15 varningsskyltar Ditt Fixer-Upper House kan vara en pengar

När du köper en fixer-övre kan du inte förvänta dig att skjuta upp dina reparationskostnader genom att köpa en hemgaranti-plan och lämna in en fordran varje gång något går sönder. Det är på dig att göra renoveringarna, vilket innebär att du måste veta exakt vad du tar dig in innan du tar steget.

Håll ett skeptiskt öga på dessa varningstecken om en pengegrop när du letar efter ditt nästa hus.

Varningssignaler kan vara ett pengar i ett hus

1. En lista som säger "Såld som den är"

Det mest uppenbara varningstecknet är, verkligen, en verklig varning från säljaren.

Om säljaren anger att de absolut inte kommer att göra några reparationer, vet du direkt att huset behöver reparationer. Huruvida dessa reparationer faller inom din budget är en annan fråga, och en som du bättre kan svara innan du gör ett erbjudande.

Om du inte är en entreprenör själv, hitta en bra entreprenör - eller tre - och begär offert innan du gör ett erbjudande. Alternativt, gör ett erbjudande om du är orolig för att tappa affären till en annan köpare, men se till att du har en undantagsklausul i kontraktet så att du kan dra ut om offerten kommer tillbaka högre än väntat.

Slutligen, kom ihåg att en värderare måste logga ut på huset så bebodligt som ett villkor för de flesta konventionella och FHA-lån. Om det inte är bebörligt som det är, behöver du ett 203k lån, lån med hårda pengar eller annan renoveringsfinansiering såvida du inte kan köpa med kontanter.

Proffstips: Om du behöver hjälp med att hitta entreprenörer, använd en tjänst som HomeAdvisor. De har redan gjort forskningen, så du vet att offerten du får kommer från kvalitetsföretag.

2. Lukten av fukt

Vatten gör hemska saker hemskt när det inte är begränsat till rör och VVS. Från vridning till ruttna till mögel kan fukt göra husen obeboeliga på några dagar. Jag har känt husägare vars hus måste bulldozeras och byggas om helt på grund av giftig mögel.

Om luften luktar fuktigt inuti hemmet, anser du att det är en gigantisk röd flagga. Få ett mögeltest, skuren i taket efter tecken på läckor och kontrollera varje tum i källaren och underlaget för sprickor eller vatten. Till och med något så litet som en långsam VVS-läcka bakom en vägg kan orsaka massiv mögel och ruttna över tid.

Den sista raden: Var extremt försiktig med fukt.

3. Snevda väggar

Ett sätt fukt kan skada ett hem synligt är genom att vrida på väggarna. När gipsväggen absorberar fukt från luften sväller det, mjuknar och så småningom smuldrar. Mögel växer ibland, och inte alltid långsamt. Det kan hölja hela rum på några dagar under de rätta förhållandena.

Överväg att vrida ett annat varningstecken om att ett hem kan ha ett fuktproblem.

4. Fastnat Windows & Doors

Väggar är inte det enda som kan varpa från fukt. Om dina fönsterramar varp, kan du vara i en dyr uppsättning ersättare. Och fukt är inte den enda skyldigheten som får fönster att hålla fast. Strukturförskjutning kan också tvinga fönster stängda, vanligtvis med samma resultat: tvingade utbyten.

Om ramarna vrider eller skifter tillräckligt kan du behöva anpassade fönster för att passa in i utrymmet. Eller ännu värre, du kan behöva fixa den strukturella förändringen själv, vilket kan kosta tiotusentals dollar.

Naturligtvis kanske du vill byta ut gamla, läckande fönster oavsett för att göra hemmet mer energieffektivt. Men det är bättre kvar som valfritt och inte obligatoriskt på grund av fastnat fönster.

Se upp för fastade dörrar också. Medan du kanske kan fixa fastade dörrar med bara lite slipning, kom ihåg att de också kan indikera strukturförändringar i huset.

5. Lutande golv

Lutande golv är ett annat tecken på strukturella problem. Om du misstänker att golven inte är jämna, ge dem det gamla marmortestet: Placera en marmor på golvet och se om roller i en eller annan riktning på egen hand.

Alla hus förskjuts något när de åldras, så sluttande eller sjunkande golv betyder inte nödvändigtvis att ett hus faller ner. Men ju mindre jämna golv är, desto större orsak till oro. Om du behöver byta inramning, bjälkar eller undergolv, förbered dig för en hög prislapp.

6. Grundproblem

Stiftelsesproblem visar sig sällan lika triviala som att sprida lite betong över sprickorna.

Leta inte bara efter sprickor utan också för böjda väggar och skiftande murverk. Om du ser något som ger dig även den minsta pausen, ta in en byggnadsingenjör eller en stiftelsespecialitetstjänst.

