12 problem som kan minska din hyresavgift återbetalning

Tyvärr returnerar inte varje deposition till sin rättmässiga ägare orörd. Enligt en undersökning från Rent.com från 2013 rapporterade 26% av amerikanerna att de tappade en del av eller alla sina säkerhetsinsättningar vid någon tidpunkt under sin hyrekarriär.

Orsakerna till förlusterna var ganska varierande. Medan ett flertal rapporterade att de förlorade sin deposition eftersom de bröt sina hyresavtal och flyttade ut tidigt, noterade andra skador på husdjur eller ta bort möbler från möblerade enheter som skäl. Oroande rapporterade 36% av de svarande att de inte fick någon förklaring alls från sina hyresvärdar.

På vissa platser måste hyresvärdarna tillhandahålla en exakt redovisning av beloppet och orsaken till eventuella beslag på deposition. I andra är statliga lagar mycket mer avslappnade, och hyresvärdar kan ofta komma undan med tvivelaktiga eller obefintliga motiveringar för att ta pengarna.

Oavsett var ditt land faller på hyresgästskyddsspektrumet, är vanliga legitima skäl för beslag av säkerhet insättning av följande:

Obetald hyra, antingen för att du tappade efter dina betalningar (kanske på grund av arbetsförlust eller en oväntad kostnad) eller för att du bröt ditt hyresavtal och flyttade ut innan det gick upp.
Fysisk skada på fastigheten (t.ex. hål i nävestor som stansats genom väggen eller skada på en basbordvärmare) som klart överskrider tröskeln för vanligt slitage.
För möblerade enheter, reparations- eller ersättningskostnader för möbler och andra föremål som ingår i fastigheten.
Tung rengöring och reparationer som krävs för att återställa fastigheten till dess föruthyrningsförhållanden, till exempel en färsk färgbeläggning på skurade väggar eller arbeta för att rensa en säkerhetskopierad VVS-linje.

Det är omöjligt att helt garantera att din hyresvärd inte kommer att hitta en legitim - eller kanske inte-så legitim - anledning att ta en del av din deposition när du går vidare. Men om du kan undvika eller mildra dessa vanliga saker som kan äta i din insättning, ökar du dina chanser att gå bort från din lägenhet med det mesta eller allt det du lägger ner på det - och ha mer ekonomiskt vridrum för att täcka din rörelse kostar och lägger en deposition på din nästa lägenhet.

Saker som kan äta i din deposition

1. Underlåtenhet att förstå dina hyresförhållanden, lokala lagar och hyresvärdsförväntningar

För hyresgäster är kunskap makt. Du måste förstå dina hyresrätter, lokala hyresgästskyddslagar och hyresvärdens förväntningar på din hyresgäst.

Till att börja med, läs hyresavtalet noggrant och be hyresvärden eller fastighetsförvaltaren om att klargöra eventuella vagt formulerade föremål. En bestämmelse mot hushållsskydd som stannar under en "orimlig tidsperiod" ger till exempel frågan om vilken längd som är rimlig. Bestämmelser som rör rengöring och skador, särskilt sådana fraser som "vanligt slitage" och "rimlig ansträngning", är särskilt viktiga för att klämma fast. Var inte rädd för att direkt fråga hyresvärden vad de menar, och ändra kontraktet efter behov för att vara mer specifik.

Det är lika viktigt att förstå lokala lagar om hyresgästskydd. Hyresvärdar, särskilt de som serverar högskolestudenter och andra oerfarna hyresgäster, antar ofta att hyresgäster inte känner till sina rättigheter - och behandlar deras säkerhetsinsättningar i enlighet därmed.

Till exempel måste hyresgäster i Kalifornien returnera insättningar inom 21 dagar efter flytten eller skicka ett formellt brev med en specificerad lista över skador och deras kostnader, inklusive specificerade reparationskvitton eller uppskattningar för allt nödvändigt reparationsarbete. Om du flyttar ut från en lägenhet i Kalifornien och inte hör från hyresvärden inom tre veckor, kan ett formellt klagomål hjälpa dig att få hundratals eller tusentals förlorade dollar - förutsatt att du vet att du får anmäla dig i första hand.

