Online lägenhetsguide - Hur man kan hitta och söka efter lägenheter att hyra online

Tack och lov upptäckte jag lägenhetsjakt på Internet. Och när jag bytte en gång såg jag aldrig tillbaka. Jag är säker på att dessa annonser med uthyrning av fastigheter fortfarande finns - men inte i min värld. Lägenhetsjakt online tar mindre tid, låt dig strömlinjeforma processen och öppnar dörrar till flera fantastiska hyror du inte skulle ha sett något annat.

Här är en steg-för-steg-guide för att göra processen relativt smärtfri samt en lista över de bästa webbplatserna för att hitta ditt nästa perfekta hem.

Hur man hittar en lägenhet online

1. Bli organiserad

Första saker först - ordna dig. Räkna ut hur mycket hyra du kan betala varje månad och hur mycket du har råd för insättningar. Därefter gör du en lista över alla dina "måste ha" -funktioner. Mitt inkluderade ett uppdaterat kök, tvättmaskin / torktumlare, och en lägenhet som tillåter hundar. Gör sedan din önskelista. Den här listan innehåller allt som din perfekta lägenhet skulle ha med (dvs. trägolv, bänkskivor i granit, inbyggda bokhyllor och en öppen spis). Till sist väljer du en eller två stadsdelar som du vill bo i och zonera i dessa. Med områden i åtanke hjälper dig att snabbt ogräsa ut lägenheter på webbplatser som Craigslist som vanligtvis publicerar efter grannskap.

2. Börja med PadMapper

Nu är det dags att börja titta på några faktiska annonser. PadMapper är en bra utgångspunkt eftersom webbplatsen hämtar listor från ett antal webbplatser för uthyrning av fastigheter. Det kommer inte att fånga varje annons, men det kommer att fånga några annonser som du inte skulle ha sett annars. Det mest anmärkningsvärda tycks PadMapper fånga de felkategoriserade Craigslist-annonserna du normalt inte ser i lägenheterna för uthyrning.

När du loggar in på PadMapper klickar du på avsnittet "Filterlistor". Det här avsnittet låter dig begränsa din sökning efter vad du vill, inklusive pris, antal sovrum och badrum och husdjursvänliga lägenheter. Om du vill bli riktigt specifik, klicka på länken för "Super-Secret Advanced Features." Det här avsnittet innehåller alternativ för pendeltid, brottklassning, promenadpoäng och närliggande barer, restauranger, livsmedel och gym.

Välj alla funktioner du vill ha från båda avsnitten, ange din stad eller postnummer och tryck på sök. PadMapper kommer att hämta upp alla senaste listningar i ditt område med Google Maps. Granska listorna du vill ha och bokmärka dem.

Ledtråd: Om du trycker på alternativet "zooma in" ser du fler listor. Du kan visa varje lista genom att klicka på ikonerna.

3. Kontrollera ApartmentGuide.com

ApartmentGuide.com uppfyllde sina tryckstandarder när de gick online, och det är en av de få webbplatser för lägenhetslistor som sticker ut från förpackningen. När du öppnar webbplatsen upptäcker den din plats och fyller den automatiskt i sökrutan. Om du tittar precis under det ser du en lista över stadsdelar i din stad. Om du vill ha ett specifikt område är detta vägen att gå. Om du inte gör det klickar du bara på sökknappen för att se resultaten.

Du har några alternativ för att granska sökresultaten. Jag tycker att det enklaste sättet är att sortera resultaten efter det lägsta priset först. På det här sättet kan jag släppa bort lägenheterna som jag aldrig kunde hoppas ha råd med. Du kan också söka efter egendomens namn, avstånd och antal sovrum.

På fastighetssidan ser du foton, pris efter sovrum och funktioner. Börja med fotona. Om du gillar vad du ser flyttar du till avsnittet bekvämligheter. Jämför din "måste-ha-lista" med inlägget. Om lägenheten passerar muster, bokmärka den och gå vidare till nästa.

4. Gå vidare till andra lägenhetssökande webbplatser

Det verkar inte vara något slut på webbplatser för lägenhetssökning. En god majoritet av dem publicerar alla samma annons för samma fastighet, eller de listar helt klart bara fastigheter som betalade en rejäl avgift för att visas på webbplatsen. Det är fortfarande en bra idé att täcka dina baser. Gör en snabb sökning genom de olika lägenhetssökningssidorna listade nedan. De flesta låter dig söka efter pris och bekvämligheter för att påskynda processen. Bokmärk allt som uppfyller dina "måste-ha" -standarder.

Apartments.com har en checklista som du kan fylla i innan du startar din sökning som verkligen påskyndar processen om du letar efter något specifikt (som var du ska fästa din hund Fido). Nästan alla listor är för stora lägenhetskomplex.
MyNewPlace låter dig inte söka efter ett specifikt område. Du kan begränsa sökningen efter pris, antal rum och husdjursprinciper. Den visar också hur många bilder annonsen innehåller direkt i sökresultaten. Tyvärr hade de flesta annonser jag såg bara ett foto. MyNewPlace drar stora komplex, mindre byggnader och privata hyror.
Flytta fokuserar sökningen runt saker du gillar. På startsidan anger du ditt postnummer och markerar sedan dina "gillar" - bankomater, livsmedelsbutiker, parker, restauranger och shopping. Du kan anpassa listan, men du måste registrera dig på webbplatsen. Sökningen drar mestadels stora komplex, men du kan växla sökningen till REALTOR-listor för att få privata hyror. Bäst av allt, varje resultat drar en snapshot av fastigheten som visar pris, antal rum och husdjurspolicy.

