9 enkla sätt att göra bostäder mer prisvärda

Tyvärr är bostadskostnaderna den enskilt största kostnaden för en genomsnittlig familj, enligt Bureau of Labor Statistics (BLS). 2015 utgjorde bostadskostnaderna 19,1% av de totala hushållens utgifter 2015. Den siffran inkluderar inte ens relaterade kostnader inklusive fastighetsskatter, försäkringar eller verktyg.

I generationer ansågs det att köpa ett hem som nästan riskfritt, värdet på det hem som visserligen växer över tid. Många amerikaner upptäckte under lågkonjunkturen 2008-2009 att bostadspriserna kunde sjunka. Enligt National Center of Policy Analysis förlorade fler amerikanska familjer sina hem 2008 (10 miljoner) än under 1930-talets depression och dammskål.

Prisvärdhet bör vara den främsta faktorn för att bestämma platsen och storleken på ditt hem. Här är några användbara tips för att hålla dina kostnader nere.

Minska dina stora bostadskostnader

Att kontrollera dina bostadskostnader är viktigt om du vill bo i dina medel. Följande tips hjälper dig att hantera utgifterna.

1. Överväg att hyra ett hem

En rapport från Washington University-forskare från 2013 bekräftade tidigare forskning om att husägare ökade nettovärdet snabbare än hyresgäster under de tre första ägaråren. Många hävdar dock att det ökade nettovärdet kan vara en följd av tvångsbesparingar genom att behöva betala ner inteckning. Robert J. Shiller, Nobelprisvinnareekonom, beräknade att bostadspriserna har stigit med ett magert 0,37% årligen efter inflationen under de senaste 126 åren. Enligt Shiller i en New York Times-intervju skulle kostnaden för att köpa ett hus "investeras bättre på aktiemarknaden."

Att hyra ett hem kan vara ett bättre beslut, särskilt i de områden där hyrespriserna inte återspeglar högre bostadspriser, omlokalisering inom flera år är troligt, eller kombinationen av utbetalning och stängningskostnader eliminerar alla nödfonder och besparingar. Brian Martucci från MoneyCrashers analyserade nyligen för- och nackdelarna med att hyra kontra att köpa ett hus.

2. Gör smarta avvägningar för plats

Enligt en artikel om Curbed 2016 är det genomsnittliga hyrespriset per kvadratmeter för en lägenhet på Manhattan $ 65,87 per kvadratfot. Lägenhet i samma storlek hyrs för $ 44,80 i Brooklyn, en kort tunnelbaneresa bort. I de flesta fall är de önskvärda områdena med de flesta bekvämligheter dyrare. Lyckligtvis finns det ofta avvägningar som är vettiga för unga familjer.

Priset för bostäder i en landsbygd är lägre än en höghus nära rådhuset men kräver en längre pendel. En fastighet med utsikt säljer mer än en visuellt blockerad egendom. Närhet till bra skolor, kyrkor och shopping påverkar priset. När du bestämmer var du ska bo ska du tänka på de egenskaper som är viktigast för dig och vara beredda att kompromissa för att spara pengar.

3. Ockupera mindre bostadsyta

Kostnaden för skydd är en funktion av ockuperade kvadratmeter gånger priset per kvadratfot. Lägenheter med två och tre sovrum hyrs för högre priser än lägenheter med ett sovrum eller effektivitet. Större bostäder i samma grannskap och samma skick kostar mer än mindre bostäder.

Paradoxalt nog har den genomsnittliga storleken på nya bostäder ökat från 1 660 kvadratmeter 1973 till 2 679 kvadratmeter 2013, även om antalet personer per hushåll har sjunkit från 3,01 personer per hushåll till 2,54 personer under samma period, enligt den amerikanska Enterprise Institute. Med andra ord, det genomsnittliga boytan per person i ett nytt hem har fördubblats under det senaste halvseklet.