Tala slutligen med hyresvärden eller fastighetsförvaltaren om alla förväntningar som inte uttryckligen anges i ditt hyreskontrakt. Om du bor i ett hyrt enfamiljshus, antyder ditt hyresavtal om du är ansvarig för att klippa gräsmattan och rensa snö.

Vad händer emellertid om staden utfärdar böter för ditt hem obehandlade gräs eller isiga trottoaren? Är det din hyresvärds ansvar att betala, eller ditt? Att veta svaret i förväg kan rädda dig från en rejäl citaträkning.

2. Underlåtenhet att dokumentera fastighetens ursprungliga skick

Så snart som möjligt efter att ha flyttat in - och innan du placerar möbler (om enheten inte redan är möblerad) i sina permanenta positioner - dokumentera noggrant enhetens ursprungliga skick. Om möjligt, gör detta med din hyresvärd eller fastighetsförvaltare. Vissa stater kräver att hyresvärdar ska tillhandahålla hyresgäster med detaljerade skada checklistor som hyresgästerna måste slutföra och återvända kort efter att ha flyttat in, vanligtvis inom 30 dagar.

Oavsett om du har en checklista eller inte, var särskilt uppmärksam på eventuella befintliga skador, oavsett hur triviala det verkar. Ta rikliga fotografier och skrivna anteckningar. Skicka sedan allt till den person som ansvarar för att samla in din deposition och hyra.

Att dokumentera lägenhetens ursprungliga skick ger ett enkelt, kraftfullt skydd mot tvivelaktiga skadestånd. Om din hyresvärd hävdar vid flytten att det missfärgade trägolvet i hörnet av ditt vardagsrum måste bero på din försumlighet, kan du helt enkelt ringa fotografiska bevis för att golvet redan var ett röran.

3. Underlåtenhet att förhandla med hyresvärden

Många stater täcker depositioner på en, två eller ibland tre månaders hyra - eventuellt mer för möblerade lägenheter. Vissa sätter inga gränser. Emellertid kräver ingen stat hyresvärdar att kräva en lägsta insättning. Faktum är att många hyresgäster inte inser att de ligger väl inom sina rättigheter att förhandla om en lägre deposition.

Du bör inte gå in på ett nytt hyreskontrakt förutsatt att du lämnar platsen i sämre form än vad du hittade den - det är inte en bra granne och kommer sannolikt inte att hjälpa dig att hitta en lägenhet i framtiden. Men om du kan förhandla om en lägre deposition, har du mindre att förlora i händelse av att du behöver bryta hyresavtalet - till exempel om du får ett nytt jobb i en annan stad eller stat och måste flytta med kort varsel , eller behöver närma sig en sjuk familjemedlem som har vänt sig till det värre.

Även om varje förhandling om insättningar är annorlunda inkluderar vanliga taktiker följande:

Erbjuder att betala några dollar mer per månad i hyran
Acceptera en fast hyreshöjning (säg 3%, oavsett marknadsförhållanden) när ditt hyresavtal förnyas
Gör enkla sysslor för hyresvärden
Om du har ett husdjur, erbjuda att betala en nominell månadskostnad för husdjur (hyra av husdjur)
Hjälp din hyresvärd att hitta en ny hyresgäst innan du flyttar ut

4. Dåliga hyresvärd-hyresgästförhållanden

Hyresvärd-hyresgästförhållanden är visserligen subjektiva. En hyresgästs uppmärksamma fastighetsförvaltare är en annans nyfikna granne.

Fördelarna med goda relationer är också något subjektiva. Inte alla hyresvärdar reagerar på hyresgästers överturer på samma sätt - en liten gest som imponerar en vänlig, småtid fastighetsägare kan inte ha någon effekt på (eller till och med irritera) en cynisk, överarbetad chef.

Ändå är hyresgäster som ser till att behandla sina hyresvärdar med respekt och hålla sitt slut på köpet på ett sätt som uppfyller eller överträffar förväntningarna mer troligt att dra nytta av tvivel - och mindre troligt att se deras deposition avskuren för tvivelaktiga skäl, till exempel avgift för städtjänster efter hyran enligt en skissartad definition av ”orimligt slitage.” Hyresvärdar och fastighetsförvaltare tenderar också att behandla goda hyresgäster bättre, oavsett om de prioriterar sina serviceanrop, gör undantag från strikta husdjurregler och tillåter viss flexibilitet kring flyttning - som att tillåta tidig flyttning och prorera förra månadens hyra i enlighet därmed.

