Hur man förbereder ditt hus till salu - 5 tips och idéer för hemupptagning

Men vad händer om du inte vill skicka ut de dollar som krävs för att få en professionell spelare? Tro det eller inte, det är möjligt att göra jobbet själv - så länge du är beväpnad med rätt kunskap. Oavsett om ditt hem är FSBO ("till salu av ägare") eller om du arbetar med en fastighetsproffs, använd dessa steg för att snabbt och enkelt hantera iscenesättningsprocessen på egen hand, för mycket mindre utlägg.

1. Lär dig att "TDS" (kasta, donera och lagra)

Det är viktigt att du lägger ner tid på att sortera föremål i hela ditt hem för att förvaras, doneras eller kastas (och om du har en massa saker som måste kasseras, kanske du till och med vill hyra en dumpster). Detta behöver inte vara en överväldigande strävan. I själva verket kan det vara relativt enkelt - och till och med terapeutiskt.

Börja med att ställa in dina zoner. Rensa ett område och lägg upp tre skyltar mot väggen, flera meter från varandra, med avtagbar målartejp: "Kasta", "Donera" och "Lagra." Gå igenom huset och flytta in i de tre områdena (eller markera med klisterlappar) allt och allt som inte är scenvärt.

Kasta

Kasta något du inte har använt på två år eller mer och är inte i tillräckligt bra form för att donera. Slumpmässigt skräp och ögonskador bör också kastas bort.

När du bygger din "Toss" -hög, gå vid den gamla ordspråket, "Out of sight, out of mind" och lägg snabbt föremål i skräp eller dumpster så att du inte plågar över dem. Om den akten ger dig en känslomässig utmaning, tilldela detta steg till en vän, släkting, kompis eller barn.

Donera

Om du inte har tid och tålamod att vara värd för en garageförsäljning, donera oönskade föremål som är i perfekt form. Även om du kanske inte har använt en artikel på något tag, kan det göra en stor skillnad för någon som desperat behöver det. När veckan går, fortsätt att kartlägga dessa artiklar till deras destinationer så att du inte tvekar eller omprövar på nytt. Glöm inte att hämta skattereduktionsbidrag från dina lokala välgörenhetsorganisationer - skatteavdrag för välgörenhetsbidrag och donationer kan verkligen lägga till.

Lagra

Chansen är stor att du skulle spendera några hundra dollar i förväg om du visste att ditt hus skulle sälja snabbt och för tiotusentals dollar mer som ett resultat. Så hyr ett förråd på en anläggning eller en förvaringsskåp från ett rörligt företag för att smärtfritt ta bort "ögonskal" -möbler från lokalerna och förvara dem för förvaring.

Ögonstoppar är de du vill behålla men kanske inte är scenvärda. Överför sådana föremål varje dag till din närliggande lagringsanläggning eller till baljan vid din trottoarkant - bara ta inte din skida bort förrän huset har varit fullständigt iscensatt. Andra objekt i sista minuten kan behöva flyttas när du arbetar för att återställa hemmiljön.

2. Använd Pro Cleaners och Handymen

När jag noterade en smutsig egendom i mitten av 2015 som inte hade uppdaterats eller djupt rengjorts sedan 1974, undrade säljaren om han skulle behöva betala in några av sina besparingar för att måla hela interiören. Jag övertygade honom om att investera 10 000 dollar i ett målarjobb skulle äta in hans vinster, inte nödvändigtvis öka dem.

Det vi gjorde istället för att måla om hemmet var att hålla en fastighetsförsäljning, och sedan kastade vi, donerade och lagrade. Vi reparerade föremål i nöd, ersatte en daterad ljusarmatur och alla sängkläder och badtillbehör, och anlitade en besättning som skrubber platsen från topp till botten.

