5 tips för att minska stress när du köper ett hus

Oavsett hur hårt du försöker, är vissa aspekter av att köpa ett hus helt enkelt utanför din kontroll. Det finns emellertid sätt att minimera stressen och komma igenom processen med färre bulor i vägen.

Hur man minimerar din hemmaköpande stress

1. Vet vad du vill

En fastighetsmäklare kan inte läsa ditt sinne, och om du inte vet vad du vill ska du spendera mycket tid på att titta på hus som helt enkelt inte matchar dina behov. Om du är specifik om dina krav och kan ge lite riktning kan en agent dock vara till stor hjälp att hitta det bästa hemmet för din familj.

Saker att ta hänsyn till inkluderar:

Antal sovrum och badrum
En nivå eller flernivå
Typ av exteriör (trä, tegel eller vinyl)
Bullernivå i samhället
Golvplanens praktiska
Önskade fyrkantiga bilder
Typ av bostad (lägenhet, radhus eller enfamiljshus)
Avstånd från platser för tillbedjan
Avstånd till shopping och motorvägar
Avstånd till arbete
Hemets ålder
Mängd underhåll krävs
Skoldistrikt
Grannskap

2. Var flexibel

Om du har en detaljerad checklista över exakt vad du vill ha i ditt perfekta hus, vet du nu att det helt enkelt inte finns något sådant som ett perfekt hus - såvida du inte har pengar att designa och konstruera ett från grunden. Lär dig att vara flexibel. Kompromissa inte med de viktigaste kraven, men förstå att det är osannolikt att du kommer att hitta det kolkopia som du har föreställt dig.

Prioritera dina önskemål och bestäm vilka funktioner du kan leva utan. Låt oss säga att du vill ha ett hus med ett enormt stort badrum, ett ombyggt kök, ett tvättstuga på övervåningen, fyra sovrum, en imponerande foajé och en pool. Du kommer förmodligen inte hitta det - men det betyder inte att du inte kan hitta ett hus med en majoritet av artiklarna på din lista. Bestäm vad som är viktigast för dig och din familj och var rimlig med dina krav.

3. Få förhandsgodkännande för ett inteckningslån

Finansiering av en fastighet kan leda till allvarlig huvudvärk. Du känner att kvalificering för ett hemlån inte borde vara för svårt, men efter noggrann granskning av din kredit och inkomst kan en långivare tänka något annat. Det är alltid fördelaktigt att förhandsgodkännas för en inteckning innan du bjuder på hus. Om du skulle bli förälskad i en fastighet bara för att lära dig att du inte är berättigad till finansiering kan det ge dig en ganska sur känsla. Spara dig själv mycket hjärta och stress genom att sätta alla ekonomiska bitar på plats från get-go. Dessutom väljer vissa säljare och agenter - klokt - att bara arbeta med köpare som har förhandsgodkänts av en hypotekslånare.

För att underlätta din väg mot förhandsgodkännande, städa upp din kredit genom att betala alla dina räkningar i tid. Detta höjer din kreditpoäng, ökar din favorit gentemot banker och hjälper dig att kvalificera dig för bästa möjliga ränta. Håll dessutom alla dina senaste inkomstregister och kontoutdrag till hands. Långivare kräver denna information vid fastställandet av inteckning.

Att betala ned konsumentskuld kan också hjälpa dig att kvalificera dig för en inteckning eftersom långivare faktorerar din skuld-till-inkomstkvot när du beslutar om du ska godkänna din ansökan eller inte. Men även om återbetalning av skuld är viktig, bör du inte offra att bygga en ekonomisk dyna till förmån för det. Att köpa ett hus är dyrt och du kommer att behöva pengar i banken för att flytta kostnader, inteckningskostnader, reparationer, möbler och andra relaterade utgifter.

4. Lyssna på din fastighetsmäklare

Visst kan du utbilda dig själv om köpprocessen, men om du inte har en bakgrund i fastigheter, är chansen stor att din fastighetsmäklare vet mycket mer än du. Du valde den här personen för att hjälpa dig hitta ett hus, så det är bara vettigt att du lyssnar på de råd du får. Med andra ord, när du har angett destinationen, låt din agent hjälpa dig dit.

Om till exempel din fastighetsmäklare rekommenderar att du lägger till vissa villkor (villkor som måste vara uppfyllda innan försäljningen slutförts) till ett erbjudande, till exempel ett krav att säljaren gör en viss reparation, eller att huset uppfyller ett tillfredsställande hem inspektion, följ råd - det kan spara mycket pengar, arbetskraft och stress. Dessutom kan din agent avskräcka ett erbjudande med låg boll och veta att detta potentiellt kan kränka en köpare och förstöra dina chanser att få fastigheten. I stället för att slåss mot din agent, lita på att han eller hon känner branschen. Kom ihåg att agenter inte får betalt förrän en försäljning stängs, så de har ingen anledning att sabotera en affär.

5. Spara tillräckligt med kontanter

Detta är överlägset en av de dyraste transaktionerna du någonsin kommer att göra, så se till att du förstår kostnaden för att köpa ett hus innan du tar språng. Du finansierar en stor summa pengar, och på grund av stängningskostnader och andra hypotekskostnader som inlåning, hembesökningar och heminspektioner, kan du behöva dra ut pengar om du har slut på pengar.

Så vad kan du förvänta dig? Din hypotekslånare kommer att kräva en utbetalning, vanligtvis mellan 3,5% och 5% beroende på din typ av lån. Det finns också en inteckning och en kreditkontrollavgift. plus den allvarliga insättningen, heminspektion och utvärderingsavgift. Och låt oss inte glömma utgifterna som många förbiser: stängningskostnader, som kan variera från 3% till 5% av hypoteksbalansen. Stängningskostnader inkluderar ursprungsavgifter, rabattpoäng, titelförsäkring, titelsökning, garantiavgifter, registreringsavgifter och kreditrapportavgifter.

Slutord

Ja, du kan förvänta dig en mått på ångest när du köper ett hus, men tappa inte det faktum att det är tänkt att vara en spännande tid - inte ett tillfälle att förlora sömn och få panikattacker. Att minimera stressen handlar om förberedelser. Istället för att hoppa in i ett hemköp blindt, ta dig tid, utbilda dig själv och gör lite benarbete. Du kommer att bo i ditt nya hem - och leva med dess ekonomiska påverkan - under lång tid, så ta ett steg tillbaka och njut av processen på ett ansvarsfullt sätt.

Vilka andra tips kan du föreslå för att minska stress när du köper ett hem?