Du behöver inte bli bästa vänner med din hyresvärd för att utveckla goda relationer och öka dina chanser att återfå de flesta eller hela din deposition. För hyresgäster inkluderar allmänna tips för att upprätthålla goda hyresvärd-hyresgästförhållanden följande:

Betala hyresbetalningar. Betala din hyra i tid - på eller till och med före den första månaden, om möjligt. Om du står inför en oväntad kontantkross och inte kommer att hyra i tid, låt din hyresvärd veta så snart som möjligt och presentera en tydlig plan eller schema för att göra det rätt.
Bra beteende. Kasta inte vilda fester, blare musik hela tiden eller delta i något annat socialt oacceptabelt beteende - särskilt om du bor i ett lugnt område eller byggnad med flera enheter med tunna väggar.
Renlighet och snygghet. Håll enhetens inredning ren och städad, särskilt om du vet att din hyresvärd eller fastighetsförvaltare snart besöker. Om du bor i ett hyrt hus ska du hålla gården och utsidan rena och fria från skräp.
omtänksamhet. Om det verkar lämpligt, gör små gester för din hyresvärd eller fastighetsförvaltare under hela året: ett födelsedagskort, semestergåva, grattis till viktiga händelser i livet.

5. Ändra enheten utan tillstånd

För människor som väger fördelar och nackdelar med att hyra kontra köpa är förmågan att ändra ett ägt hem en kraftfull motivator att ta steget och köpa. Hyresgäster har helt enkelt inte samma svårigheter att dekorera, ordna om, lägga till eller ta bort för att passa deras smak.

Vissa hyresvärdar är ganska avslappnade om mindre ändringar, som endast kräver en tillsynskontroll innan hyresgäster kan fortsätta. Andra är sticklers som endast tillåter de minst invasiva förändringarna. Det enda sättet att ta reda på är att fråga.

Här är några vanliga hyresändringar som kan äta i din deposition om du saknar förhandsgodkännande:

Hängande inramade bilder. Även lätta väggkrokar kan plåga små hål i gipsväggarna, som snygga hyresvärdar är benägna att ta itu med. Tyngre bilder, speglar och andra hängande dekorationer kan orsaka allvarligare skador, särskilt om de av misstag trasslar loss. Hyresvärdar reparerar vanligtvis hål genom att applicera färskt spackling och eventuellt måla över det drabbade området. För att undvika skador eller besvikelse från avslag, byt ut affischer för inramade dekorationer och använd målsäkra klister för att hålla dem upp. Kostnad att reparera: Obetydlig per hål, men allt från $ 50 till $ 50 om spackling och målning leveranser krävs.
Måla väggar. Det är naturligt att vilja måla enhetens väggar efter din smak, särskilt om du planerar att vara där ett tag. Detta är dock ett av de vanligaste sätten att äta i din deposition. Hyresvärdar som inte håller med om ditt färgval ligger inom sina rättigheter att kräva att du målar om till deras specifikationer eller att måla om efter att du flyttar ut. Kostnad att fixa: En gallon färg täcker cirka 350 kvadratmeter vägg (ungefär ett 10-by-10 rum med åtta fot tak) i ett jämnt lager. För att täcka mörkare toner, budgetera för två lager. Beroende på ditt färgmärke, antal rockar och om du måste köpa rullar och andra förnödenheter kan ett enkelrum kosta allt från $ 25 till mer än $ 100 plus minst ett par timmar av din tid.
Lägga till hyllor eller andra strukturerade fästen. Hyllor kan ge ett stort värde till ett tråkigt rum - eller göra det till en designkatastrof. Hyllor komprometterar också väggmaterial, vanligtvis i större utsträckning än hängande dekorationer. Kostnad att reparera: $ 5 till mer än $ 50 (spackle och färg).
Ändra landskapsarkitektur. Om du hyr ett hus med en trädgård eller trädgård, eller bor i en byggnad med ett gemensamt utomhusområde, kan du frestas att ge din gröna tumme lite träning. Aktiviteter med låg påverkan som ogräsande trädgårdar väcker vanligtvis inte hyresvärden och kan till och med få ett uppskattande svar, särskilt när det inte finns någon trädgårdsmästare eller trädgårdsmästare på lönen. Mer aggressivt arbete som utförs utan tillstånd, till exempel att ta bort växter eller buskar, gräva nya trädgårdsbäddar, plantera inhemsk vegetation eller klippa och ta bort träd, är dock en annan historia. Beroende på lokal lagstiftning och ändringarnas art kan hyresvärdarna ha rätt att debitera hyresgästerna vad som krävs för att återlämna grunderna till sitt ursprungliga tillstånd. Kostnad att fixa: $ 10 eller $ 20 (för frön och mulch) till mer än $ 500 (för att ersätta buskar, träd, blomsterbäddar och andra stora landskapselement).
Installera en parabolantenn. En av fördelarna med ett kabelabonnemang är att du inte behöver din hyresvärds tillåtelse för att få en. Å andra sidan är satellitföretag snabba att fråga om din hyresvärd är okej med din plan. Det beror på att parabolantenner är tekniskt strukturella element - de är fästade fast vid taket eller sidan av strukturen. Och för signalupptäcktsändamål kräver de ibland avlägsnande av närliggande vegetation. Beroende på lokala lagar och tullar kan din satellitinstallatör dock helt enkelt ta ord om att du har fått din hyresvärds tillåtelse. Om din hyresvärd inte är ombord, kommer du troligen att vara på kroken för att ta bort skålen. Kostnad att reparera: Obetydlig (om ingen strukturell skada) till mer än $ 100 (för tak- eller sidospår reparationer).