Huset såg så öppet, glittrande och inbjudande när vi var klara att det fotograferade som en dröm, fick flera erbjudanden och såldes på en vecka. Dessutom såldes det över det begärda priset för kontanter. Vår köpare var en investerare som ville ha hem för en hyresfastighet och han visste att han kunde vända och hyra ut det utan att lägga in mycket pengar i det - vilket är precis vad han gjorde.

Pro Rengöring

Städtjänster kan falla under olika rubriker på olika platser, så kolla in "fastighetsstädtjänster", "kommersiella städtjänster" eller "bostadsrengöringstjänster" online eller i lokala kataloger. Beroende på ditt geografiska område, storleken på utrymmet som ska rengöras, de tjänster du behöver (till exempel rengöring av mattor, kostar mer) och antalet besättningsmedlemmar du behöver, kan du förvänta dig att spendera allt från $ 15 till $ 70 per timme, per person.

Utrymmen som behöver rengöras kan inkludera köksskåp och apparater (kylskåp, ugn, diskmaskin och mikrovågsugn), badrum (alla inventarier och ytor), sovrum, vardagsrum, golv, tak, ljusarmaturer, uteplatser och garage. Du måste dock specificera exakt vad du vill ha rengjort innan du får din offert. Rengöring av fönster och mattor är vanligtvis extra, medan köksapparater och skåpstädning inte borde vara. Vissa städare arbetar på väggar, andra inte.

Nyligen betalade en av mina Los Angeles-klienter cirka $ 400 för att få en person med tre personer att skrubba ett tvåvåningshus med fem sovrum från topp till botten, medan en annan LA-klient betalade 800 $ för att få en mindre, rymd med fyra sovrum städad. Los Angeles är en dyr stad men ändå prisskillnaden berodde på att ranch hade mattor i varje rum utom köket och baden, och efter att huset var noggrant skrubbet, var besättningen sedan tvungen att spot- och maskinren mattan i varje rum, lägg till tid och en "specialist" -tjänst.

Även om 800 dollar låter som en massa pengar såldes det här hemmet på en vecka för $ 30 000 över begärt pris, så säljaren nettade cirka $ 29 200 för sina $ 800-utgifter - för att inte tala om de besparingar han fick från att inte behöva bära egendomskostnader för dagar, veckor eller månader längre.

DIY och specialstädare

Pro-städare är idealiska, om möjligt, men om pengarna verkligen är trånga, gå DIY-vägen eller få tjänster från vänner och familj. Tänk på följande tips:

Missa inte något. Baseboards, persienner, tak, takfläktar och switchplattor måste vara glittrande rena, för att inte tala om golv, mattor, gardiner, eldstäder, kök och badrum. Flytta möbler och rengör bakom allt. Kom ihåg att du måste göra det ändå innan en köpare går igenom - så gör det nu istället och sälj ditt hus snabbt och till ett optimalt pris.
Ring in städspecialister. Om mattor är smutsiga, även om du antar att en ny köpare kommer att riva ut dem, låt dem rengöras kommersiellt. Det finns många erbjudanden och rabatter på Internet, så kolla in dem och sök efter kampanjkuponger. Om kakel och injekteringsfärg är färgade, se till att din besättning kan få dem glittrande, eller annars få in en kakelrengöringsspecialist. Ingenting är en större avstängning än icky badrum och kök, och rengöringsprocessen är mer prisvärd än du kanske tror. Om du står emot en verklig utmaning kan kommersiella ångrengöringstjänster ibland kunna ånga smuts från din spis, ugn, grill eller avgashuv.
Tvätta smutsiga väggar, dörrar och dörrkar. Jag gillar att vara på plats när städpersonalen fungerar, och jag kommer vanligtvis i jeans med lådor med försiktigt slipande rengöringssvampar och en liten hink. Eftersom rengöringspersonal kanske inte alltid är villiga att tvätta väggar (vissa vill inte vara ansvariga för färg som kan komma igång under processen), så tar jag upp alla som är färgade och gulnade medan de hanterar allt annat. Det ger mig något att göra medan jag övervakar deras arbete, och väggrensningen gör en anmärkningsvärd skillnad.