Större bostäder har högre prislappar och en mängd ökade kostnader inklusive högre försäkringar, fastighetsskatter, underhåll och användningsområden. Det finns också psykologiskt tryck för att fylla utrymmet med "grejer." När du bestämmer var du ska bo ska du tänka på hur mycket utrymme du behöver för att vara bekväm snarare än att automatiskt välja ett större hem.

4. Gör det själv Reparationer och projekt

Oavsett om du är hyresgäst eller husägare, det finns otaliga små uppgifter som ska utföras regelbundet för att bibehålla en bostadsyta. Kranar och toaletter läcker, djur och skadedjur invaderar bostadsområde, och vädret kan orsaka förödelse på tak och målade ytor.

Lyckligtvis är de flesta reparationer inte alltför komplicerade och kräver inte heller dyra specialverktyg. Webbplatser som YouTube, WikiHow och DIY-nätverk ger detaljerade steg om vanliga problem från att reparera läckande kranar till att peka in murbruk i en tegelvägg. Dessutom har stora detaljhandlare som The Home Depot eller Lowe's en skicklig personal för att hjälpa till med mer komplicerade projekt.

5. Refinansiera ditt hemlån för att spara räntekostnader

Räntorna rör sig alltid upp och ner över tiden. Under det senaste decenniet har räntan för en 30-årig inteckning varierat från 6,7% till 3,25%. Skillnaden mellan en räntesats på 4% på en 30-årig inteckning på 250 000 USD och en ränta på 3% är nästan 140 $ per månad - mer än 50 000 USD under inteckningens hela löptid.

Att refinansiera till lägre takt är vettigt om din break-even-tid är mindre än den tid du tänker bo i ditt hus. Till exempel kräver refinansiering betalning av stängningskostnader som kan löpa flera tusen dollar. Om dina stängningskostnader är $ 3 000 och dina månatliga besparingar är $ 125, är din break-even-tid 24 månader.

För mer hjälp, kolla in: När ska jag refinansiera mitt hypotekslån?

6. Tänk på parhus och radhus

En duplex avser två separata bostäder i samma byggnad på en enda tomt. Varje enhet har sin egen ingång och liknande bekvämligheter. Vanligtvis har ägaren en enhet av fastigheten och hyr den andra enheten. En triplex skulle innehålla tre separata bostäder i samma byggnad.

Halvbostad gör det möjligt för en ägare att kompensera sådana kostnader som verktyg, skatter och underhåll med hyran från hyresgästerna. Även om mindre privat än ett fristående hem på grund av delade väggar eller garage, kan korrekt isolering och design minska bullret till ett minimum. Utomhusområdet kan delas eller separeras med landskap och staket.

Radhus liknar parhus, utom två väggar delas med grannar på varje sida. Ändå finns det stordriftsfördelar för underhåll av tak och ytterväggar, landskapsarkitektur, snöavlägsning och andra vanliga behov. Duplex och radhus kan vara ganska rymliga, med fyrkantiga bilder fördelade vertikalt, snarare än horisontellt.

Halvbostäder är populära runt om i världen, särskilt i överbelastade städer. Unga familjer och singlar köper ofta ett parhus, starthem. De är ofta samma kvadratmeter som en fristående fastighet på en mindre tomt med mindre underhåll, närheten till populära stadsfaciliteter och möjligheter till renovering och utbyggnad.

Spara på månadsverktyg

Verktyg - el, vatten, avlopp, gas - är betydande skyddskostnader och kommer sannolikt att fortsätta öka när företagen ersätter och utökar åldrande infrastruktur, lägger till ny kapacitet och ökar tillförlitligheten.

Till exempel, medan priset för elproduktion har sjunkit med hälften under det senaste decenniet i östra USA, har månatliga räkningar för bostadskunder stigit 26%, enligt en ny artikel i Bloomberg. Daniel Kish, senior vice president vid Institute for Energy Research, hävdade i en Los Angeles Times-intervju att nya förordningar främst ansvarar för de högre kostnaderna, särskilt när vi vänder oss till alternativa bränslen. ”Trendlinjen är upp, upp, upp. Vi går in i okartat territorium. ”

Så här kan du minska dina energiräkningar och förbättra dina totala bostadskostnader på vägen.