Gästvänliga hyresvärd-hyresgästförhållanden kan betala sig på stort sätt när det gäller enhetsmodifieringar. Som regel är hyresgäster mer benägna att bevilja modifieringsförfrågningar från hyresgäster med lång historia om snabba hyresbetalningar och god fastighetsförvaltning än från nyare hyresgäster med ojämna betalningshistorik och tveksamma beteendemönster.

6. Husdjursägande

Husdjur kostar mycket att mata och ta hand om. Och som alla med hund eller katt vet kan de också kosta mycket att rensa efter. Även om hyresvärdarna inte bryr sig om vilken typ av mat deras hyresgästers husdjur äter, uppmärksammar de verkligen de rörelser och egendomsskador de orsakar.

Husdjur kan äta i din deposition på två sätt:

Många hyresvärdar debiterar från början särskilda insättningar för husdjur, ibland ej återbetalningsbara. Dessa kan variera från relativt nominella summor på cirka $ 25 till $ 300 eller mer, beroende på hyresvärdenens preferenser och djurens ras. Vissa hyresvärdar debiterar också månadsvis husdjurshyra, vanligtvis $ 10 till $ 50, men denna avgift är inte en deposition i traditionell mening. Det är viktigt att vara ärlig med din hyresvärd eller fastighetsförvaltare om dina husdjur. Att misslyckas med att avslöja att du äger ett husdjur vid flytten, eller att du har köpt ett husdjur medan hyresgäst, är troligtvis en kränkning av ditt hyreskontrakt och kan tekniskt leda till din utkast. Mer troligt att du helt enkelt förlorar en del av din deposition motsvarande den husdjursdeposition du skulle ha betalat inledningsvis.
Hyresvärdar som inte debiterar husdjursdepositioner är mer benägna att hålla kvar en del av sina husdjursälskande hyresgästers depositioner för rengöring eller reparationer efter hyran. Till och med små husdjur kan orsaka skador över tid - till exempel katter älskar att umgås i fönsterskålar, och deras försök att nå dessa områden kan verkligen repa upp väggarna nedan i frånvaro av naturliga steg eller väggskydd.

7. Oavsiktlig skada som går obemärkt

Människor vänjer sig naturligtvis till sina omgivningar, särskilt när de tillbringar mycket tid i dem. Så småningom kommer du förmodligen att förlora din förmåga att se din hyresavdelning kritiskt. Om du långsamt orsakar diskret men potentiellt kostsam skada på platsen kommer du troligtvis att betala priset när du flyttar ut.

