House Hacking 10 fastighetsstrategier att leva gratis
Lyckligtvis med stora kostnader kommer stor möjlighet att spara. Bostäder är en av de många saker du kan få gratis med lite kreativitet och ansträngning. Försök med en av dessa tio idéer för att haka ut din bostadsbetalning och börja lägga mer av din lönecheck på pension, resa eller dina barns utbildning.
1. Bli byggnadschef
Ägare av mindre hyreshus erbjuder ofta gratis hyra i utbyte mot grundläggande förvaltningsansvar. Dessa ansvarsområden kan inkludera visning av lediga lägenheter, insamling av hyror, fältunderhållssamtal och kontakta entreprenörer och hantverkare. Om du inte är intresserad av ledningsarbete kan du utföra underhållsarbete.
För små hyreshus kan hyresvärden endast erbjuda rabatt på hyra. För större byggnader kan hyresvärden betala fastighetsförvaltningsavgifter förutom att erbjuda gratis hyra. Som allt annat i livet är din ersättning för att ta på sig dessa extra huvudvärk förhandlingsbar.
Åtgärder för att komma igång
Slå på Internet för att söka efter fastighetsförvaltning, byggförvaltning eller bygga övervakningspositioner i ditt område. Lägg upp annonser på Craigslist och försök att nå ut till ägare av små och medelstora hyreshus i ditt område för att se om de är öppna för att göra en affär.
2. Köp en multifamily & Flytta in
Om du inte hittade mycket dragkraft bland hyresvärdar i andra byggnader, varför inte bli hyresvärden själv?
Du kan köpa en duplex eller en liten flerfamiljshus, flytta in i en enhet och hyra ut de andra för att täcka hela inteckning. Med en konventionell eller FHA-inteckning kan du köpa fastigheter med upp till fyra enheter. Om du är orolig för att ha tillräckligt med inkomst för att kvalificera dig, kan du till och med använda de framtida hyrorna för de andra enheterna mot din inkomst.
Tänk på att din inteckning inte är den enda kostnaden du kommer att ha som fastighetsägare. Du ansvarar för underhålls- och reparationskostnader, du har ibland lediga platser, och att hantera de andra enheterna innebär lite arbetskraft från din sida. Naturligtvis kan du alltid hyra det ut till en fastighetsförvaltare om du vill.
En annan förmån med hushackning med en flerfamiljig egendom är att när du flyttar ut är du perfekt positionerad för att hålla fastigheten som en inkomstproducerande gyllene gås.
Åtgärder för att komma igång
Prata med din fastighetsmäklare om att söka efter två till fyra enheter i ditt område. Gör dig bekväm med att förutse hyreskostnader och prata med flera långivare om hur de hanterar inklusive hyror från angränsande enheter när du köper en liten multifamily fastighet.
3. Hyr ut rum till hushållsfamiljer
Mitt första hem var ett radhus med två sovrum, men jag var singel, så jag publicerade en annons på Craigslist för en hustru. Efter att ha granskat flera sökande tecknade jag ett hyresavtal med en kvinna som hette Erika. Hon var en främling, och till en början var jag bara glad över att ha 70% av min inteckning och hälften av verktygen betalade av någon annan. När vi lär känna varandra började vi spendera mer tid tillsammans. Hon blev så småningom en nära vän, och vi har rest internationellt tillsammans med var och en av våra makar.
Berättelsens moral är att hushållskamrater får en dålig rap, men de kan vara ett roligt och effektivt sätt att täcka mycket av dina bostadskostnader.
Och kamrat är inte bara för unga och singlar. Min vän Deni tog med sig en hustru efter sin skilsmässa när hon kämpade med att få förbi med fyra unga döttrar. Hennes kamrat älskade barn, och hon slutade titta på Denis döttrar när Deni behövde lite extra hjälp.
Åtgärder för att komma igång
Om du har ett extra sovrum, posta det för uthyrning på Roommates.com, Zillow, Trulia, och craigs~~POS=TRUNC. Utöver vanlig hyresgästerscreening, ställa också sökandens livsstilsfrågor: Vilken typ av timmar håller de? Gillar de att underhålla gäster i huset? Hur viktig är renheten för dem på en skala från 1 till 10? Se till att det inte bara är en bra ekonomisk passform utan också en bra personlig passform. Börja med denna guide om att hyra ut ett rum i ditt hus.
4. Hyr utrymme på Airbnb
Om du inte gillar idén om en långvarig hushållsmedlem, kan du överväga att hyra ut extrarum på Airbnb när det passar dig. Att ha gäster till helgen kan vara mer hanterbart för dig än att behöva dela ditt hem permanent.
Min vän Renee älskar att vara värd för gäster på Airbnb. Hon har en lägenhet med två sovrum och det andra sovrummet ligger på ett separat golv med eget badrum. Hon ser sällan gäster när de bor, och om hon kan hyra sitt reservrum i sju dagar på en månad täcker det de flesta av hennes hyror.