Anställ en Handyman

När du har fått platsen ren, ta in en professionell hantverkare för att snabbt och fackmässigt fixa alla uppenbara ögonskador - dessa kan innehålla stora hål i väggar som behöver sömlösa lappar, köksskåp som kräver rensning och garderober eller passagerar som klistrar eller tigger om att hänga igen. En praktiker kan också se brister du inte har märkt i åldrar. Fastighetsmäklare har ofta en favorit handyman eller två på sina resurslistor, så kolla om en remiss - du kan få en rabatt i köpet, eftersom fastighetsmäklare förser sina hemreparationer med en stadig ström av kunder.

3. Förbered väggarna

Döda färgen

Även om du kanske inte alltid behöver måla om en heminredning för att scenen och sälja den, finns det säkert tider när det behövs. Till exempel, medan du kan älska den elektrisk-gröna accentväggen som du och din älskling tillbringade en hel helg på under 2008, garanterar jag att dina potentiella köpare inte kommer att göra det. De vill se en tom duk när de försöker föreställa sig själva i ett hem, och en varm vit eller krämfärg är det bästa sättet att gå.

Även om zingy green kan vara en fantastisk färg för en soffkudde, kan det driva köpare bort. Använd färg endast i små skurar: kuddar, blommor, en skål eller ett accentdäck.

Rekrytera dina vänner för att hjälpa till med att skapa några fina, rena väggar i det svarta-kricka sovrummet. Eller anlita den mest rimliga målare som du eller din agent kan hitta för att se till att projektet görs ordentligt, med rena kantlinjer och allt. Kom ihåg att en ny ägare kanske vill måla om, så ta en färg-plus-grunningsprodukter med ett lager, och få jobbet snabbt själv - eller betala en professionell mindre än standardavgift för färre lager.

Ett enkelrum kan kosta så lite som $ 100 till $ 300, inklusive priset på själva färg. Många uppsägare säger att, dollar för dollar, ingenting annat gör så stor inverkan för så lite.

När du har tonat ner de mest snygga rummen, kolla resten av huset för områden med behov av färgupptagning och använd all färg du behöll i garaget för år sedan efter det ursprungliga arbetet. Du kan också ta ett färgprov till din färghandlare för matchning. Förstå bara att du kan behöva måla om en hel vägg här eller där för att förhindra fläckar.

Tapeten kontrovers

Frågan om tapeter är praktiskt, eftersom det kan vara ett kostsamt åtagande att fixa ett rum med daterad tapeter. Fastighetsmäklare vet emellertid att få kosmetiska problem stymmer en försäljning mer än daterad eller oattraktiv tapeter. Att ta bort det är arbetsintensivt och kan vara väldigt dyrt - och att måla över det är ett nej. Så vad ska man göra?

Om papperet är begränsat till ett badrum eller ett par barnrumsgränser, scenar du rummen med begränsade tillbehör (och använder bara solida toner) för att spela ner för mycket mönster. Var inte rädd att arbeta med en daterad look för att göra det rent och retro.

Om ett stort eller viktigt rum har papper i en sådan utsträckning att potentiella köpare kan krympa, gå vidare och papper rätt över det med en ekonomisk version av en ljus, fast färgstruktur - till exempel en linne- eller gräsdukutseende. Slipa ner och lappa befintliga brister och bulor och försiktigt och reducera det genomskinliga. Men se till att inte papper vinyl över vinyl, så att du inte skapar en ångbarriär som fångar mögel.

