6 saker att undvika med din fastighetsmäklare när du köper ett hus

Du kan inte förutsäga hur lång tid det kommer att ta att köpa ett hem, och om processen tar längre tid än förväntat är din agent troligtvis den som du ventar frustrationer på. Men kom ihåg att agenter är där för att hjälpa - om du inte tittar på ditt steg kan du komma på din agent dåliga sida. Om detta inträffar kanske han eller hon inte arbetar lika hårt för dig och kanske tänker på andra kunder först om ett fantastiskt hus kommer på marknaden.

Komma på din agent dåliga sida

Undvik dessa aktiviteter som kan döda förhållandet mellan agent och klient:

1. Att vara alltför krävande eller behövande
Ja, du är angelägen om att köpa ditt hem. Tro det eller inte, din agent är lika ivrig. Detta är hans eller hennes försörjning, och det finns ingen lönekontroll förrän en affär slutar. Men låt inte iver dölja din goda bedömning.

Att förstå att du inte är din agents enda klient kan ge ett litet perspektiv. Om du ringer eller e-postar din agent om en fastighet, blir inte arg om han eller hon inte omedelbart svarar på din förfrågan. Dessutom är din agent en människa med ett personligt liv, så lite flexibilitet från din sida går långt. Du vill njuta av dina kvällar och helger med familjen, och det gör även din agent. Meddela därför inte att du bara är tillgänglig för visningar på helgerna eller under kvällstimmarna - gör dig själv tillgänglig vid andra tillfällen också.

2. Göra lågboll-erbjudanden
Fastighetsmäklare har tillgång till jämförande försäljning, och därför känner de till det senaste försäljningspriset för liknande bostäder i området. När du är redo att bjuda på en fastighet, ta din agent rekommendation. Flera faktorer spelar in för hur mycket att erbjuda för en fastighet, inklusive säljarens motivation, fastighetens skick och om du söker hjälp med att stänga kostnader. De värst Det du kan göra som köpare är att ignorera din agent och lämna in ett lågboll-erbjudande. Det finns ett rätt och fel sätt att spela detta spel, och om du börjar på fel fot, kan du stänga av säljaren - och din agent.

Lita på att din agent vet vad han eller hon pratar om. Lågbollserbjudanden får dig ingenstans och slösa bort allas tid.

3. Hoppa över förhandsgodkännandet
En fastighetsmäklare kan inte tvinga dig att få förhandsgodkännande för ett bostadslån, men kommer förmodligen att rekommendera den här åtgärden, eftersom ett förhandsgodkännande har mycket vikt när du handlar till ett nytt hem. Med den här dokumentationen i hand vet agenter och säljare att du är en seriös köpare: En bank har granskat din ansökan, beställt din kreditrapport och verifierat dina inkomster och utbetalningskällor.

Ett förhandsgodkännande anger också hur mycket du har råd att spendera, vilket är avgörande information för din fastighetsmäklare. Visst kan du ge din agent en prisklass, men om du inte har godkänts för ett hemlån vet han eller hon inte om du faktiskt har råd med hus i det sortimentet.

4. Välja Dual Agents
Agenter arbetar hårt för sina kunder, och lite kundlojalitet frågar inte för mycket. Att kontakta noteringsagenter själv eller samtidigt arbeta med en annan köpares agent är oetiskt och lustigt.

Visst är ingen fastighetsmäklare perfekt. Om du inte är 100% nöjd med din agent ansträngning, gå inte bakom hans rygg - var öppen och ärlig. En professionell chatt kan komma till roten till problem, och om ni båda bestämmer dig för att dela vägar efter diskussionen kan du gärna söka efter en annan agent.

5. Att ha en dömande attityd
Kom ihåg att din fastighetsmäklare har dina bästa intressen i åtanke - plus att han eller hon tjänar en provision först efter det att avtalet har avslutats. Därför kommer din agent inte slösa bort tid med egenskaper du kommer att hata. Att visa en negativ attityd innan du trampar in i ett hem är ett sätt att komma på din agent dåliga sida. Ja, första intryck säger mycket om en egendom; till exempel, om gräsmattan är växtvuxen och sidospåret är täckt av mögel, kan du bara tänka dig hur insidan ser ut, rätt?

Men döm inte en bok efter omslaget. Din agent kanske känner till några hemligheter om detta hus, till exempel ett nyligen ombyggt badrum eller kök, såväl som andra funktioner som kommer att slå av dina strumpor. Vissa hemförsäljare är utmärkta inredningsarkitekter, men hemska landskapsarkitekter. Dessutom är allt du inte gillar på utsidan vanligtvis fixbar.

6. Att inte veta vad du vill
Fastighetsmäklare kan bäst tjäna dig om du vet vad du letar efter och kan ge instruktioner. Om du inte ger agenten någon riktning, kan han eller hon visa dig ett gäng hus som inte intresserar dig, vilket kan slösa bort värdefull tid.

Var beredd på ditt första möte. Hur många sovrum och badrum behöver du? Är du intresserad av hus med en våning eller två våningar? Önskar du ett visst grannskap? Vilka är dina måste-ha funktioner? Vad är det högsta du är villig att spendera? Om du köper med en make eller betydande annan, se till att du är på samma sida.

Slutord

Oavsett om du köper eller säljer ett hus kan en fastighetsmäklare vara din bästa vän. Det finns inget som är snabbt eller enkelt med att förhandla om en fastighetsaffär. Trots upptagna scheman och tunga arbetsbelastningar kan din agent emellertid guida dig genom processen och ge professionella rekommendationer - och om allt går bra kan den här agenten vara din person till alla dina framtida fastighetsaffärer.

Vilka andra tips gör för en bra relation med fastighetsmäklare?