Reser du för arbete eller tillbringar många nätter i din betydelsefulla andras eller föräldrarnas hus? Du kan också hyra ut hela ditt hem på Airbnb när du inte använder det. För yngre och mer flexibla vuxna kan detta vara ett effektivt sätt att utnyttja din bostadsyta. Att hyra ut huset i två helger varje månad kan täcka hela hyran eller inteckning.
Åtgärder för att komma igång
Skapa ett konto med Airbnb och börja prissätta ut liknande rum eller hem på din marknad. Få en känsla för vad du kan ladda och hur ofta du är villig att hyra ut plats i ditt hem.
5. Lägg till en källare eller lägenhet över garaget
Har din källare en separat ingång? Vad sägs om ditt garage? Inte varje hem bidrar till att lägga till en källare eller garage lägenhet. Men i många hem kan kostnaderna vara låga och vinsten hög.
Om det till exempel kostar dig 6 000 dollar för att lägga till en färdig källarlägenhet, och du kan hyra den för 1 000 dollar per månad, skulle det bara ta ett halvt år för projektet att betala för sig själv och börja täcka en rejäl del av din inteckning . Mer färdiga fyrkantiga bilder bör öka ditt hem värde att starta.
Åtgärder för att komma igång
Be om remisser för minst tre entreprenörer och verifiera dem på Angies lista. Du kan också använda HomeAdvisor hitta entreprenörer som redan har genomgått en detaljerad bakgrundskontroll. Få tre offertar för att bestämma kostnad och genomförbarhet för ditt hem. Undersök marknadshyran för utrymmet och se till att siffrorna är vettiga innan du fattar beslutet. Om du aldrig har varit hyresvärd, prata först med några veteranägare.
Om du funderar på hur du betalar för arbetet kan du använda ditt eget kapital genom en HELOC från Figure.com.
6. Bygg eller köp ett pensionat
Ett pensionat är en fristående, fristående boenhet på din egendom, även känd som en svärföräldrar, granny pod, casita eller tillbehörsbostad.
De är inte billiga; du kan förvänta dig att betala överallt från $ 10.000 till $ 100.000 eller mer för en. Men den goda nyheten är att de kan ge ett enormt värde till ditt hem. Hur mycket värde kommer att bero på din marknad, så prata med en fastighetsmäklare innan du träffar en låneansvarig.
Till skillnad från de flesta av de andra alternativen på denna lista är att lägga till ett pensionat en viktig långsiktig investering. Det kan ta år att få tillbaka kostnaderna, så se upp innan du bygger eller köper.
Med det sagt, om du tror att det är troligt att en åldrande förälder kommer att behöva flytta in hos dig under de kommande åren, kan du lägga till ett pensionat nu hjälpa dig att få tillbaka några eller alla kostnader genom hyran under tiden.
Åtgärder för att komma igång
Pris ut alternativ för att bygga ett pensionat eller köpa en prefabricerad struktur. Du har många valmöjligheter, från hyttpaket till leverans av containerbostäder. Tänk på familjens långsiktiga behov och fråga din fastighetsmäklares åsikt om hur det kan påverka ditt hemvärde. Köp inte lätt!
7. Hyr ut lagringsutrymme
Enligt publikationen SpareFoot om självlagring, betalar 1 av 11 amerikaner för extra lagringsutrymme. Det är en blomstrande industri och en som du kan delta i om du har lagringsutrymme att spara.
Denna taktik fungerar bäst om ditt lagringsutrymme har en separat ingång för enkel åtkomst. Även om du inte har något lagringsutrymme kan du alltid bygga eller köpa ett garage om du har gott om mark.
Min vän Jerry hade ett stort fristående garage, och till skillnad från många män motståndade han frestelsen att fylla det med oanvända verktyg och skräp. Istället hyrde han ut det som lagringsutrymme och täckte en tredjedel av sin inteckning. Det är inte lukrativt som andra alternativ på den här listan, men det kom också utan kostnader eller arbete. Han såg nästan aldrig sina hyresgäster; Det var faktiskt gratis pengar utan besvär eller nackdel.
Åtgärder för att komma igång
Börja med att undersöka den pågående hastigheten för privata lagringsenheter i ditt område på webbplatser som Neighbour and StoreAtMyHouse. Tänk på att klimatkontroll, plats och tillgänglighet alla påverkar lagringsutrymme. Innan du spenderar pengar på modifieringar, bygger eller köper lagringsbyggnader, kör en testannons på Craigslist eller någon annan lokal klassificerad tjänst för att bekräfta lokal efterfrågan.