Arbetsmässigt och till salu är det mycket billigare att lägga upp samtidspapper än att ta bort det. Det fräscha och eleganta resultatet kommer att sälja inte bara rummet utan eventuellt huset. Visst, papper när du ska lämna ett hus är inte en kostnad som någon välkomnar. - men intelligent iscensättning handlar om korrekt hantering av potentiella katastrofer. Att maximera vinsten (snabbt sälja för högsta dollarn) och minimera förlusten (att inte låta ett hus "åldras" på marknaden i månader eftersom det har begränsat överklagande) är dina högsta prioriteringar.

4. Använd Staging Logic & Objectivity för att ändra perspektiv

Förstå värdet av en professionell spelare

Professionella stagers är värdefulla eftersom de kommer till varje projekt utan agenda eller partiskhet. De har ingen känslomässig anknytning till ditt hem - de ser det objektivt, hur allmänheten ser det, och det är vad du vill dra fördel av.

En professionell spelare är en expert på att lösa problemen och hantera de egendomar som ditt hem presenterar, oavsett vad de kan vara: ingen riktig matplats, ingen hallskåp, mörka rum, konstigt placerade fönster, alltför små badrum och valfritt antal andra utmaningar. En iscensättningspro använder logik för att bedöma eventuella problem och objektivitet för att bestämma vad som kan göras för att bäst förbättra bilden samtidigt som man följer en budget.

Stagers har en obehaglig förmåga att skifta tonvikt i ett hem så att de som åker på fastigheten ser det med ett helt nytt perspektiv. Till exempel kan ett hus eller lägenhet som är naturligt litet och mörkt göras för att se ljust och öppet. För ett hem som har för många traditionella utrymmen, kan en stager skapa ett nytt snyggt familjevardagsrum ut ur en formell matsal, eller skapa ett modernt kontor och funktionell inresa från en tidigare pretentiös foajé.

Använd en partner för att hjälpa dig se

Om du inte betalar för all den professionella expertisen kan du utöva det själv. Med lite hjälp i början kan du kanske presentera en attraktiv och logisk layout som blivande köpare kan föreställa sig själva. Allt du behöver är en objektiv partner, till exempel en vän eller en fastighetsmäklare som inte är rädd att gå igenom varje rum och förmedlar en åsikt.

Varför behöver du den här partneren? Eftersom du har känt varje rum så länge kommer du inte att kunna få dess dekor ut ur huvudet. Din partner har en bättre chans att visualisera den eftersom den logiskt var avsedd att fungera. Och det är så en potentiell köpare vill se det också.

Så här påbörjar du själva iscenesättningsprocessen, på papper eller genom att leka med de faktiska rummen:

Pare Down Möbler i för små utrymmen. Anta att de flesta av dina överskottsmöbler och tillbehör redan har kastats, donerats eller lagrats, men ett utrymme ser fortfarande trångt ut. Var inte rädd för att redigera det. Ett sovrum kan se mycket mer inbjudande ut med en säng, enkel nattduksbord, bröst och spegel än med stolar, skrivbord och för många tillbehör.
Lägg till möbler till karga rum. Placera väl valda objekt för att bättre definiera skarpa utrymmen. Ser ett hörn tomt och kallt ut? Ofta kan en enda målning eller en willowy inomhusficus eller palmträd värma upp den och lägga till dimension.
Flytta möbler för att förbättra, inte dolda, kontaktpunkter. Eldstäder och inbyggda väggar kan till exempel "göra" ett rum när ögat dras till dem. Stagers väljer ofta dubbla föremål, till exempel matchande stolar eller dubbla kistor, för att sätta upp en härd och mantel - och funktionens väggar kan effektivt betonas med en serie tryck eller en enda stor spegel.
Använd möbler lämpliga för kritiska utrymmen. Köpare förväntar sig att se sovrum, bostadsområden och garage, så se till att konvertera ditt personliga sportutrustningsrum eller hantverksutrymme tillbaka till det tredje sovrummet, och din man-grotta tillbaka till ett eftertraktat tvåbilsgarage.
depersonalize. När du har återställt inredningen och tagit bort personliga konstverk, foton, knickknacks och utsmyckningar, gå tillbaka och ta bort mer - även om du tror att du har tagit bort tillräckligt. En köpare kanske inte identifierar sig med ett hus som säger "du" och vem vet vad som kan stänga av din ideala köpare? Bli av med baruppsättningar, religiösa föremål, din Hummel-samling och familjefotoväggen.
Var smart. Här är din kreativitet spelar in. En gång förvandlade jag en arkeologs smakfulla verkstad tillbaka till ett barns sovrum genom att ta bort alla kurios från två bokhyllor, lägga dem ner på golvet med sina platta ryggar uppåt och täcka dem med fluffiga täcken och massor av roliga kuddar för att få sovrummet meddelandet över med två tvillingbarns "sängar." Efter det handlade det om ett litet nattbord här, en beanbag-stol där och ett färgstarkt kastdäck - allt jag hittade på säljarens loft. Bli kreativ när du iscenesätter, och du kan få många köpars ögon.

