Hur man överklagar fastighetsskattberäkningen i ditt hem

Jag såg alla typer av webbplatser och länkar till människor som erbjuder deras hjälp och tjänster, ofta mot en ganska rejäl avgift. Min första fråga var ... är det till och med värt att göra? Om det kostar mig $ 500 för att effektivt bestrida fastighetsskattutvärderingen av mitt hem och jag slutar med $ 500 i besparingar, är det inte slöseri med tid?

A Gör det själv överklagande?

Så efter en hel del forskning fick jag reda på exakt vad jag var tvungen att göra för att slutföra denna process. Att få denna information verkade nästan mer tidskrävande och svårare än själva processen. Du trodde inte att de faktiskt skulle göra det enkelt, eller hur? Den här processen kommer förmodligen att skilja sig något från stat till stat men jag ska ge dig den snabba sammanställningen.

Från början

Det första jag fick reda på var att det var för sent att bestrida värdet på mitt hem för detta innevarande skatteår, vilket inte förvånade mig minst. Så mitt nästa projekt var att ta reda på vad jag var tvungen att göra för att bestrida nästa års bedömning. Det första hinder jag var tvungen att gräva igenom var att alla berättade för mig att "det är för tidigt" eller "ringa tillbaka senare" och liknande saker. Återigen kommer de inte att göra det enkelt.

Det första du bör göra är kontakta ditt lokala skattebyrå ta reda på den exakta proceduren för din ort. Efter det fick jag reda på följande:

Brevet

Någon gång i början av nästa år kommer jag att få ett meddelande i posten från staten med deras skattemässiga bedömning av min egendom för året 2011. Personen som jag talade med på skattemyndighetens kontor sa till mig att enligt lag måste staten skicka brevet ut, men om jag ville verkligen se till att jag får brevet, jag kunde lämna in en blankett för egendomsskatt fram till 1 april 2010. Allt detta lät lite kryptiskt för mig. Om de måste skicka ut det enligt lag, varför skulle jag behöva lämna in något för att se till att de skickar ut det? Jag har bestämt mig för att rulla tärningarna på den här för nu. Vi väntar och ser hur början av året går.

Överklagandet

När du har mottagit ditt brev, om du bestämmer att du inte håller med statens bedömda värde för ditt hem, kan du överklaga. Och i princip är det första steget i detta överklagande att skriva ett brev till skattemyndighetens kontor. Detta brev måste skickas inom 45 dagar efter mottagandet av ditt brev från staten.

Och i princip berättar du helt enkelt varför du inte håller med om deras bedömning. Men tillsammans med varför du inte håller med, måste du lämna någon form av konkreta bevis. Personen som jag pratade med var inte för framtida om vad detta bevis skulle kunna vara, men efter lite anslag förklarade hon att det borde innebära två viktiga saker för att ”bevisa” mitt fall.

Beviset

Först, du behöver en aktuell bedömning av ditt hem. Och uppenbarligen kostar dessa pengar. Ett genomsnittligt belopp för en utvärdering av mitt hem skulle vara cirka $ 400. De andra råd som hon erbjöd var att inkludera den senaste försäljningen av hem i ditt område av hem som är "jämförbara" med ditt i storlek. Om ditt hem till exempel uppskattas till $ 200 000 men du kan visa att sex andra bostäder i ditt område med jämförbar storlek nyligen sålt för $ 170 000, bör du ha ett ganska bra fall. Var får du dessa "jämförbara"? Tro det eller inte, jag hittade en fastighetsmäklare som skaffade dem gratis för mig. Jag kan föreställa mig att du kunde göra samma sak också om du ser dig nog hårt.

Resultaten

Efter detta kommer Assessor Office tillbaka till dig. De står antingen vid sin ursprungliga bedömning, eller så gör de en justering. I stället för att avsluta min forskning där, fortsatte jag med min fråga (representanten vid Assessor Office var ganska irriterad av mig nu). Om du fortfarande inte håller med om resultatet kan du överklaga det igen. Du skriver helt enkelt tillbaka dem och berättar att du fortfarande inte håller med. Det är vid denna tidpunkt som de kommer att göra "ytterligare" forskning om ditt fall. Därefter får du ett nytt brev.

Håller inte med?

Och om du fortfarande inte håller med, kan du packa upp alla dina bevis och schemalägga ett personligt utseende framför ditt landstingskommitté. Där kan du ange ditt ärende personligen och ett slutligt, ostridigt beslut kommer att avges.

Är det värt det?

Åtminstone är detta värt det. Jag kunde inte avslöja många statistik om ämnet, men en uppsättning statistik som jag fann visade att 26% av tiden människor lyckades med sina överklaganden, fick en genomsnittlig minskning med 13% i sina hemvärden och en genomsnittlig besparing på 19 % på sina fastighetsskatteräkningar. Det största du behöver väga är kostnaden för att få en utvärdering på ditt hem jämfört med vad du eventuellt kan spara. Konsultera och till och med använda en professionell om du vill, men kom bara ihåg att det allt är en risk. Om du spenderar 1 000 dollar och slutar med ingenting i besparingar, var det uppenbarligen inte så bra idé. Men om du verkligen känner att du har ett fall som kan leda till betydande besparingar, säger jag gå för det.

Har du haft en erfarenhet av att bestrida din fastighetsbeskattning? Några berättelser om människor som lyckas eller avslås i sina överklaganden? Dela gärna dina erfarenheter med våra andra läsare nedan.

(fotokredit: wonderlane)