Förklarade lagar för hyresvärd och hyresgäster - känn dina rättigheter som hyresgäst

Nästan varje stat i USA har antagit en version av hyresvärden och hyresgästlagen. Handlingen styr vad du som hyresgäst behöver göra och vad hyresvärden måste göra för dig. Det täcker allt från att flytta in och betala en deposition, till integritet och utkast. Det finns små skillnader från stat till stat, men de flesta lagar är universella. Som hyresgäst bör du lära känna dina rättigheter enligt dessa handlingar.

Viktiga aspekter av hyresvärden och hyresgästlagen

1. Hyresavtal

En hyresavtal är ett kontrakt mellan dig och hyresvärden. I ett grundläggande hyresavtal listas hyresbeloppet och hur lång tid avtalet är giltigt. Hyresvärden har rätt att ändra hyresavtalet så att det inkluderar allt han vill, så länge han inte ber dig att avstå från dina juridiska rättigheter, till exempel rätten att anställa en advokat för ett utkast. Några exempel på vad som kan visas på en hyresavtal inkluderar:

Gästpolicy. Hyresvärdar har rätt att begränsa den tid som icke-betalande gäster spenderar på fastigheten.
Husdjur. Om en hyresvärd bara tillåter vissa typer av husdjur, eller inga husdjur alls, kan det inkluderas i detta dokument. Detaljer som det belopp som betalats för en deposition för husdjur bör också anges.
verktyg. Täcks några eller alla verktyg av din hyra? Vad förväntas du betala separat? Denna information måste anges som en del av ditt hyresavtal.
Underhåll. Politik om underhåll på fastigheten kan också ingå i ditt hyresavtal. Om du till exempel har en trädgård kan du hållas ansvarig för att hålla den ordentlig. Se till att du är medveten om allt du kommer att hållas ansvarig för.

Många stater tillåter både muntliga och skriftliga leasingavtal. Men ett muntligt hyresavtal är nästan omöjligt att bevisa vid domstol, så hyresgästen bör alltid begära en kopia av avtalet skriftligen.

2. Säkerhetsinsättningar

Hyresvärden kan ta ut en deposition innan du flyttar till fastigheten. Vissa stater sätter ett tak på insättningsbeloppet, och andra anger att hyresvärden måste placera depositionen på ett separat, räntebärande bankkonto. När du flyttar ut kommer hyresvärden att inspektera hyrenheten och dra av kostnaderna för att reparera eventuella skador som du orsakade, utöver normalt slitage, från depositionen. Han kan också dra av alla obetalda hyror.

Hyresvärden har då en viss tidsram för att antingen returnera depositionen till dig eller ge dig en lista över avdrag. De flesta stater ger hyresvärden 30 dagar för att göra det, men vissa platser ger honom en ännu kortare tidsfrist. Till exempel måste hyresvärdar i Washington returnera depositionen eller tillhandahålla en specificerad lista inom 14 dagar efter att hyresgästen lämnade fastigheten.

3. Hyra

Hyresvärden och hyresgästen kräver att hyresvärden i förväg berättar vad han tar ut för hyra. De flesta stater tillåter inte hyresvärden att höja hyran under ett hyresavtal. Hyresvärden kan dock höja hyran innan du förnyar ditt hyresavtal, under förutsättning att han ger dig ett skriftligt meddelande om hans avsikt att göra det.

Om du har ett hyresavtal från månad till månad med hyresvärden, gäller olika regler. Många stater tillåter hyresvärden att höja hyran på ett avtal från månad till månad, förutsatt att han ger dig minst en 30-dagars skriftlig varning.

4. Underhåll

Som hyresgäst inkluderar din arbetsbeskrivning att hålla fastigheten ren, ta bort skräp och inte orsaka skador. I gengäld måste hyresvärden utföra nödvändiga reparationer av hyran och själva byggnaden. Om det uppstår problem med VVS-, lednings- eller centrala luftsystem måste din hyresvärd göra reparationerna inom rimlig tid efter att du meddelat honom.

Tyvärr ger de flesta stater inte mycket av ett lagligt alternativ för hyresgäster vars hyresvärdar inte gör reparationer. Några stater tillåter hyresgästen att reparera och dra av kostnaderna från den följande månadens hyra, eller avsluta hyresavtalet helt och hållet om hyresvärden inte tillhandahåller underhåll. Innan du vidtar några åtgärder mot hyresvärden, kontakta ett bostadsverkets kontor i ditt område och fråga om statliga lagar om underhåll.

5. Sekretess

Hyresgäster vill ha samma nivå av integritet som en husägare skulle ha. De flesta ser inte vänligt på hyresvärdar som dyker upp ofta eller på udda timmar, och många stater har gjort detta olagligt genom hyresvärden och hyresgästlagen. I de flesta områden måste en hyresvärd meddela hyresgästen skriftligen, minst 24 timmar innan han går in i fastigheten.

Kom ihåg att hyresvärden kan komma runt denna lag genom att lägga till en klausul till hyresavtalet som anger hans rätt att komma in. Kontrollera ditt hyresavtal noggrant innan du undertecknar. Om du tror att din hyresvärd har nått punkten om trakasserier kan du kontakta en juridisk hjälporganisation eller bostadsrätten i ditt område för att få hjälp.

6. Utkast

Om du besvärar andra hyresgäster, bryter en klausul i hyresavtalet eller inte betalar din hyra kan hyresvärden avlägsna dig. För att göra det, måste hyresvärden följa förfarandet för utvisning som anges i hyresvärden och hyresgästlagen i ditt land. Till exempel kan hyresvärden behöva meddela dig ett skriftligt meddelande och ge dig tid att korrigera situationen. Om du inte löser problemet kan hyresvärden lämna in ett meddelande vid en lokal domstol. Därifrån är det bara en domare som kan avgöra om du ska avvisa dig från fastigheten eller inte.

Hyresvärden kan inte juridiskt avvisa dig själv. En olaglig utkastning inkluderar att byta lås på din hyresenhet, blockera dörren så att du inte kan komma in, ta bort dina personliga tillhörigheter eller stänga av strömmen till din lägenhet. Om hyresvärden försöker "självutvisa" kan du stämma honom vid civil domstol.

Slutord

Att hyra kan vara tufft. Du äger inte fastigheten, så du kanske känner att ditt öde är helt i händerna på en hyresvärd. Gör dig själv genom att läsa hyresvärden och hyresgästlagen för din stat. Om du hamnar i en tveksam situation, vet du när och hur du ska vidta åtgärder.

Har du haft en dålig upplevelse med en hyresvärd? Känner du till dina rättigheter? Dela din erfarenhet i kommentarerna nedan.