De flesta skador orsakade av ansvariga hyresgäster är tillfälliga, inte avsiktliga. Vanliga typer av tillfälliga skador och kostnader för att åtgärda inkluderar följande:

Allvarligt repade eller skadade golv. Möbler i rörelse är en ledande orsak till golvskador. Trägolv är särskilt utsatta, så se till när du flyttar möbler över ditt vackra lövved och använd mjuka dragkuddar när det är möjligt. Jag lärde mig i första hand hur kostsamma allvarliga golvskador kan vara - min fru och jag tappade ungefär $ 500 efter att jag tillbringade mer än ett år på att skjuta en rullande kontorsstol över oskyddat trä på mitt hemmakontor, vilket skadade större delen av rummet under processen. Kostnad att åtgärda: $ 100 till mer än $ 1000, beroende på storleken på det skadade området och ansträngningar som krävs för att reparera.
lackskador. Rörande möbler slår också upp målade väggar, dörrar och tillbehör. Så gör andra tillfällen, som att leka barn och rambunctious husdjur. Kostnad att åtgärda: Ommålning av ett enkelrum kan kosta allt från $ 25 till mer än $ 100.
Vattenskada. Vattenskador är bland de mest irriterande och potentiellt kostsamma problem som hyresvärdarna möter. Inre skador orsakade av ett brast inre rör täcks sannolikt av hyresvärdas fastighetsförsäkringar, men skador orsakade av ett läckt badkar eller hyresgästars slarv (till exempel att inte stänga duschdraken eller låta toaletten flyta över) är ofta inte ' t. Kostnad att åtgärda: Beroende på skadans omfattning och huruvida mögel blir resultatet, allt från ett försumbart belopp till mycket mer än värdet på depositionen.
Skadade lister. Lister som löper längs enhetens golv och tak ser bra ut, men de är benägna att skada - särskilt om du har barn eller husdjur som ständigt stöter på dem. Och ännu en gång är flyttning av möbler en risk. Kostnad att åtgärda: Grundlister i genomsnitt 5 till $ 7 per linjär fot, eller ungefär $ 200 till $ 300 för ett 10-by-10 rum. Målade lister kan kosta mer.
Skadade persienner och fönsterbeslag. Ju billigare den blinda, desto kortare livslängd - särskilt om det finns barn eller husdjur. Fönsterplagg håller längre, men kan fortfarande skadas till funktionsförlust genom upprepad öppning eller modifiering (t.ex. installation av specialiserade persienner). Kostnad att avhjälpa: Överallt från $ 5 till $ 40 för en ny, funktionell persienn; $ 40 till $ 50 per fönster trim.
Skadad räknare. Din hyresenhet har troligtvis inte toppmodern köksbänk, men det är ganska kostsamt att byta ut eller reparera någon prep-yta. Och om inte frågan är lokaliserad eller grunt, kommer hyresvärden sannolikt att ersätta hela räknaravsnittet där skadan inträffade. Kostnad att åtgärda: Beroende på skadans art och omfattning, $ 200 till mer än $ 2000.
Skadade eller totala apparater. När det gäller köksapparater finns det en fin linje mellan "normalt slitage" och orimliga skador. En tidigare hyresvärd satte sig i krig när vi meddelade honom att vårt 20-åriga kylskåp hade gett ut - han var övertygad om att vi hade gjort något åt det. Även om han så småningom åberopade och köpte en ny utan kostnad för oss, tog han upp det regelbundet som om han hade gjort oss en tjänst. Kostnad att avhjälpa: $ 50 (för ett servicebesök) till mer än $ 1 000 (för en ersättningsapparat).

8. Obehöriga reparationer

Om du inte agerar som fastighetsförvaltare eller vaktmästare eller har någon annan långvarig överenskommelse med hyresvärden som tillåter dig att utföra reparationer i och runt din enhet ska du undvika att ta saker i dina egna händer och försöka göra DIY-hemunderhåll.

Varför ska du inte göra din hyresvärd en tjänst och fixa egendomsproblem själv? Därför att du skulle kunna förvärra problemet - och sedan kosta dig själv mycket pengar. Beroende på arbetets art kan det kosta hundratals dollar - eventuellt hela säkerhetsdepositionen för en allvarlig VVS-, elektrisk eller strukturell skruvning - för att fixa dina välmenade misstag.

Detta allmänna förbud mot DIY-fixar sträcker sig även till arbete som direkt gynnar din hyresvärd, till exempel att byta ut trasiga fönster med energieffektiva versioner. Om något går fel med din egendom, oavsett hur triviellt eller okomplicerat fixet verkar, kontakta din hyresvärd eller en auktoriserad servicepersonal.

