5 vanliga problem och problem med att leta efter en rumskamrat - hur du skyddar dig själv

Men se upp: Medan många rumskamratarrangemang vanligtvis börjar med en hjärtlig handskakning, när en rumskamrat flyttar in i ditt hem, får arrangemanget juridisk betydelse enligt statliga och lokala hyresvärdar och hyresgästlagar. Detta kan göra det svårt att bli av med en besvärlig rumskamrat.

Här är några av de vanligaste farorna med att ta in en boarder och sätt att undvika eller minimera problem.

Riskerna för att hitta en rumskamrat

1. Eviction är inte lätt
För att tvinga en rumskamrat ut krävs att du får honom eller henne avlägsnas, vilket tar tid, pengar, godkännande av en domare och samarbete från din lokala sheriff.

Om du äger din plats eller du hyr ut till din rumskamrat kan du själv skicka in evisionsdokumenten om du har skäl (dvs att det inte går med är inte skäl för utkastning). Du måste bevisa att din rumskamrat gjorde något fel, som att inte ha betalat hyran eller begått ett brott på fastigheten.

Om din rumskamrat har ett hyresavtal direkt med din hyresvärd, kan bara din hyresvärd få din rumskamrat räknas ut. Om du inte kan övertyga din hyresvärd att släppa ut din rumskamrat (och hyresvärdarna hatar utkast) kan du fastna med din rumskamrat tills din hyresavtal upphör.

2. Ändring av hyresvillkor
Om du tillåter en rumskamrat att flytta in i ditt hyreshus eller lägenhet kan hyresvillkoren komma att ändras. Till exempel kan hyresvärden kunna höja hyran eftersom en annan person skapar mer slitage på fastigheten.

Om du tecknar ett hyresavtal tillsammans med en rumskamrat och han eller hon flyttar ut plötsligt kan din rätt att stanna i ditt hyreshus vara i fara, eftersom en tidig utflyttning, till och med bara en hyresgäst, kan bryta villkoren för hyresavtalet.

3. Dina pengar och kredit är i fara
Om du och en rumskamrat samtycker till att dela hyran och han flingor, kan du vara ansvarig för att betala hans andel. Det beror på att många hyresvärdar ger ett hyresavtal till alla som bor i en hyresavdelning. Varje person ansvarar för att betala hel hyra och varken din hyresvärd eller domstolarna bryr sig om din rumskamratlöfte att "betala hälften."

Om du inte kan betala hela hyran, och din rumskamrat flyttar ut eller helt enkelt vägrar att ponniera upp, kan du kastas ut och stämmas för obetald hyra. (Icke desto mindre kan en utkastning göra det nära omöjligt för dig att hyra en ny plats och en domstol kommer att skada din kreditpoäng i flera år). Din enda möjlighet i en sådan situation är att stämma din rumskamrat för uthyrning i domstol för små fordringar, och även om du vinner är du på egen hand för att samla in din dom.

Kolla in dessa pengarhanteringstips för att bo med vänner för att undvika denna situation helt.

4. Du och dina saker är i fara
När du bor med någon har de tillgång till dina personliga tillhörigheter. Medan de flesta inte är tjuvar eller vandaler, om du slutar bo med någon som är det, kommer du att lida ekonomiska förluster, även om han betalar sin hyra i tid.

På samma sätt, även om de flesta inte är våldsamma, är vissa, och om du bor med någon med problem med "ilskapshantering" kan du i slutändan förlora mycket mer än dina pengar eller ägodelar. Ännu värre är att om din rumskamrat skadar ett hyresbostad eller en lägenhet, eller höjer en ruckus och upprör grannarna, kan din hyresvärd stämma eller avvisa du, även om du inte orsakade skadorna eller störningarna.

5. Att flytta ut är inte lätt heller
Om du har problem med din rumskamrat kommer du inte ur din hyresavtal. Om din situation är verkligen farlig kan du kanske övertyga hyresvärden eller till och med en domare att låta dig flytta utan någon ekonomisk skyldighet. Men utan ett sådant undantag förblir du juridiskt ansvarig för att betala hyran under slutet av din hyresperiod.

Hur du skyddar dig när du tar en rumskamrat

Även om dessa risker verkligen kan vara skrämmande, finns det några enkla sätt du kan skydda dig själv och hjälpa till att säkerställa en positiv rumskamratsituation.

1. Gör en bakgrundskontroll
Din hyresvärd eller fastighetsförvaltningsföretag kan kräva att eventuella rumskamrater passerar sin bakgrundsskärmningsprocess innan du flyttar in. Om du inte känner till din potentiella rumskamrat bör du säkert be om samtycke till att granska hans bakgrundsrapport. Om du äger hyresenheten eller hyr ut ett rum i ditt hus kan du begära en hyresgästsrapport från ett av de många företag som erbjuder denna tjänst (t.ex. Equifax Identity Report).

2. Få en separat leasing
Be din hyresvärd eller fastighetsföretag om separata hyresavtal för dig och din rumskamrat. Vissa kommer att göra detta, andra kommer inte, men du kan verkligen minska risken om du och din rumskamrat bara är lagligt bundna till att betala din överenskomna andel av hyran. På det här sättet är det mindre troligt att du blir lurad av en dödlig rumskamrat som bara slutar att betala hyran eller flyttar ut innan hyresavtalet är slut.

3. Använd ett skriftligt rumskamratavtal
Sätt dig ner med din blivande rumskamrat och träna ett rumskamratavtal. När du har kommit överens om saker som ekonomi, husstädplan och meddelande om utflyttning, skriv avtalet skriftligt och undertecknat och datum det. Att inte bara ha avtalet skriftligt kan förhindra missförstånd, det kan också hjälpa dig i domstol om du behöver stämma din rumskamrat för tillbaka hyra eller skador.

4. Kolla in hyresvärd-hyresgästlagarna i ditt område
Hyresvärdar och hyresgästlagar är olika i varje stat, och vissa städer och län har förordningar som ger hyresgäster och hyresvärdar ytterligare rättigheter och skyldigheter. Innan du tar på dig en rumskamrat bör du läsa upp dessa lagar. Bra platser för att hitta aktuell information om hyresvärd-hyresgäst frågor inkluderar webbplatser sponsrade av din statsadvokat eller lokala Legal Aid Society. USA: s avdelning för bostäder och stadsutveckling erbjuder en lista över statliga bostadsresurser som innehåller länkar till hyresvärd-hyresgästinformation. Du bör också kolla kapitlet om rumskamratproblem i boken Hyresgästers rättigheter, av Marcia Stewart.

5. Skaffa ett lås
Om du har rumskamrater och är orolig för att skydda din fastighet, få ett lås (med hyresvärdenens tillstånd) för ditt sovrumsdörr som kan låsas från utsidan. Ett lås ger ett visst skydd för dig och dina tillhörigheter. Om inte din rumskamrat är skicklig med låsplockverktyg, kommer att bryta låset eller ta bort dörren kommer att kräva lite arbete. Och skulle detta hända kommer du att ha några tips om att du har varit offer för skada.

Slutord

Medan de flesta rumskamratersituationer inte blir sura, är det bra att vara beredd i händelse av att din gör det. Att ta ovanstående försiktighetsåtgärder och känna till de risker som är inblandade är ett bra sätt att hjälpa till att förhindra framtida samboendeproblem och främja en lycklig livsmiljö.

Har du någonsin bott med en rumskamrat? Vilka är några av de problem och problem som du har stött på? Dela din berättelse i kommentarerna nedan.