7. Isolera för att minska förlust av värme och kyla

Många hem saknar tillräcklig isolering och väderbyte, vilket skapar utkast som gör att varm och kall luft kan komma ut genom väggar, fönster, dörrar och vindar. Beroende på region rekommenderar den amerikanska energidepartementet ett minimum R-värde - ett mått på isoleringsförmågan att motstå värme som reser genom det - för olika delar av ett hus.

Förutom att lägga till isolering vid behov bör husägare:

Byt ut slitna slingrande runt dörrar och fönster,
Använd packningar eller skumtystnad runt eluttagen
Tät yttre luckor där rör och kablar kommer in i huset med expanderande skum
Använd fläktar och bärbara värmare för att minska driften av ugnar och luftkonditioneringsapparater
Installera fönster och dörrar med dubbelfönster eller täck med transparent film
Isolera och täta kanalarbeten
Håll värmeregistrerna och luftkonditioneringsluckorna tydliga

8. Anställ teknik för elbesparingar

Teknik kan bidra till att minska verktygsräkningarna genom att sänka användningen när du är borta eller på natten. 1978 undersöktes ingenjörerna J.W. MacArthur och L.W. Nelson bekräftade att stängning av termostaten med en grad av Fahrenheit i åtta timmar varje natt minskar energianvändningen med 1%. Som en följd av detta kommer att minska energianvändningen med 10% om du stänger av temperaturen 10 grader varje natt. Medan elektriska produkter kan hanteras manuellt finns det produkter som gör processen automatisk, inklusive:

Programmerbara termostater. Termostater som Nest Learning Thermostat kontrollerar temperaturen automatiskt genom att lära sig vanor hos hemmet och justera temperaturen så att den matchar. Forskning tyder på att dessa produkter kan generera betydande besparingar om de får fungera automatiskt.
Belysningskontroller och tidtagare. Produkter som automatiskt dimmar eller stänger av lampor när de inte behövs kan skära el som används för belysning med så mycket som 30% enligt Energy.gov.
Energieffektiva glödlampor. Kompakt lysrör (CFL) och ljusdioder (LED) använder 25% -80% mindre energi än traditionella glödlampor och kan vara 3 till 25 gånger längre.
Laddstationer och smarta strömremsor. "Fantom" strömanvändning - el som slösas bort av elektronik som är ansluten, men som inte är påslagen - kan stå för så mycket som 8% av en månatlig elräkning. Strömlister för apparater, datorer och annan elektronik säkerställer att de är helt avstängda och eliminerar bortkastad ström. Att stänga av en dator sparar till exempel mer energi och pengar än att använda en skärmsläckare eller gå i viloläge.
Energy Star®-certifierade produkter. Enligt regeringskällor kommer Energy Star®-kvalificerade klädtvättar att spara cirka 10 USD per månad i elektriska räkningar, minska vattenanvändningen med mer än hälften (10-25 gallon per användning kontra 30-35 gallon) och förlänga livslängden på dina kläder med mer skonsam handling. Dessutom är kapaciteten för nya brickor större än tidigare modeller, vilket minskar antalet totala belastningar varje vecka. Diskmaskiner med inbyggd boostervärmare och kortare tvättcykler kommer att betala för sig själva i energibesparingar med det första året eller två. När du byter ut en varmvattenbehållare ska du tänka på en Energy Star®Demand (tanklös) värmare som ger en obegränsad tillförsel av varmt vatten under 20-årslängden för att spara upp till 100 USD per år i energikostnader..
Solpaneler. Takpaneler för att ersätta eller komplettera elkraft från verktyg är vanligare i stadsdelar över hela landet. Oavsett om de köps direkt av husägaren eller hyrs av en oberoende leverantör, visar studier att paneler kommer att spara husägare runt $ 500 till $ 1800 per år enligt Boston Globe. Dessa beräkningar inkluderar en betydande federal skattekredit som gick ut 2016 och "nettomätning. ”Nätmätning kräver att företaget köper överskottskraften som produceras av panelerna som inte används av husägaren.