Om din hyresvärd verkar ovillig eller oförmögen att tillhandahålla service eller hävdar att problemet inte är tillräckligt allvarligt för att motivera en korrigering, tvinga en fix genom att hota att flytta ut - inte bryta ut din verktygslåda.

9. Överdrivet konsumtion av verktyget

Om du bor i en byggnad med flera enheter finns det god chans att din hyresvärd eller fastighetsförvaltningsföretag inkluderar dina verktygskostnader i din hyra. Enligt detta arrangemang är ditt vatten, gas, skräp och elektricitet inte gratis - de samlas i din hyra baserat på en genomsnittlig förbrukning per enhet.

I många fall - särskilt om enheterna i din byggnad mäts separat - kan hyresvärden se om du avviker väsentligt från baslinjeförbrukningsnivån. Detta är också fallet i enfamiljshus och duplex med hyresintegrerade verktyg. Om du spränger luftkonditioneringen på 64 när den är 100 ute, lämnar värmen på med fönstren öppna, tolererar en ständigt igång toalett, eller ensam försöker tända stadens silhuett med dina inre ljus, kommer hyresvärden så småningom att hitta ut.

När det händer kommer hyresvärden sannolikt att hålla kvar vad din slarviga användningsanvändningskostnad överstiger den genomsnittliga baslinjen - även om förmågan att göra det inte anges i hyresavtalet. Huruvida detta är helt överbord är en annan historia, så en juridisk utmaning är inte en dålig idé. Men att ta din hyresvärd till domstolen är verkligen mindre bekvämt än att bara vara försiktig med din användningsförbrukning.

Överdriven användningsförbrukning kan också uppstå genom avsiktliga och tveksamma försök att tjäna sidoinkomster. För flera år sedan bodde min fru och jag i en duplex med hyresintegrerade verktyg och gratis tvättstuga (inte myntstyrd). Innan vi flyttade in varnade vår hyresvärd artigt oss att inte bjuda in mindre lyckliga vänner på tvättdagen.

Hyresvärden hävdade att en tidigare hyresgäst hade kört "en fin liten racket" ut ur källaren, laddat folk $ 2 per pop för att tvätta och torka sina kläder, sedan fick fickproven och sadlade hyresvärden med förhöjda verktygsräkningar. Hyresvärden hade dock det sista skrattet - han höll tillräckligt med hyresgästens deposition för att täcka kostnaden för vatten och el som förbrukades över enhetens ursprungliga utgångslängd och lämnade nästan ingenting när de flyttade ut. Och han stod fast på laglig grund för att göra det tack vare en hyresklausul som uttryckligen förbjuder ”affärsverksamhet” var som helst på fastigheten.

10. Underlåtenhet att rengöra noggrant innan du flyttar ut

Rengöring noggrant innan du flyttar har obestridliga kostnader. Du måste spendera pengar på leveranser och du måste spendera tid på att få jobbet gjort ordentligt. Kostnaderna för att inte städa innan flytten kommer troligen att bli högre, särskilt om du har bott på din plats under lång tid och inte har utsatt det för regelbundna djupa rengöringar.

Innan du flyttar, se till att följande områden ser lika bra ut eller bättre än när du flyttade in:

På och runt apparater och tillbehör. Smutsiga köksapparater, basbordvärmare och andra hushållsmöjligheter kräver vanligtvis lite mer än armbågsfett, spraytvätt och en skrubber för att göra nytt. Försöm inte områden bakom och runt apparater, som ofta inte rengörs i flera år åt gången. Kostnad att åtgärda: Att ringa en professionell städtjänst kostar 50 $ eller mer.
badrum. Rengör varje kvadratmeter i ditt badrum, inklusive väggar, tak och svåråtkomliga golvhörn, med blekmedel eller ett miljövänligt blekmedelersättare. Var särskilt uppmärksam på missfärgning, mögel och mögel i dusch och badkar. Kostnad att åtgärda: En städtjänst kan hantera ett vanligt smutsigt badrum. Allvarliga mögelinfektioner kan kosta hundratals eller tusentals dollar att fixa, beroende på om mögeln har kommit in i väggarna.
Skåp och förvaringsutrymmen. Polera dina garderober till en tråkig glans (inte bokstavligen) och se till att du inte lämnar damm, smuts, galgar, slumpmässiga kläder eller andra odds och ändar bakom. Kostnad att åtgärda: Ytterligare servicetimmar för städning.
Husdjurrum. Husdjursrum - där du förvarar din kattkull eller hundens säng eller var som helst som dina husdjur tillbringade mycket tid - kan samla hår, smuts och stank. Rengör dem så noggrant som du skulle göra i något annat rum, ta sedan det extra steget att applicera en luktabsorberande rengöringsmedel som bakpulver precis innan du flyttar ut. Kostnad att avhjälpa: Betydande arbetstimmar för städningstjänster och eventuellt en speciell mattstädningstjänst ($ 75 och uppåt).