5. Gå till Craigslist

Jag hittade mina tre sista lägenheter på Craigslist. Om du bor i ett metroområde är Craigslist platsen att vara på för jakt på lägenheter. Där jag bor dominerar privata hyresvärdar hyresmarknaden, och privata hyresvärdar älskar Craigslist eftersom det är gratis. Nackdelen är att allt går på Craigslist och bostadsbedrägerier finns i överflöd. Du måste göra några grävningar för att hitta ädelstenarna, men de är där.

Här är några tips för Craigslist-lägenhetsjakt:

Sök inte efter detaljer, bläddra bara i alla listor. Eftersom hyresvärdarna har fri tid på sina inlägg sätter de ofta saker i fel sektion. Om du söker efter detaljer kommer du att eliminera de ädelstenar som helt enkelt inte kan märkas.
Diskvalificera inte omedelbart en annons om du har ett husdjur och det säger inte "Hundar är OK." Många affischer glömmer att klicka på knappen när de publicerar sin annons. Bara skjuta dem en snabb e-post och be om förtydligande.
Se upp för bedrägerier. Foton påpekar vanligtvis bedrägerierna ganska snabbt. Om fotona inte verkar matcha texten eller ser för bra ut för att vara sanna kan du ha en falsk annons på dina händer. Många hyres-till-egna företag har också börjat publicera annonser på Craigslist utan att nämna det hyres-till-eget-alternativet i förväg. Du kan vanligtvis berätta genom att bläddra till botten av annonsen. I litet teckensnitt hittar du företagets namn, vanligtvis något som "Rent to Own is Awesome!"

6. Begränsa dina val

Nu bör du ha en ganska imponerande lista över bokmärken för lägenheter som uppfyller dina "måste-ha kvalifikationer." Du måste begränsa dessa om du hoppas någonsin komma till den del där du faktiskt hyr en lägenhet. Det är här din önskelista kommer in. Markera alla annonser som innehåller allt du någonsin ville ha, men rabatt inte en plats för att bara ha en eller två artiklar på listan. Du vill ha många alternativ när du börjar leta.

7. Läs lägenhetsrecensioner

Jag tittade på en lägenhet en gång på college. Platsen var stor, komplexet verkade trevligt och personalen var hjälpsam. Allt gick bra tills jag sa till leasingagenten att jag inte bryr mig på vilket våning jag låg på. Hon blev riktigt allvarlig och viskade, "en ensam tjej som du vill antagligen ha något på andra våningen ... det är säkrare." Det var onödigt. När jag kom hem läste jag några lägenhetsrecensioner och se, 99% av dem var negativa och fler recensioner än jag kunde räkna nämnde allvarliga, livshotande brott som inträffade på fastigheten. En del hänvisade till och med till polisrapporter.

Lägenhetsgranskningswebbplatser samlar recensioner på komplex och fastighetsföretag från hyresgäster. De kan vara en stor informationskälla, men kom ihåg att inte alla har ärliga avsikter. Ta alltför glödande och chockerande negativa recensioner med ett saltkorn. Vissa komplex har att deras leasingagenter lägger ut webbplatserna med oärligt positiva recensioner. Jaded tidigare hyresgäster gillar också att smälla sin tidigare fastighetschef.

Nedan finns några webbplatser för recension av lägenheter att kolla in:

Lägenhetsbetyg verkar leda paketet på webbplatser för recension av lägenheter. De har en imponerande mängd användargenererade recensioner. Tyvärr betyder det att de troligen har en imponerande mängd förfalskade recensioner.
Som namnet antyder, Hyr inte samlar in information om dåliga hyresvärdar som inte respekterar hyresvärden och hyresgästlagarna. Du kan söka efter lägenhetskomplexnamn, leasingagentens namn och hyresvärdsnamn. De flesta recensioner jag läste verkade ärliga och okomplicerade.
Medan Stadsdata är inte en recensionssida, den har massor av användbar information. Om du verkligen är nyfiken på fastigheten eller förvaltningsföretaget kan du registrera dig på forumet och öppna ett trådämne. Forumaffischer hjälper dig gärna och de ger dig ärliga svar på förhand.

Slutord

När du har förminskat din lista online är det dags att boka möten med varje lägenhet, besöka dina fyra eller fem favoriter personligen och fatta ditt beslut. Genom att använda de olika verktygen som finns tillgängliga via Internet sparar du massor av tid och gaspengar - vilket innebär att du har mer pengar för att dekorera din nya plats!

Hur söker du vanligtvis en lägenhet att hyra online? Dela dina bästa tips och processer i kommentarerna nedan!