8. Gör en live-in-flip
Är du praktiskt? Gillar du att jobba runt huset? Om så är fallet, kan en inbyggd flip vara ett bra alternativ för dig. Det låter precis som det låter: Du köper ett bostadsområde som behöver betydande kosmetiska uppdateringar och renoveringar, gör dem medan du bor där och säljer sedan fastigheten med vinst.
Observera att fastigheten måste vara beboelig och inte bara enligt din definition. Om du planerar att få en inteckning, till exempel ett lån på 203 000 bostadsförbättringar, kommer värderaren att behöva logga av på fastigheten som är beboelig.
Medan vissa taktiker på den här listan bara delvis täcker dina bostadskostnader, kan du göra en live-in-flip som får dig med betydande vinster i fickan utöver dina bostadskostnader. Om du köper ett hus för $ 150 000, lägger $ 30 000 till uppdateringar i det och säljer det för $ 230 000, kommer du att gå bort med en snygg lön, även efter att du har betalat fastighetsavgifter och andra stängningskostnader.
För den delen säger ingen att du måste göra jobbet själv. Du kan alltid hyra en entreprenör för att utföra arbetet och aldrig lyfta fingret. Men var beredd att leva med damm, buller och konstruktion i ditt hem på något sätt under hela ditt projekt.
Som en slutlig tanke, kom ihåg att om du bor i fastigheten i minst ett år kommer dina vinster att beskattas till den lägre skattesatsen för kapitalvinster. Om du bor fastigheten i två år är dina första 250 000 dollar i kapitalvinster, eller 500 000 dollar för gifta par, skattefria.
Åtgärder för att komma igång
Börja leta efter fixer-överdelar med din fastighetsmäklare och chatta med flera blivande långivare om deras ägarintresserade renoveringslånsprogram. Om du aldrig har gjort ett sådant projekt tidigare, läs om hur du effektivt vänder ett hus för att se till att du fullt ut förstår grundläggande.
9. Värd en utländsk student
Detta är bland de mer kreativa hushacktaktiker som jag någonsin har sett. Min vän Deni gjorde nyligen detta. Hon och hennes man hade ett stort förortshus med en stor förortslån, men deras barn hade alla lämnat boet. Den traditionella manövern i detta skede i livet är att minska, förutom att de inte ville minska. De älskade sitt hem och var inte redo att avskeda det ännu. Så istället för att krympa utrymmet för att träffa sin familj växte de sin familj så att den passade utrymmet.
De hittade en utländsk utbildningstjänstplaceringstjänst som betalar ett generöst stipendium och välkomnade en 15-årig kinesisk student vid namn Alex i deras hem. Bidraget täcker över hälften av deras inteckning, plus huset har återupplivats med unga människors energi och uppror. Det är ett familjhem igen.
Åtgärder för att komma igång
Forskning av utbytesstudenter placeringstjänster Deni använde Cambridge Network, men andra tjänster för studentplacering inkluderar American Homestay Network och USH.
10. Få ett jobb som ger gratis bostäder
Jag gör det här. Eller mer exakt, min fru gör det. Hon arbetar på en amerikansk skola i Abu Dhabi, och det är en spektakulär affär. Skolan ger oss gratis exklusiva bostäder, full sjukförsäkring och betalda flygningar varje år. Vårt nästa stopp är Brasilien.
Naturligtvis är internationella skolor inte de enda arbetsgivarna som erbjuder gratis bostäder. Många vårdgivares positioner inkluderar bostadshus, liksom fastighetssköterska positioner och vissa privata säkerhetspositioner. Militären erbjuder också gratis bostäder.
Många utlandsresor erbjuder också gratis bostäder. Du kan inte slå en chans att se världen och leva gratis.
Åtgärder för att komma igång
Det finns troligtvis jobb tillgängliga någonstans som erbjuder gratis bostad för någon med din skicklighet. Frågan är inte "om", men "var", så gå ut och hitta dem. Om du till exempel är en IT-specialist, tror du bättre att internationella skolor har positioner för IT.
Om du är intresserad av internationell utbildning använder min fru Search Associates för att få jobb, och andra rekryteringstjänster inkluderar Global Recruitment Collaborative och The International Educator. Utbildning åt sidan, kan du kolla vanliga jobblistor webbplatser som ZipRecruiter och faktiskt för andra jobb som inkluderar gratis bostäder.
Slutord
De flesta ifrågasätter aldrig utgifter som bostäder, mat och bilbetalningar. De antar helt enkelt att alla måste betala för dem - förutom att inte alla gör det.
Det finns alltid ett kreativt sätt att spendera mindre utan att få mindre värde. Det första steget är helt enkelt att stoppa vantro. Börja med antagandet att det finns ett sätt för dig att leva gratis, snarare än att anta att du behöver spendera 37% av din lönecheck på bostäder.
Du har gott om alternativ. Ditt uppdrag är att hitta den som fungerar bäst för dig.
Har du någonsin fått gratis bostäder? Hur gjorde du det?