Småuthyrare och aktiva fastighetsförvaltare har troligen tid och lutning att gå igenom fastigheten med hyresgäster efter en städning, påpeka eventuella brister och erbjuda en andra chans att städa ordentligt. Frånvarande hyresvärdar och stora, byråkratiska förvaltningsföretag kommer sannolikt inte att erbjuda denna artighet. Planera därefter.

11. Underlåtenhet att returnera nycklar

Under ett hektiskt drag är det lätt att glömma ett mycket enkelt steg som kan förhindra en enorm huvudvärk på vägen: returnera enhetens nycklar till din hyresvärd eller fastighetsägare. Underlåtenhet att returnera nycklar lämnar dig inte bara kvar på kroken för en låsbyte eller nyckel, som sträcker sig från $ 15 till $ 50 när du är klar solo och var som helst från $ 50 till $ 300 när du görs av en låssmed. I vissa stater ger det din hyresvärd den lagliga rätten att innehålla hela din deposition - åtminstone tills en tid efter det att du faktiskt returnerar nycklarna. I Kalifornien, till exempel, startar inte den 21-dagars returklockan förrän hyresvärden har enhetens nycklar i besittning.

Nedersta raden: Glöm inte att returnera dina nycklar. Och för att undvika en potentiellt ful "han sa, sa hon" situation, ge dem tillbaka personligen.

12. Lämna personliga föremål i förvaring

Om inte hyresvärdar eller fastighetsförvaltare stolt annonserar att de driver en skräpavlägsningstjänst på sin fritid, antar inte att de kan bortskaffa en gammal madrass, sängram, kläder, möbler eller annat du anser vara ovärdig för din nya plats . Hyresvärdar som måste bortskaffa föremål som du lämnar tar ut någonstans från $ 10 till $ 20 för en snabb resa till dumpningen till mer än $ 100 för en högvolym skräpavlägsningstjänst.

Före eller under flytten, ta bort dina ägodelar från enhetens garderober och eventuella angränsande lagringsutrymmen. Om du har en delad eller separat källarlagringsyta, vind, skjul eller garage, gå också igenom dessa platser.

Om du vill bli av med klumpiga saker kan du köra en Craigslist-annons eller prata med dina vänner och grannar. Om du har tillräckligt med skräp kan du överväga att hyra en garage-försäljning. Som en sista utväg, ta dina oönskade föremål ut till trottoarkanten och lägg en "GRATIS" skylt på dem, förutsatt att detta är tillåtet i ditt område.

Slutord

Oavsett om du bor i en massiv lägenhetssamhälle som drivs av ett opersonligt förvaltningsföretag eller en liten duplex som ägs av damen som bor på övervåningen, finns det konkreta steg som du kan vidta för att öka din sannolikhet för att få en del av eller hela din deposition.

Men subjektiva faktorer är lika viktiga. Att till exempel upprätthålla vänliga relationer med de personer som är ansvariga för din lägenhet eller samhälle - din hyresvärd, fastighetsförvaltare, underhållspersonal och till och med leasingkontorpersonalen - kan skilja dig från andra hyresgäster som ser dessa människor som bara kuggar i fastigheterna hjul. Underhållsfolk är mer benägna att gå ur vägen för hyresgäster som de gillar - och hyresvärdar är mer benägna att ge hyresgäster fördelen av tvivel i frågor som kan påverka deras skadefyndigheter.

Har du någonsin tappat din deposition eller fått mindre än hela beloppet tillbaka?