När de strejker kan grundproblem kosta tiotusentals dollar att fixa. Använd alltid en specialentreprenör för att hantera stiftelsesproblem och samla alltid minst tre offertar för att minimera skadan på din plånbok.

7. Gradering inåt, dålig dränering och korta downspouts

Ibland är grundproblem resultatet av förskjutning och trädrötter, men oftare kommer grundproblem från vattenuppsamling bredvid huset.

Marken runt ett hus ska luta sig bort från det så att allt vatten rinner utåt. När vattenpooler nära huset, förväntar dig problem. Du kan själv kontrollera lutningen med en snickares nivå, en måttband och en två-fyra-fyra minst 10 fot lång. Placera ena änden av de två-vid-fyra vidrör huset så att det sträcker sig med 10 fot, håll sedan upp yttersta änden så att det är plant. Mät avståndet från botten av två för fyra till marken. Du vill ha minst sex tum vertikal höjning för de omgivande 10 foten mark, och helst sex tum höjning för marken inom sex fot från huset.

Håll också uppmärksamhet på rännorna och nedrullarna. Nedströmningsrännor eller förlängningar bör idealiskt springa 10 meter bort från huset och bara sex meter. Lyckligtvis är montering av en downspout-förlängning ett av de enklaste DIY-förbättringsprojekten du kan göra; se bara till att inga skador redan har gjorts på stiftelsen.

8. Ett dåligt tak

Takproblem handlar inte alltid om att lappa en läcka. Inte bara kanske du tittar på att byta ut taket, utan det kan också vara skador på höljet, takstänger, balkar och takbjälkar, vilket kan vara dyrt att reparera.

Även små läckor kan visa sig vara kostsamma. I mitt första hem läckte taket oavsett hur många takläggare jag skickade upp för att lappa, reparera, byta ut, tappa eller glasera. Ingen kunde räkna ut hur vattnet kom in, men ändå kom det efter varje våldsam storm.

För ristade tak, leta efter spruckna eller saknade bältros eller en rufsad utseende till bältros. Kontrollera taket på översta våningen för tecken på missfärgning, bubblande färg, mögel eller andra vattenskador. Om du hittar dem, se upp till köparen.

9. Föråldrade ledningar eller säkringar

Unga husägare kanske inte ens vet vad en säkringsbox är; det är så föråldrad tekniken. Om hemmet har en säkringslåda snarare än en effektbrytare, vet du att det elektriska systemet i bästa fall är gammalt och farligt i värsta fall.

Även om huset har effektbrytare, leta efter en liten brytare. Under de tidiga dagarna med effektbrytare körde elektriker mer ledningar genom färre brytare.

Sedan finns det trådar som är tygförpackade snarare än plasthöljes. Duk- eller tygisolering är ett kast från en annan era och ett annat tecken på att ledningarna är extremt föråldrade.

Att belöna ett hus kan kosta allt från $ 8000 till $ 20 000 eller mer, beroende på husets ålder och storlek, och hur lätt det är att få ledningar och paneler. Om du har några tvivel om ett hems elektriska system, ta med en auktoriserad elektriker för att se över det.

10. Föråldrad VVS

Historiska hem är charmiga. Historiska VVS-system? Mindre så.

Kontrollera först vattentrycket när badrummet sjunker, dusch och toalett. Faller trycket märkbart?

För det andra, titta på toaletten spola. Tappar den av i en jämn bubbelpool, eller bryter den och bockar? Om det är det senare kan du titta på septiktankproblem eller problem med avloppsvatten, för att inte tala om svag och opålitlig spolning.

Räckvidd ut varmvattenberedaren och fråga din fastighetsmäklare eller entreprenör om dess ålder och återstående livslängd. Att byta ut varmvattenberedaren är inte en avtalsbrytare, men en äldre värmare kan ge dig en känsla av förra gången någon tittade på husets VVS.

Slutligen, se bakom åtkomstpanelerna och kolla in rören. Exklusiva kopparrör är bra; billigare men moderna PVC-rör är i allmänhet godtagbara. Men gamla galvaniserade rör kan orsaka problem, från blyförgiftning till rost till läckor och mer. Om du är osäker, fråga en rörmokare om deras åsikt.

Om du är behändig kan du prova dessa DIY-VVS-projekt för att spara pengar på entreprenörer. Se bara till att du vet innan du köper huset exakt vad VVS-arbete som måste göras.

11. Termitskada

Termiter kan bokstavligen få ner taket genom att sluka inramningen, bjälken och andra strukturella stöd. Termitskador på sent stadium är extra dyra att reparera.

Problemet är att dessa träkonstruktionsstöd ligger bakom väggarna och golven där du vanligtvis inte kan se dem. Det innebär att du måste leta efter subtila, indirekta tecken på termit-närvaro: små pelletsgropar, sagging golv och droopy tak och väggar.

