Hur man kan upptäcka ett uppåtgående när det är populärt

Det här är exakt vad som hände med New York Citys SoHo. På 1970-talet var SoHo lite mer än ett lagerområde. Sedan flyttade konstnärer in eftersom hyran var så billig och de fick fyndpriser. Nu? Det är en av New Yorks trendigaste stadsdelar.

Köpare kan komma långt framme om de hamnar i en uppåtgående stadsdel. Vanligtvis körs dessa kvarter ned, försummas och kan till och med ha höga brottsfrekvenser. Tänk på Cabbagetown i Atlanta eller Roosevelt Row i Phoenix. Båda dessa stadsdelar brukade ha gått ombord och ett allvarligt narkotikaproblem. Men nu, efter en revitalisering, ser och känner de sig helt annorlunda.

Att hitta dessa framtida heta kvarter kan dock vara en utmaning. Vad händer om du köper i en nedslagen område, med hopp om en vitalisering som aldrig händer? När du letar efter hus är här 7 saker att leta efter, som en ledtråd om att ett "dåligt" område är på väg upp.

Tecken på ett upp-och-kommande grannskap

1. Konstnärer och musiker

Konstnärer och musiker leder vanligtvis vägen till stadsdelens återuppblickning eftersom de letar efter billig hyra. De flyttar in i ett område för att bo och arbeta. Sedan följer andra människor. Varför? Helt enkelt för att artister och musiker är "coola." De gör ofta att deras stadsdelar ser coola ut, och människor gillar att vara nära den kreativa energin. Så småningom börjar området byggas upp när fler och fler flockas in. Saker blir höft, och hemvärden börjar skyrocket.

2. Större renovering

Stora städer har vanligtvis lager och parker som försummas. Om staden beslutar att städa upp ett område, till exempel en strand, stor park eller lager, är detta ett tecken på att stadsdelen kan vara på väg upp. Om staden är villig att investera sina pengar i ett område, kommer andra att följa. Gå till stadsmöten för att ta reda på var de nästa stora projekten är. Leta också efter hus som ombyggs. Det är ett tecken på att husägare investeras i sitt eget samhälle och fastighetsvärden kommer att öka tack vare renoveringen.

3. Närhet till andra höftgrannar

Om du ser en försummad stadsdel ganska nära en höftgrannskap är chansen stor att det så småningom blir trendigt och coolt också. Detta beror på att utvecklingen expanderar utåt, särskilt när priserna i grannskapets centrum börjar stiga. Hyror och hemvärden går upp, så konstnärer och musiker rör sig utåt och söker fortfarande billig hyra. Och omutvecklingscykeln fortsätter.

4. Lokala priser

Prata en promenad genom lokala butiker och restauranger och fråga arbetarna om priserna har stigit de senaste åren. Om priserna har ökat stadigt, särskilt på saker som kaffe, kan du satsa på att rykte för kvarteret också ökar.

5. Unga människor

Förutom att leta efter artister och musiker, fråga din fastighetsmäklare eller stadsplanerare var de unga flyttar till. Unga människor prissätts ofta från etablerade stadsdelar, varför de ofta leder vägen till ett försummat grannskaps uppblomstring. När de flyttar in följer ofta restauranger och barer.

6. Fastighetsmäklare

De flesta fastighetsmäklare känner till nästa "heta" kvarter och delar gärna sin information. Nyckeln är att se till att din fastighetsmäklare är någon du litar på och respekterar och inte bara försöker göra en försäljning. Ett ännu bättre tecken är om din fastighetsägare äger ett hus i det området. Han eller hon kommer att vilja tjäna på sin kunskap om marknaden - och du borde också göra det. För fler tips, här hittar du en bra fastighetsmäklare du kan lita på.

7. En trendig restaurang eller konstgalleri

Håll koll på lokala recensioner av restauranger, kaféer och konstgallerier. När man dyker upp i ett ”dåligt” område är det ett gott tecken på att området är uppåt och uppåt. Om den platsen får mycket affärer kommer andra butiksägare och restaurangörer att följa efter, tillsammans med husköpare.

Slutord

Tänk på att det är långsiktigt att köpa i ett framtida stadsdel. Det kan ta ett decennium, eller mer, för priser och rykte förändras. Och det finns ingen garanti för att de faktiskt kommer att göra det. En förändring av zonlagar eller migration någon annanstans kan lätt stoppa utvecklingen på ett stort sätt. Också försummade stadsdelar har ofta hög brottsfrekvens.

Se till att du helt förstår att köpa ett hem här kan utgöra risker för dig och din familjs säkerhet. Visst, du kanske till slut hamnar i din stads mest eftertraktade stadsdel, men du kanske måste bo i ett högriskområde i några år. Undersök alla alternativ och tecken innan du fattar ditt beslut.

Har du turen att bosätta dig i ett område som plötsligt blev mycket populärt? Vilka andra signaler kan du använda för att identifiera ett framtida område?