till exempel under vilka omständigheter kan du komma in i hyresgästens rum och hur mycket meddelande måste du ge?)
Insamling, retur och förverkande av deposition

5. Insamla en deposition

Oavsett hur ansvarsfull du tror att din vän är, kan olyckor inträffa. Så samla in den depositionen.

Exakta regler varierar beroende på stat, men hyresvärdar kan i allmänhet samla in depositioner lika med en eller en och en halv månaders hyra. I ditt hyresavtal anger du hur insättningen hålls - vanligtvis i spärren - och omständigheterna som kan minska återbetalningen av depositionen.

Fördelar med att hyra rum till dina vänner

Varför hyra ett reservrum eller enhet till dina vänner? Utöver den uppenbara fördelen med att subventionera dina egna bostäder är dessa bland de största fördelarna.

Dina vänner är ett känt antal. De flesta av oss har krympande berättelser om dåliga rumskamrater. Vänner kan vara dåliga rumskamrater också, men det faktum att du känner dem socialt borde ge åtminstone någon indikation på hur de troligtvis kommer att agera i nära håll.
Du behöver inte marknadsföra platsen. När din vän samtycker till att hyra platsen kan du hoppa direkt till att underteckna hyresavtalet - du behöver inte öppna ditt personliga utrymme för visningar.
Vänner kan känna socialt tryck för att respektera ditt utrymme. Oavsett deras naturliga lutning kanske dina vänner känner socialt press att vara hyresgäster, så att de inte bränner några broar.
Vänner kan vara mer benägna att hjälpa runt i huset. På samma sätt kan dina vänner vara benägna att gå utöver huset - städa vanliga områden, klippa gräsmattan, skjuta snö och så vidare - särskilt om du tar dem en paus på hyra eller verktyg.
Dina vänner hyresbetalningar ökar dina rapporterade inkomster. Medan hyresintäkter är beskattningsbara är pengar pengar. På kort sikt kan de extra medlen minska din skuld-till-inkomstkvot, en välsignelse för din kredit värdering. Med tiden kan dina hyresintäkter finansiera hushållsunderhåll, förbättringar och icke-bostadskostnader, eller så kan det hämta ditt skattefördelade pensionskonto.

Nackdelar med att hyra rum till dina vänner

Dessa är bland de största nackdelarna med att hyra utrymme till dina vänner.

Du kan behöva vara den onda killen. Förhoppningsvis behöver du aldrig kräva tillbaka hyran från dina vänner eller hota med utkast. Men du bör förbereda dig för möjligheten. Om du tänker på att spela den "dåliga killen" med dina vänner, kan du överväga att hyra till personer du inte redan känner.
En ojämn kraftdynamik kan skada förhållandet. Även om ditt hyresvärd-hyresgästförhållande aldrig kommer i huvudet, kan det faktum att en ojämn maktdynamik försvinner din relation över tid. När allt kommer omkring är din hyresgästvän i grunden en betalande gäst i ditt hem.
Ditt beslut att inte formalisera förhållandet kan återfå. Du kan bli frestad att hyra till en länge vän på handskakningsbasis. I den olyckliga - men inte okända - händelsen att din vän orsakar allvarlig skada på fastigheten eller hoppar ut med hyror på grund av att du skulle kunna hitta dig själv tusentals dollar och fastnade letar du efter en ny hyresgäst med kort varsel.
Du kan känna påtryckningar för att minska hyran eller verktygen. Även om du tar det försiktiga steget att upprätta ett rättsligt bindande hyresavtal och acceptera en deposition, kanske du känner dig skyldig att visa god vilja genom att skära din vän en paus i hyran eller täcka verktygskostnader ur din egen ficka. Om du inte vill känna dig dålig när du debiterar en rättvis marknadshyra till någon du har känt i åratal kanske du vill hyra till en hyresgäst som du inte känner till.
Du måste ha förmågan att råda huset i första hand. Om du inte kan skaffa ut pengar för en utbetalning i första hand, är hela denna övning snäv, och du letar efter vänner som är villiga att ingå ett gemensamt ägaravtal.

Slutord

Under alla omständigheter är det ett livsförändrat beslut att köpa ett hus. Att köpa ett hus med en vän eller flera vänner presenterar en hel mängd överväganden som enskilda eller gifta husköpare inte behöver ta hänsyn till.

Som sagt, att köpa ett hus med en eller flera icke-släktingar kan vara ditt enda realistiska skott att äga ett hem innan dina grå hårstrån börjar komma in. Om det inte är tillräckligt med motiv för att utforska icke-traditionella ägararrangemang, kanske du är redo att hyra för livet.

Tänker du på att köpa ett hus med en vän, eller köpa ett hus på egen hand och hyra till personer du känner?