Termitbehandling av en utrotare är inte oerhört dyr och kan kosta så lite som $ 500. Men byter inramning och undergolv? Det är en helt annan historia.

Om du misstänker ett termit angrepp, ta in en parade av utrotare, entreprenörer och konstruktionstekniker tills du är övertygad om att du förstår hela skadornas omfattning. Att fånga det tidigt kan betyda en utrotningsbehandling. Att fånga det sent bör vara din anvisning att dra sig ur kontraktet.

12. Räkningar med hög energi

Be säljaren om kopior av de senaste 12 månaders energiräkningarna. Höga energiräkningar på vintern och sommaren är naturligtvis ett problem i sig själva, men de indikerar också djupare problem med hemmet.

Låg energieffektivitet kan orsakas av gamla, ineffektiva fönster och läckande ramar, som båda kan vara dyra att byta ut. Eller det kan betyda dålig isolering - inte en exorbitant dyr fix om du bara lägger till mer vindisolering, men tunn isolering bakom väggarna är en annan historia.

Ännu värre är ineffektivt eller dåligt utformat kanalarbete. Denna risk är särskilt hög i äldre bostäder eftersom kanalarbeten vanligtvis antingen lades efter att huset byggdes eller installerades för värme, inte central luftkonditionering (mer om det för tillfället).

Den federala regeringen erbjuder visserligen vissa skattekrediter för energieffektivitet, vilket kan minska dina renoveringskostnader. Tänk på dessa renoveringsprojekt för energieffektivitet när du uppdaterar ett hem, men som med alla andra objekt på listan, se till att du vet vad du kommer in innan du köper.

13. Ingen central luftkonditionering

Kostnaden för central luftkonditionering går utöver kondensorenheten - vilket förresten inte är en triviell kostnad på tusentals dollar. Men dina HVAC-kostnader börjar bara där. Din entreprenör kommer att behöva installera fläktar och kretskort, och ännu mer oroande kan de behöva modifiera eller till och med byta ut kanalen för att distribuera sval luft ordentligt.

Prislappen räcker för många husköpare att överväga fönsterenheter eller hoppa över luftkonditionering helt och använda luftkonditioneringsalternativ istället.

14. Historisk hembeteckning

Det finns många fördelar med att köpa ett äldre hem, och hem som är betecknade som ”historiska” kan komma med skatteförmåner tillsammans med deras charm. Men de har också begränsningar.

Till exempel kan historiska husägare vanligtvis inte ändra fastighetens struktur eller struktur på något sätt. Det inkluderar att göra tillägg, konvertera garderober till badrum eller andra funktionella uppdateringar som ändrar strukturen.

Och begränsningarna slutar inte där. Vid uppdatering eller byte av husets komponenter måste husägare vanligtvis använda godkända material som återspeglar periodstilen. Windows är ett klassiskt exempel; förvänta dig inte att byta ut ursprungliga franska fönster med moderna, dubbla paneler med glidande fönster. Förbered dig på att spendera ett ganska öre på historiskt utformade fönster, som till och med behöver behöva skräddarsys.

Med dessa renoveringsbegränsningar kommer ofta lägre energieffektivitet och högre energiräkningar. Äldre bostäder, särskilt sådana med renoveringsbegränsningar, byggdes helt enkelt inte och designades med modern energieffektivitet i åtanke. Charm kommer till en kostnad.

15. Begränsningar för zonering

Husägare får inte det sista ordet om vad de kan göra på sina egenskaper; det gör regeringen. Zonbegränsningar kan begränsa byggnadens fotavtryck, höjd eller användning. De kan hindra dig från att bygga uthus som tillbehörshus, byta uppfart eller uppföra kaniner.

Det visar att oförutsedda kostnader inte är den enda risken när du köper ett hem. Du kan vara helt beredd på kostnaden för en renovering, bara för att upptäcka att zoneringen inte tillåter det. Om du har några tvivel eller oro för zonering, kontakta din lokala regerings zonkontor för att fråga ytterligare.

Som alla andra varningsskyltar på listan är det bättre att veta innan du köper än efter.

Slutord

För de flesta av oss är fastigheter den dyraste tillgången vi någonsin köper. Det betyder att det kommer med den största risken för förluster.

Beställ alltid en heminspektion när du köper bostadsfastigheter, oavsett om det är ett hem eller en investeringseiendom. Få offert från flera entreprenörer för alla nödvändiga reparationer innan du sätter dig hemma. Och ignorera aldrig någonsin röda flaggor eller varningsskyltar. Om något väcker ens den minsta frågan i ditt sinne, ta in en expert för att titta på den.

Ditt mål när du köper ett hus är enkelt: inga överraskningar.

Vilka röda flaggor har du hittat när du surfar eller köper hem? Har du någon erfarenhet av ett pengegropshus?