9. Minska din vattenanvändning

Amy Livingston från MoneyCrashers ger några sätt att minska vattenförbrukningen hemma. Utöver allvarliga åtgärder som eliminerar läckor, bör husägare överväga:

Vatteneffektiva toaletter. De nyare toaletter, märkta som WaterSense® av EPA, kan minska den genomsnittliga familjens användning av vatten med nästan 13 000 gallon varje år, vilket i genomsnitt sparar cirka $ 100 per år. Många verktyg erbjuder ekonomiska incitament för att ersätta äldre toaletter. Vissa, till exempel City of Dallas, tillhandahåller en rabatt eller en gratis högeffektiv toalett.
Duschhuvuden med lågt flöde. Ett duschhuvud med lågt flöde använder cirka 2,5 liter vatten per minut jämfört med 3 till 8 liter för ett traditionellt duschhuvud; vissa använder så lite som 1,5 gallon per minut. De är utformade för att upprätthålla höga tryckflöden genom att begränsa vatten genom att blanda luft med vattnet eller mekaniskt pulsera strömmen medan de håller en konstant temperatur.
Kranluftare. En luftare kan enkelt fästas på änden av en kran. Genom att lägga till luft till vattenströmmen minimeras stänk, strömmen pressas jämnt och konstant och mindre vatten används.
Smarta vattensystemkontroller. Uppdatera ditt underjordiska vattensystem med styrenheter som kan känna markfukt, övervaka satellitväderförhållanden och övervaka användningen i realtid. Enligt Forbes tidskrift behöver 95% av befintliga sprinklerkontroller byta ut för att spara vatten, vilket ger vissa samhällen att erbjuda ekonomiska incitament för att uppgradera.
Dryppbevattningssystem. Om du har en trädgård - ett bra sätt att sänka matkostnaderna eller göra ett landskap ljusare - använd ett droppbevattningssystem för att leverera vatten direkt till växterna utan att förlora förångning och avrinning. Trädgårdsmästare kan konstruera ett enkelt droppsystem med små gummirör och specialiserade dropphuvuden (emittrar). Treehugger.com hävdar att droppsystem är "mycket enkla att dölja, billiga att installera, relativt enkla att underhålla, enkla att anpassa och kan spara mycket pengar och vatten på lång sikt."
Xeriscape din fastighet. Enligt miljöskyddsbyrån använder den genomsnittliga amerikanska familjen 320 gallon vatten per dag. Landskapsbevattning uppskattas till nästan en tredjedel av all bostadsanvändning. Dricksvatten blir knappt och dyrare med regnmönster ovanligt oberoende. Många sydvästra och västra samhällen reglerar vattenanvändningen, särskilt för bostäder. Byt ut dina befintliga gräsmattor och växter med inhemska sorter som behöver mindre vatten och underhåll. Experter hävdar att vattning inte krävs efter att de nya infödda växterna mognar, utom i allvarliga torka och långvariga torrperioder.

Slutord

Att äga ditt hem har länge betraktats som hjärtat i den amerikanska drömmen. Enligt undersökningar från Pew Research ansågs hushållsägande vara ett av attributen för medelklassstatus av sju av tio amerikaner 1991. Men 2012 ansåg mindre än hälften hushållsföretag nödvändigt för att vara i medelklassen.

Oavsett vilket val du har finns det många sätt att minska de direkta och indirekta kostnaderna för skydd. Minimering av det ekonomiska utlägget för ditt bostadsbehov ökar dina alternativ för investeringar eller andra utgifter som ökar din glädje och säkerhet märkbart.

För att spara ännu mer pengar, kolla in Hur du sparar 4549 $ varje år genom att minska dagliga utgifter.

Vad tror du? Äger du ett hus? Skulle du göra köpet igen?