5. Scena det yttre

Husägare är ofta så upptagna av sitt heminredning att de kan förbise en blivande köpares all viktigaste syn på fastigheten: utsidan. Så här gör du det intrycket till ett verkligt vinnande.

Kolla in landskapet. Behöver gräset fylla i? Är växterna snediga? Skulle vissa mulch, vit grus eller cederträd spara dagen? Har du en veranda som behöver målas? Hängs gamla, fula plastkrukor eller bitar av ojämförliga gräsmöbler? Måste dina gränser och kanter förfinas? Är de främre trapporna knäckta eller är gångvägstolarna inte på plats? Kontrollera allt, släng eller lagra sedan vad du måste för att hålla området öppet och expansivt. Se också till att svepa om det behövs.
Rekrytera familjehjälpare. Barnen är till stor hjälp när det gäller städning utomhus, så dela ut raker och kvastar och låt alla i familjen gå in. Den här typen av projekt får alla som är involverade i försäljnings- och flyttprocessen, och du kan till och med muta horden genom att erbjuda en bra middag ute efteråt eller presentkort till filmerna.
Låt en vän eller fastighetsmäklare utföra en drive-by. Låt en vän eller villig fastighetsmäklare genomföra en grannskapsbana och kolla in ditt hus efter att ha svängit av de andra hemmen i området. I jämförelse är det första intrycket av ditt hem tråkigt och färglöst? Om så är fallet, kan ett färskt färgbelägg för din ytterdörr (här kan du använda färg) eller på de främre fönsterluckorna ge stor kontrast. Och gå vidare och lägg till ett par "uttalande" krukväxter längs din ytterdörr för värme och elegans. Slutligen, försumma inte att lägga till en ny dörrmatta och polera upp dina främre lyktor.
Lägg till Final Touch. Några timmar innan ditt öppna hus, våt ner din landskapsarkitektur och uppfart, men dölj inte - du vill inte att lera spåras inuti. Detta förhindrar att dina utomhusområden ser torra och dammiga ut och håller allt friskt och glödande.

Slutord

När det gäller att sälja ditt hem snabbt och få det pris du och din fastighetsmäklare har riktat, är grundläggande iscensättningskunskap viktigt. Även om du inte har råd med en professionell stager, kan du säkert använda dessa tips till din fördel och till och med ringa stagers och bjuda in dem att välja sina hjärnor.

Be om gratis konsultationer och låt proffs turnera i hemmet och förhoppningsvis ge dig en idé här eller där. Du kan alltid erkänna att scenavgiften är för brant för dig, och de kan gärna erbjuda dig ett mer prisvärt alternativ. Även om du inte anställer någon av dina intervjuade, kan varje spelare lämna dig med en värdefull tidbit här eller där, och att sätta samman alla deras tips kan öppna ögonen och hjälpa till att förbättra utseendet på din egendom.

Vilka är dina speciella sceneridéer och tips?